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     記者從日前煙臺市人民政府辦公室下發(fā)的《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》中了解到，今年煙臺將綜合運用稅收、信貸、土地、市場監(jiān)管等措施和手段，加大供應(yīng) 和需求的雙向調(diào)節(jié)力度，引導市場理性開發(fā)、理性消費，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

    加強保障房供應(yīng)   計劃建保障性住房12160套

    今年，煙臺將繼續(xù)擴大保障性安居工程建設(shè)規(guī)模。據(jù)介紹，2011年，煙臺計劃建設(shè)保障性住房12160套。其中，經(jīng)濟適用住房5200套，公共租賃住房6000套，新建廉租住房400套，新增租賃補貼560戶。市級由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭，市發(fā)展改革、財政、國土資源、規(guī)劃等部門配合，按照集中建設(shè)與聯(lián)動建設(shè)并舉的原則，在規(guī)劃選址集中建設(shè)新一輪保障性住房的同時，重點在具有一定規(guī)模的普通商品房開發(fā)項目中，按照一定比例配建保障性住房。

    啟動公共租賃住房供應(yīng)   落實保障性住房建設(shè)資金

    在進一步開展經(jīng)濟適用房和廉租房的基礎(chǔ)上，今年，煙臺還啟動公共租賃住房供應(yīng)。

    記者了解到，公共租賃住房供應(yīng)對象主要是城市中等偏下收入家庭及新就業(yè)職工中的住房困難群體。同時要把人才公寓、農(nóng)民工公寓、干部與教師周轉(zhuǎn)房納入公共租賃住房管理。各縣市區(qū)要按照政府主導、社會參與、市場運作、綜合平衡、管理規(guī)范的總體原則，在加大政府投資建設(shè)力度的同時，加快完善體制機制，運用土地供應(yīng)、投資補助、財政貼息或注入資本金、稅費優(yōu)惠、中長期貸款等政策措施，合理確定租金水平，鼓勵和吸引房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和其他機構(gòu)投資者參與公共租賃住房建設(shè)和運營。鼓勵園區(qū)、企業(yè)利用自用土地以集體宿舍等形式建設(shè)公共租賃房，優(yōu)先向園區(qū)內(nèi)外來務(wù)工人員、本企業(yè)符合條件的職工出租，但不得出售。

    增加住房用地有效供應(yīng)  不低于前2年年均實際供應(yīng)量

    煙臺還將增加住房用地有效供應(yīng)，認真落實保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量70%的要求。在新增建設(shè)用地年度計劃中，單列保障性住房用地，做到應(yīng)保盡保。2011年的商品住房用地供應(yīng)計劃總量，原則上不得低于前2年年均實際供應(yīng)量。

    與此同時，依法查處違法違規(guī)用地行為。對擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的，要堅決糾正和嚴肅查處。對已供房地產(chǎn)用地，超過2年沒有取得施工許可證進行開工建設(shè)的，必須及時收回土地使用權(quán)，并處以閑置1年以上罰款。

    房源中小戶型唱主角   新建房以中低價位為主

    調(diào)整優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。繼續(xù)以中小套型、中低價位商品住宅為重點，調(diào)整優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，保持合理的房地產(chǎn)投資和開發(fā)建設(shè)規(guī)模。加大整頓房地產(chǎn)市場秩序力度，重點查處未辦理規(guī)劃、施工、預售許可手續(xù)進行建設(shè)和預售的違法違規(guī)行為。推行市場監(jiān)管、項目監(jiān)管、企業(yè)監(jiān)管“三位一體”的動態(tài)監(jiān)管模式，實行房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃建設(shè)條件意見書和項目手冊制度，嚴格執(zhí)行新建商品房買賣合同網(wǎng)上簽約備案制度，加強預售資金監(jiān)管，推行房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合驗收備案制度，全方位提升房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)質(zhì)量。

    規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門、價格主管部門要通過現(xiàn)場巡查、合同抽查、投訴受理等方式，采取約談、記入信用檔案、媒體曝光等措施，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員進行監(jiān)督。