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    根據(jù)國家發(fā)改委《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，自５月１日起，商品房銷售實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。隨著新政策的正式啟動(dòng)，以往同樣一套商品房在幾天之內(nèi)連續(xù)漲價(jià)的情況很可能會(huì)成為歷史。

    此項(xiàng)規(guī)定要求，商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)，各省區(qū)市價(jià)格主管部門抓緊制定本地商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的實(shí)施細(xì)則，并嘗試建立商品房銷售價(jià)格備案、商品房銷售“一價(jià)清”、成本申報(bào)、事先約談提醒告誡等制度，探索積極有效的管理辦法。

    浙江已先行

    本報(bào)記者多方了解獲悉，杭州等地幾乎所有樓盤都已落實(shí)“一房一價(jià)”政策。

    今天下午，位于西湖區(qū)的樓盤金地自在城的銷售人員告訴記者，目前還有一些尾盤在售，均價(jià)為每平方米3萬元，但每套房因?yàn)閼粜汀⒊?、面積的不同，總價(jià)都不同。“歡迎購房者來實(shí)地查看、比較后作出購買決定。”

    拱墅區(qū)的欣盛東方福邸、下沙區(qū)的宋都晨光國際、余杭區(qū)的金都夏宮、西湖區(qū)的中海紫藤苑等樓盤，銷售人員在接受購房咨詢時(shí)都信心滿滿地表示：絕對(duì)做到“一房一價(jià)”。

    事實(shí)上，住建部早在2010年4月就發(fā)出通知，要求對(duì)取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。而浙江此前就要求開發(fā)商在銷售時(shí)做到“一房一價(jià)”，并要求在申領(lǐng)預(yù)售證時(shí)就標(biāo)示出每套房的價(jià)格。

    省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處表示，國家及我省的多份房地產(chǎn)調(diào)控文件都要求，售樓必須要做到“一房一價(jià)”。

    今天下午，記者登錄杭州透明售房網(wǎng)看到，申領(lǐng)預(yù)售證的房子都已在網(wǎng)上公示了每套房屋的價(jià)格。眼下在售的位于西湖區(qū)的綠城西溪誠園守純?cè)罚诰W(wǎng)上公示了每套房的均價(jià)、總價(jià)。例如，4幢1單元1101室，每平方米35750元，總價(jià)325.3745萬元。此外，預(yù)售信息中還標(biāo)明了每套房的建筑面積、套內(nèi)面積和分?jǐn)偯娣e。

    記者還看到，杭州透明售房網(wǎng)上的每個(gè)樓盤預(yù)售信息中，以綠色方塊標(biāo)明“可售房源”，橙色方塊標(biāo)明“已售房源”，黃色方塊標(biāo)明“已經(jīng)預(yù)定”等信息，一目了然。

    新政待考驗(yàn)

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政對(duì)規(guī)范房地產(chǎn)銷售，打擊“捂盤惜售”將起到積極的作用，不過具體效果如何仍要看政策的執(zhí)行力度和相關(guān)配套措施的出臺(tái)和執(zhí)行情況。

    據(jù)新華社消息，國家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)督檢查司司長許昆林稱，將逐步完善相關(guān)配套措施，絕不會(huì)讓《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》成為一紙空文。同時(shí)，在商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施之后，還會(huì)陸續(xù)出臺(tái)一系列規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格行為的政策措施，其中就包括房地產(chǎn)反暴利的相關(guān)政策。

    實(shí)施“一房一價(jià)”，政策指向之一便是遏制開發(fā)商坐地起價(jià)，因?yàn)榕R時(shí)提價(jià)要報(bào)物價(jià)局批準(zhǔn)。但多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示：“國家上有政策，開發(fā)商下有對(duì)策，真正讓消費(fèi)者受益于‘一房一價(jià)’，還有挺長的路要走。”

    目前一個(gè)較普遍的貓膩是，開發(fā)商會(huì)在領(lǐng)預(yù)售證時(shí)先報(bào)個(gè)高價(jià)，如1.5萬元每平方米，但實(shí)際上房子現(xiàn)在只能賣1萬元，開發(fā)商就從1萬元起步，每次提高一點(diǎn)售價(jià)。這樣，開發(fā)商提高售價(jià)就不用向物價(jià)局申報(bào)了。

    對(duì)此，我省湖州等地已在探索相應(yīng)對(duì)策。湖州市建設(shè)局房產(chǎn)處負(fù)責(zé)人日前向本報(bào)記者表示，湖州要求開發(fā)商在申領(lǐng)預(yù)售證時(shí)即報(bào)出房屋銷售實(shí)價(jià)，并必須以不低于申報(bào)價(jià)九折、不高于申報(bào)價(jià)的價(jià)格對(duì)外進(jìn)行銷售，從而防止開發(fā)商“高報(bào)低售”的貓膩。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，湖州的創(chuàng)新之舉有利于擠壓開發(fā)商玩貓膩的空間。如果開發(fā)商價(jià)格報(bào)高了，市場不接受這樣的房價(jià)，房子就賣不動(dòng)；如果開發(fā)商價(jià)格報(bào)低了，下一次想提價(jià)還得報(bào)物價(jià)部門備案，很麻煩。因此，開發(fā)商只能選擇一個(gè)讓市場易于接受的價(jià)格，而這也是購房者樂于看到的。