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　　5月樓市，似乎又進(jìn)入一個(gè)時(shí)間窗口，市場(chǎng)與調(diào)控，都有新進(jìn)展。深圳再現(xiàn)房源被熱搶，部分地方樓市成交量和均價(jià)也出現(xiàn)回升跡象。不少人擔(dān)心，空前嚴(yán)厲的調(diào)控?zé)o法遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)“瘋狂”。但多位專家表示，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)并未出現(xiàn)非理性反彈或回暖，不需要進(jìn)一步出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控措施。

　　被看作是樓市“晴雨表”的“假日樓市——2011上海房地產(chǎn)春季展示會(huì)”正在舉行，雖然相較于3月的“上海之春”房展會(huì)，有了更多的參展商和參觀者，但人們最關(guān)心的房?jī)r(jià)卻依然沒有什么驚喜。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)稱，此次房展會(huì)上，僅兩成參觀者表示有明確購房意向，45%的被調(diào)查者表示暫無購房打算，另有35%的人表示將視情況決定。搜房網(wǎng)分析師認(rèn)為，由于價(jià)格沒有實(shí)際下降的跡象，高企的房?jī)r(jià)依然讓大多數(shù)人望而卻步。

　　就在大多數(shù)人依然在觀望等待時(shí)，4月30日上午10點(diǎn)，中海地產(chǎn)推出共計(jì)1349套“限價(jià)房”，吸引了近5000人前往選房。截至當(dāng)日下午2點(diǎn)，所有房源被搶購一空。不少人開始擔(dān)憂市場(chǎng)是否已經(jīng)回暖，價(jià)格是否難以調(diào)整。

　　但中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟表示這只是個(gè)案，因?yàn)榉績(jī)r(jià)下調(diào)，所以買房者比較踴躍。據(jù)報(bào)道，中海地產(chǎn)此次推售的房源起價(jià)在9680元/平方米左右，所有房源均價(jià)在11000元/平方米左右。

　　然而深圳整體的房?jī)r(jià)并沒有下降。5月1日，深圳市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布數(shù)據(jù)稱，4月深圳新建商品住房雖然成交面積和套數(shù)均下降近30%，但成交均價(jià)卻比3月上漲4.4%，重新站上2萬元關(guān)口，為20295元／平方米，呈現(xiàn)“量跌價(jià)升”態(tài)勢(shì)。南京4月份的商品房成交數(shù)據(jù)也顯示，雖然相比去年銷量大幅下跌，但4月下旬的日成交量逐步上升。事實(shí)上，在全國(guó)不少城市都出現(xiàn)了成交回暖的跡象。

　　搜房網(wǎng)的CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，4月18日至4月24日，北京、天津、深圳、上海、重慶、成都等城市的住宅成交套數(shù)和成交面積均出現(xiàn)環(huán)比上漲。其中，北京住宅周成交套數(shù)環(huán)比上漲達(dá)到59.6%，重慶住宅周成交面積環(huán)比上漲達(dá)到37.8%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，一些城市出現(xiàn)的成交量回升，不能說是回暖或者反彈，相對(duì)于1月份的低迷來說，現(xiàn)在應(yīng)該是正常的恢復(fù)。每個(gè)城市都有一個(gè)合理的成交量，上海可能是500套，北京廣州是400、300套。而且房?jī)r(jià)并不會(huì)隨著成交量恢復(fù)而有所上漲，所以不需再繼續(xù)出臺(tái)新的政策，而應(yīng)把主要精力放在政策落實(shí)方面。