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  　河南商報記者 殷婷婷 陳清利

　　從5月1日起，《商品房銷售明碼標價規(guī)定》正式實施，按照規(guī)定，商品房要一套一標價，并明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務(wù)收費，不得加收任何未標明的費用，商品房銷售明碼標價后，可自行降價，但漲價需重新申報。

　　記者走訪鄭州多家售樓部時發(fā)現(xiàn)，執(zhí)行情況打了“折扣”：多家售樓部僅標注房源信息、單價和總價。其物業(yè)服務(wù)收費、容積率等都未標出。

　　現(xiàn)場走訪

　　A

　　新樓盤：

　　“全部標注，

　　內(nèi)容太多，

　　放不下”

　　《商品房銷售明碼標價規(guī)定》實施第一天，多數(shù)房地產(chǎn)售樓部的做法有些“縮水”。

　　在南陽路一家售樓部內(nèi)，有兩個展板，其中一個顯示了已經(jīng)取得的預售證、土地證等證件。另一個展板上是房源的價目表。在這個表上，只有房源、單價和總價，不少房源被紅色標簽張貼住。“被粘貼住的是已經(jīng)賣出去的房子。”梁姓售樓人員表示。

　　按照規(guī)定，已經(jīng)成交的房源需要標注成交價，與商品房價格密切相關(guān)的因素，如建筑面積、套內(nèi)建筑面積、容積率、綠化率、車位配比率等，都需明確標示。

　　“具體標準，只要顧客問，我們都會告知。主要是全部標注，內(nèi)容太多了，展板放不下。”梁姓工作人員解釋。

　　而花園路與鑫苑路交叉口附近的一家售樓部價目表上，只有房源信息、單價和總價，甚至房源是否已經(jīng)售出，都未標出。 

　　“你要的戶型，一次性付款享受九二折，貸款的話，九八折。”一位姓郭的工作人員指著其中兩套房源信息說，“那些物業(yè)費、容積率詳細信息，貼不下。”

　　隨后，記者又在航海路與未來路附近的兩家售樓部看到，盡管這些樓盤明碼標價的信息涉及了總價、單價、物業(yè)費等，但與相關(guān)部門的要求相比，還有一定差距。

　　B

　　二手房：

　　“據(jù)我所知，

　　大部分中介

　　都沒有明確

　　標詳細信息”

　　按照規(guī)定，這次明碼標價，中介服務(wù)機構(gòu)銷售二手房也需執(zhí)行。

　　河南商報記者發(fā)現(xiàn)，東風路上多家二手房中介機構(gòu)，多是將部分房源直接張貼到辦公玻璃上，上面雖然標注了房屋價格、年代、位置、裝修情況等，但沒有公攤面積、物業(yè)收費依據(jù)與標準等信息。

　　“這是業(yè)主報的價格，不是成交價，成交價還得你們自己談。目前，鄭州的中介費用是2%，買家和賣家各承擔1%，這都沒有標。據(jù)我所知，大部分中介都沒有明確標詳細信息。”東風路與文化路附近一位二手房中介工作人員說。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，業(yè)主在二手房中介的掛牌價，大多是“到手價”，雙方所有稅費甚至是中介傭金多要求下家承擔。價格主要是業(yè)主制定，所以明碼標價很可能改變這種現(xiàn)狀，促使業(yè)主把自身需要負擔的稅費和傭金加進房價，以“成交價”掛牌，各自負擔各自的稅費和傭金。

　　此外，對于新樓盤，開發(fā)商進行價格備案后，每套單位實際售價必須低于這個備案價格，只能低，不能高。如果要漲價賣樓就得重新辦理備案手續(xù)，公示后再漲價。這會出現(xiàn)有些樓盤將價格標注得高，實際成交價低于備案價的現(xiàn)象。

　　C

　　共同點：

　　車位的銷售

　　或出租價格

　　均未標出

　　在明碼標價實施的過程中，車位的銷售或出租價格未標出，幾乎是所有售樓部一致的做法。

　　在航海路與未來路西側(cè)的一新開樓盤中，盡管銷售人員能夠說出一個停車位的售價大概7萬元，但具體出租價格卻不清楚，而且有關(guān)停車位的價格信息也未明碼標價。

　　“停車收費標準是后期物業(yè)方面的工作，目前價格還沒有定。”與該處的情況相比，更多的售樓部不僅未對停車位價格進行明碼標價，甚至連價格還沒有定出來。同樣是在航海路上，一樓盤銷售人員如此表示。

　　“買了房子后，才知道一個停車位要十幾萬元，那我會悔青了腸子。”打算購房的張先生說，盡管房地產(chǎn)銷售也開始實施明碼標價了，但房地產(chǎn)銷售過程中依然存在很多不透明的信息，比如停車位的收費問題，就很關(guān)鍵。

　　相關(guān)回應(yīng)

　　鄭州物價部門將展開專項檢查

　　面對不少售樓部與二手中介對明碼標價政策執(zhí)行并不到位一事，鄭州相關(guān)部門將如何處理？

　　“早在去年3月份，鄭州物價與房地產(chǎn)部門便已經(jīng)出臺了房地產(chǎn)銷售明碼標價的規(guī)定。”鄭州市物價局相關(guān)負責人說，由于鄭州市出臺相關(guān)規(guī)定的時間比較早，因此此次國家發(fā)改委出臺該項政策后，鄭州未再出臺相應(yīng)的細則。

　　目前，物價部門已經(jīng)將國家發(fā)改委的相關(guān)通知轉(zhuǎn)發(fā)下去，近日還將組織工作人員對房地產(chǎn)銷售市場展開專項檢查。專項檢查過程中，一旦發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售中心未執(zhí)行國家發(fā)改委及去年鄭州市出臺的明碼標價標準，將根據(jù)2000年國家頒布的《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標價的規(guī)定》中第二十一條的規(guī)定，給予5000元以下罰款。

　　該負責人提醒，在購房中如果發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售商未執(zhí)行明碼標價的規(guī)定，消費者可直接撥打物價部門舉報電話12358進行舉報。物價部門將根據(jù)舉報展開調(diào)查，一經(jīng)查實，將按照相關(guān)規(guī)定給予處罰。

　　市民聲音

　　5000元罰款不具威懾力

　　“一房一價，就是讓信息透明，可以遏制某些不良開發(fā)商坐地起價的行為。對于二手房中介而言，還可解決一套房屋信息多家使用情況以及某些中介用虛假信息忽悠購房者的現(xiàn)象。但是最高才罰5000元，太少了。”對房地產(chǎn)銷售中心違反政策的處罰標準，眾多消費者認為處罰太輕，不具威懾力。

　　市民趙先生說，2000年的規(guī)定，其處罰力度應(yīng)該修改了。對未實施明碼標價的處罰力度，政府應(yīng)該根據(jù)不同的行業(yè)制定相關(guān)處罰標準。對一平方米房子可賣7000多元的房地產(chǎn)行業(yè)來說，5000元的處罰難以讓房地產(chǎn)商重視明碼標價。

　　“我建議，違反明碼標價的規(guī)定，最高可處以200萬元以下罰款。”與趙先生的意見相仿，打算購房的龔先生也認為，對違反明碼標價的處罰，應(yīng)該像企業(yè)串通漲價的處罰力度一樣，根據(jù)社會發(fā)展進行相應(yīng)的修改。最好將處罰標準提高到200萬元以下。