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現在的樓市，泡沫經濟是一大熱話題，那么長沙的樓市如何？泡沫經濟大不大？據從事建材行業(yè)十多年，并一直關注房市的陶師傅陶瓷湖南總代理廖志成介紹說，長沙不像沿海城市，靠工業(yè)、出口為主要生產方式，一旦受打壓，相關產業(yè)和房地產業(yè)都容易受影響，長沙的主要經濟結構是第三產業(yè)和文化、娛樂業(yè)，受國家政策影響不大，泡沫較少。

 

5月份的長沙春季房交會上，樓市在政府受調控出現兩個月的陰霾之后，開始出現反彈。鑫天·御景灣營銷總監(jiān)宋戈預計到明年上半年以前，樓市政策應該會偏緊。但長沙不一樣，樓市沒有太多的泡沫，經濟增長力在中部城市中排在前列，剛性需求也比較多。不少營銷人員表示，長株潭合一體，對長沙的樓市發(fā)展具有一個很大的機遇和挑戰(zhàn)，并預言樓市將遍地開花，在未來十年將會有一個大的飛躍，樓市也會有一個大的轉折和改觀。而且商業(yè)地產和實體經濟是緊密相連的，房地產泡沫基本上全部都是住宅地產，只有土地和住宅可以釀成泡沫危機，商業(yè)地產幾乎不能釀成巨大的泡沫，所以長沙的樓市從整體上來說還會飆升。

 

對于房地產受政府調控效果不溫不火的現象可以看出，祈禱房價會下跌是遙遙無期了。據了解，長沙這兩年會越漲越快，推動房價上漲的一般是外地投資性購房資金，最后才可能由市面游資來決定當地房價，長株潭合一，那么外地投資性的人將會越來越多，3年內欲突破1萬2。

 

“長沙人比較浮，沖動，愛攀比，消費理念比較不成熟”、“每到周末，步行街這種較高消費場所，聚集的人總是摩肩接踵”、“長沙人沒錢，但是敢花”……這是很多人對長沙人的評價，也是長沙本地人對自身的一種認識。長沙的這一大特性，在很大程度上推動了長沙的經濟發(fā)展。據調查，長沙買房的70%是湖南地州市人，并且大都是大老板、公務員、和政府官員，可以說長沙是一個把地州市的錢、人力、物力聚集在一起的焦點。廖志成認為，在資金流和人流聚集的時候，房價必定會處于一個向上的階段，且長沙南有廣州，北有武漢，地域位置上處于中心位置，地鐵一建好，長沙的樓市必定會成一個上升趨勢；武廣線建好了，遠在衡陽的人都到長沙來買房，所以長沙的樓市一定還會火爆，保守估計，3年內長沙的房價有望突破1萬2。而據財經評論界以新銳敢言著稱的葉檀說，長沙房價到5000元較難，到10000元卻很容易，因為高位有一個聚集效應，所以目標均價可能達到15000元。

 

隨著武廣高鐵、滬昆高鐵的貫通，全國各地連接長沙的區(qū)域樞紐就在武廣這里，武廣輻射的10-20公里范圍內都將會是最大的受益。今年長沙人口的增長，長沙的城市擴容，發(fā)展規(guī)劃最大的特點，就是有史以來，首次把河西和河東放到同一個等級上來進行規(guī)劃了。那么河西、河東誰會領先唱主角呢？

 

“星沙后期可能成為長沙第六期經濟中心”這是廖志成的粗略推斷，他說，根據這么多年的發(fā)展路線，城市發(fā)展大都是往東邊發(fā)展，而且星沙的文化產業(yè)設施相對比較齊全，所以發(fā)展空間和前景都比較大。對于河西的發(fā)展速度，廖志成坦言，河西將短時間無法實現快速增長，首先文化、娛樂設施不齊全，最主要的是交通將是發(fā)展瓶頸?，F今從長沙市中心到河西，過條橋差不多要半小時，而多建橋也不是短期內可以立馬完成。河西的發(fā)展前景，要看京珠西線，再加上高速的拉通，還要隨著功能性配套的完善，才能不斷被拉升。