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     記者從日前煙臺(tái)市人民政府辦公室下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》中了解到，今年煙臺(tái)將綜合運(yùn)用稅收、信貸、土地、市場(chǎng)監(jiān)管等措施和手段，加大供應(yīng) 和需求的雙向調(diào)節(jié)力度，引導(dǎo)市場(chǎng)理性開(kāi)發(fā)、理性消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

    加強(qiáng)保障房供應(yīng)   計(jì)劃建保障性住房12160套

    今年，煙臺(tái)將繼續(xù)擴(kuò)大保障性安居工程建設(shè)規(guī)模。據(jù)介紹，2011年，煙臺(tái)計(jì)劃建設(shè)保障性住房12160套。其中，經(jīng)濟(jì)適用住房5200套，公共租賃住房6000套，新建廉租住房400套，新增租賃補(bǔ)貼560戶。市級(jí)由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭，市發(fā)展改革、財(cái)政、國(guó)土資源、規(guī)劃等部門配合，按照集中建設(shè)與聯(lián)動(dòng)建設(shè)并舉的原則，在規(guī)劃選址集中建設(shè)新一輪保障性住房的同時(shí)，重點(diǎn)在具有一定規(guī)模的普通商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，按照一定比例配建保障性住房。

    啟動(dòng)公共租賃住房供應(yīng)   落實(shí)保障性住房建設(shè)資金

    在進(jìn)一步開(kāi)展經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的基礎(chǔ)上，今年，煙臺(tái)還啟動(dòng)公共租賃住房供應(yīng)。

    記者了解到，公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象主要是城市中等偏下收入家庭及新就業(yè)職工中的住房困難群體。同時(shí)要把人才公寓、農(nóng)民工公寓、干部與教師周轉(zhuǎn)房納入公共租賃住房管理。各縣市區(qū)要按照政府主導(dǎo)、社會(huì)參與、市場(chǎng)運(yùn)作、綜合平衡、管理規(guī)范的總體原則，在加大政府投資建設(shè)力度的同時(shí)，加快完善體制機(jī)制，運(yùn)用土地供應(yīng)、投資補(bǔ)助、財(cái)政貼息或注入資本金、稅費(fèi)優(yōu)惠、中長(zhǎng)期貸款等政策措施，合理確定租金水平，鼓勵(lì)和吸引房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和其他機(jī)構(gòu)投資者參與公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。鼓勵(lì)園區(qū)、企業(yè)利用自用土地以集體宿舍等形式建設(shè)公共租賃房，優(yōu)先向園區(qū)內(nèi)外來(lái)務(wù)工人員、本企業(yè)符合條件的職工出租，但不得出售。

    增加住房用地有效供應(yīng)  不低于前2年年均實(shí)際供應(yīng)量

    煙臺(tái)還將增加住房用地有效供應(yīng)，認(rèn)真落實(shí)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量70%的要求。在新增建設(shè)用地年度計(jì)劃中，單列保障性住房用地，做到應(yīng)保盡保。2011年的商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量，原則上不得低于前2年年均實(shí)際供應(yīng)量。

    與此同時(shí)，依法查處違法違規(guī)用地行為。對(duì)擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的，要堅(jiān)決糾正和嚴(yán)肅查處。對(duì)已供房地產(chǎn)用地，超過(guò)2年沒(méi)有取得施工許可證進(jìn)行開(kāi)工建設(shè)的，必須及時(shí)收回土地使用權(quán)，并處以閑置1年以上罰款。

    房源中小戶型唱主角   新建房以中低價(jià)位為主

    調(diào)整優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。繼續(xù)以中小套型、中低價(jià)位商品住宅為重點(diǎn)，調(diào)整優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，保持合理的房地產(chǎn)投資和開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模。加大整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序力度，重點(diǎn)查處未辦理規(guī)劃、施工、預(yù)售許可手續(xù)進(jìn)行建設(shè)和預(yù)售的違法違規(guī)行為。推行市場(chǎng)監(jiān)管、項(xiàng)目監(jiān)管、企業(yè)監(jiān)管“三位一體”的動(dòng)態(tài)監(jiān)管模式，實(shí)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)和項(xiàng)目手冊(cè)制度，嚴(yán)格執(zhí)行新建商品房買賣合同網(wǎng)上簽約備案制度，加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，推行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收備案制度，全方位提升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)質(zhì)量。

    規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門、價(jià)格主管部門要通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)巡查、合同抽查、投訴受理等方式，采取約談、記入信用檔案、媒體曝光等措施，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行監(jiān)督。