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　　上虞市位于浙江省東北部，居長(zhǎng)三角南翼，東離寧波62公里，西距省城杭州70公里，北瀕杭州灣與上海隔江相望，處于繁華的上海經(jīng)濟(jì)圈。面積為1427平方公里，人口78萬(wàn)。氣候溫暖濕潤(rùn)，屬亞熱帶季風(fēng)氣候。上虞歷史悠久，公元前222年設(shè)縣，1992年撤縣建市，是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的首批沿海開(kāi)放城市，全國(guó)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣(市)，全國(guó)科技工作先進(jìn)縣(市)。

上虞市石獅商貿(mào)城精品建材館

　　初到上虞市，給筆者的感覺(jué)就是這么一個(gè)縣級(jí)城市，路邊的高層樓房一棟棟拔地而起，道路的寬度好比一線城市，看不到有什么大的工業(yè)區(qū)，經(jīng)濟(jì)支柱到底是什么?在去酒店的一路上，跟出租車的師傅聊了一會(huì)，從師傅的口中得知，上虞市有“建筑之鄉(xiāng)”的稱號(hào)，其房?jī)r(jià)高得不得了，開(kāi)盤的時(shí)候平均價(jià)格在1萬(wàn)4千元左右一平方米，老城區(qū)的二手房?jī)r(jià)也要8000元一平米左右。一個(gè)地級(jí)城市的房?jī)r(jià)堪比其他一級(jí)城市，到底是什么原因造成了這種樓價(jià)，是當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展很快，還是炒房者炒出來(lái)的呢?出租車的師傅給我的答案就是炒出來(lái)的房?jī)r(jià)。筆者問(wèn)過(guò)出租車的師傅，上虞有什么建材市嗎，是不是在高速路口的那個(gè)建材市場(chǎng)呢?師傅告知該建材市場(chǎng)是全上虞市唯一的一個(gè)建材市場(chǎng)，市場(chǎng)很大生意很淡。

　　建材市場(chǎng)大卻無(wú)人流量

　　在上虞市，有這樣的說(shuō)法：想買海寧皮具、溫州箱包鞋子、義烏小商品、桐鄉(xiāng)羊毛衫……需要把這些地方都跑一遍嗎?不需要，現(xiàn)在有這么一個(gè)地方，那里集合了浙江各大市場(chǎng)之精華，讓前來(lái)購(gòu)物的消費(fèi)者可以一站買齊各地商品，這里就是浙江石獅商貿(mào)城。

　　浙江石獅商城位于滬杭甬高速公路上虞道口，商城旗下?lián)碛校簢?guó)際家居博覽中心、浙東休閑購(gòu)物廣場(chǎng)、國(guó)際汽車機(jī)電廣場(chǎng)、建材裝飾廣場(chǎng)、浙東農(nóng)產(chǎn)品交易中心、旅游集散中心、梁祝文化展示中心等板塊。

　　商城目前由來(lái)自全國(guó)2000余家商家加盟，經(jīng)營(yíng)國(guó)內(nèi)外知名品牌，批發(fā)零售輻射長(zhǎng)三角杭州灣黃金商圈，已成為繼義烏中國(guó)小商品城、柯橋中國(guó)輕紡城之后的浙江第三大市場(chǎng)。

　　之前有位做建材的朋友告訴我，這個(gè)建材市場(chǎng)就不要去看了，那里沒(méi)有人氣，市場(chǎng)雖大但是生意一直不好，很多商戶都想退出市場(chǎng)。記者來(lái)到石獅精品建材館，看到是一片安靜的情景，幾乎沒(méi)什么人來(lái)看產(chǎn)品，除了一些從隔壁的服裝商貿(mào)城過(guò)來(lái)逛一下的人。精品建材館分為兩層，第一層以為瓷磚為主，第二層以衛(wèi)浴為主，進(jìn)駐的品牌大都是國(guó)內(nèi)響當(dāng)當(dāng)?shù)钠放?，瓷磚的有東鵬、諾貝爾、新中源、馬可波羅、宏宇、薩米特、紅蜘蛛、亞細(xì)亞等等，都是佛山來(lái)的品牌，那里很少看到福建或是山東的品牌。第二層的衛(wèi)浴主要有和成、中宇、金牌、恒潔、九牧、科勒、美標(biāo)、益高、惠達(dá)、箭牌、東鵬、阿波羅、法恩莎、英皇等等一些知名品牌。從市場(chǎng)進(jìn)入的品牌來(lái)看，這個(gè)建材館的定位是很高的，但本來(lái)是正常的營(yíng)業(yè)時(shí)間，卻難以碰到消費(fèi)者。再往里面走，很多店面已經(jīng)空置，或是已經(jīng)搬得一空二凈，既然是上虞市唯一的建材市場(chǎng)，理倫上生意應(yīng)該是很好才對(duì)，怎么會(huì)出現(xiàn)這種情況呢?讓人忍不住猜測(cè)各種情況的存在，市場(chǎng)飽和，房?jī)r(jià)過(guò)高?

　　商戶的感嘆

　　記者在市場(chǎng)走了一圈，看到很多店員不是在聊天，就是在玩手機(jī)玩電腦，拜訪了幾個(gè)商戶，了解了一些具體的情況。佛山澳翔陶瓷上虞總代理顧經(jīng)理說(shuō)道，這個(gè)建材市場(chǎng)雖大，但是生意一直都不大好，原因是這里進(jìn)駐的商店面積大，租金一年比一年貴，人流量又少，這里房?jī)r(jià)高，老百姓買不起房子就不用裝修，也就說(shuō)沒(méi)有買建材的必要。再者，炒房者買的房子都成了空置房，也沒(méi)必要買建材，現(xiàn)在做的都是工程的比較多，但是價(jià)格也相對(duì)的便宜，零售很少。正是這些原因，有些店面因?yàn)闆](méi)生意，在去年租期到期就退出了市場(chǎng)。留下來(lái)的是因?yàn)榻涣巳昊蚴俏迥甑淖饨饹](méi)辦法才在這里，要不然還是會(huì)退出市場(chǎng)的。

　　薩米特瓷磚的陳阿姨也告訴記者，今天都沒(méi)什么人來(lái)看，生意難做，本來(lái)上虞這個(gè)地方就小，人口不多，房?jī)r(jià)又貴，裝修的人就更少了。以前還好，周邊的地方，像余桃、寧波、嵊州等地都會(huì)過(guò)來(lái)這邊選建材，生意還好做些，現(xiàn)在這些地方也開(kāi)始有建材市場(chǎng)了，當(dāng)?shù)厝硕荚诋?dāng)?shù)刭?gòu)買了，到這邊也是看看產(chǎn)品或是價(jià)格而已。

　　位于二層的箭牌衛(wèi)浴，整個(gè)店是喜氣洋洋的，一看就知道是剛開(kāi)業(yè)不久。劉經(jīng)理告訴記者，店是“五一”才開(kāi)張，生意還算過(guò)得去，但是，現(xiàn)在走工程的比較多。恒潔衛(wèi)浴的陳經(jīng)理也深有同感，也是覺(jué)得生意難做，他還代理能強(qiáng)瓷磚，走工程的時(shí)候，還可以把衛(wèi)浴推一推。

　　市場(chǎng)銷售以工程為主

　　從這些商戶的信息可以看到，并不是當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展制約了建材市場(chǎng)的發(fā)展，而是房地產(chǎn)的炒作使得整個(gè)市場(chǎng)陷入這種尷尬的局面。這個(gè)人均GDP突破6000美元的縣級(jí)城市，老百姓卻買不起房子，而那些新開(kāi)發(fā)的樓盤大都是在新城區(qū)，空置房的比例都很高。老城區(qū)沒(méi)有開(kāi)發(fā)新房子，就算是想在老城區(qū)買一套二手房，房?jī)r(jià)也要8000元左右一平方。家天下家居有限公司市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人余經(jīng)理說(shuō)道：“在石獅商貿(mào)城那里也有辦公的地方，但是那里的人流量少，管理也不規(guī)范，公司正準(zhǔn)備另尋其他地方設(shè)立建材市場(chǎng)，現(xiàn)在已經(jīng)確定在大通集團(tuán)的農(nóng)批市場(chǎng)，整棟四層樓已經(jīng)被簽下來(lái)，要建成上虞市最大的家居市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)范圍涉及到陶瓷、家具、燈飾等等，前期的的各種工作已經(jīng)準(zhǔn)備得差不多。選擇該地方也是看中其地理位置的優(yōu)勢(shì)，對(duì)面是汽車東站，人流量是比較大的一個(gè)地方，往后也是以走工程為主。（文/邱秋花）