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現(xiàn)在的樓市，泡沫經(jīng)濟(jì)是一大熱話題，那么長(zhǎng)沙的樓市如何？泡沫經(jīng)濟(jì)大不大？據(jù)從事建材行業(yè)十多年，并一直關(guān)注房市的陶師傅陶瓷湖南總代理廖志成介紹說，長(zhǎng)沙不像沿海城市，靠工業(yè)、出口為主要生產(chǎn)方式，一旦受打壓，相關(guān)產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)都容易受影響，長(zhǎng)沙的主要經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)是第三產(chǎn)業(yè)和文化、娛樂業(yè)，受國家政策影響不大，泡沫較少。

 

5月份的長(zhǎng)沙春季房交會(huì)上，樓市在政府受調(diào)控出現(xiàn)兩個(gè)月的陰霾之后，開始出現(xiàn)反彈。鑫天·御景灣營銷總監(jiān)宋戈預(yù)計(jì)到明年上半年以前，樓市政策應(yīng)該會(huì)偏緊。但長(zhǎng)沙不一樣，樓市沒有太多的泡沫，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)力在中部城市中排在前列，剛性需求也比較多。不少營銷人員表示，長(zhǎng)株潭合一體，對(duì)長(zhǎng)沙的樓市發(fā)展具有一個(gè)很大的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，并預(yù)言樓市將遍地開花，在未來十年將會(huì)有一個(gè)大的飛躍，樓市也會(huì)有一個(gè)大的轉(zhuǎn)折和改觀。而且商業(yè)地產(chǎn)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)是緊密相連的，房地產(chǎn)泡沫基本上全部都是住宅地產(chǎn)，只有土地和住宅可以釀成泡沫危機(jī)，商業(yè)地產(chǎn)幾乎不能釀成巨大的泡沫，所以長(zhǎng)沙的樓市從整體上來說還會(huì)飆升。

 

對(duì)于房地產(chǎn)受政府調(diào)控效果不溫不火的現(xiàn)象可以看出，祈禱房?jī)r(jià)會(huì)下跌是遙遙無期了。據(jù)了解，長(zhǎng)沙這兩年會(huì)越漲越快，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的一般是外地投資性購房資金，最后才可能由市面游資來決定當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，長(zhǎng)株潭合一，那么外地投資性的人將會(huì)越來越多，3年內(nèi)欲突破1萬2。

 

“長(zhǎng)沙人比較浮，沖動(dòng)，愛攀比，消費(fèi)理念比較不成熟”、“每到周末，步行街這種較高消費(fèi)場(chǎng)所，聚集的人總是摩肩接踵”、“長(zhǎng)沙人沒錢，但是敢花”……這是很多人對(duì)長(zhǎng)沙人的評(píng)價(jià)，也是長(zhǎng)沙本地人對(duì)自身的一種認(rèn)識(shí)。長(zhǎng)沙的這一大特性，在很大程度上推動(dòng)了長(zhǎng)沙的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。據(jù)調(diào)查，長(zhǎng)沙買房的70%是湖南地州市人，并且大都是大老板、公務(wù)員、和政府官員，可以說長(zhǎng)沙是一個(gè)把地州市的錢、人力、物力聚集在一起的焦點(diǎn)。廖志成認(rèn)為，在資金流和人流聚集的時(shí)候，房?jī)r(jià)必定會(huì)處于一個(gè)向上的階段，且長(zhǎng)沙南有廣州，北有武漢，地域位置上處于中心位置，地鐵一建好，長(zhǎng)沙的樓市必定會(huì)成一個(gè)上升趨勢(shì)；武廣線建好了，遠(yuǎn)在衡陽的人都到長(zhǎng)沙來買房，所以長(zhǎng)沙的樓市一定還會(huì)火爆，保守估計(jì)，3年內(nèi)長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)有望突破1萬2。而據(jù)財(cái)經(jīng)評(píng)論界以新銳敢言著稱的葉檀說，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)到5000元較難，到10000元卻很容易，因?yàn)楦呶挥幸粋€(gè)聚集效應(yīng)，所以目標(biāo)均價(jià)可能達(dá)到15000元。

 

隨著武廣高鐵、滬昆高鐵的貫通，全國各地連接長(zhǎng)沙的區(qū)域樞紐就在武廣這里，武廣輻射的10-20公里范圍內(nèi)都將會(huì)是最大的受益。今年長(zhǎng)沙人口的增長(zhǎng)，長(zhǎng)沙的城市擴(kuò)容，發(fā)展規(guī)劃最大的特點(diǎn)，就是有史以來，首次把河西和河?xùn)|放到同一個(gè)等級(jí)上來進(jìn)行規(guī)劃了。那么河西、河?xùn)|誰會(huì)領(lǐng)先唱主角呢？

 

“星沙后期可能成為長(zhǎng)沙第六期經(jīng)濟(jì)中心”這是廖志成的粗略推斷，他說，根據(jù)這么多年的發(fā)展路線，城市發(fā)展大都是往東邊發(fā)展，而且星沙的文化產(chǎn)業(yè)設(shè)施相對(duì)比較齊全，所以發(fā)展空間和前景都比較大。對(duì)于河西的發(fā)展速度，廖志成坦言，河西將短時(shí)間無法實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)，首先文化、娛樂設(shè)施不齊全，最主要的是交通將是發(fā)展瓶頸?，F(xiàn)今從長(zhǎng)沙市中心到河西，過條橋差不多要半小時(shí)，而多建橋也不是短期內(nèi)可以立馬完成。河西的發(fā)展前景，要看京珠西線，再加上高速的拉通，還要隨著功能性配套的完善，才能不斷被拉升。