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     數據分析：2011年5月23日-5月29日，濟南市共成交商品房1522套，環(huán)比前一周增加了94套，環(huán)比上漲了6.18%。其中住宅成交了865套，環(huán)比前一周增加了27套；辦公寫字樓48套，環(huán)比前一周減少了75套；商業(yè)用房43套，環(huán)比前一周減少了14套；車庫47套，環(huán)比前一周增加了26套；地下室231套，環(huán)比前一周減少了51套；其它11套，環(huán)比前一周減少了8套；公寓277套，環(huán)比前一周增加了189套。

 
    曲線分析：從圖中可以看出，上周成交量在周二達到頂峰之后開始下滑，周日跌至谷底，盡管上周樓市高開低走，但總成交量相對之前依然成上漲趨勢。

    上周濟南商品房成交量繼續(xù)穩(wěn)步增長，從五月月初開始，這種增長幅度越來越明顯。通過搜房網對濟南市城鄉(xiāng)建設委的網簽數據記錄表明，截止5月29日，省城網簽成交量在100套(含)以上的天數已達13天，日最高成交量為207套，已與去年行情最好時相當。而整個4月,網簽成交量在100套(含)以上的天數僅有5天,日最高成交量僅有117套。即便扣除部分后來撤銷合同的成交量，本月至今已經成交的數量也已超過4月2160套的實際網簽成交量。

     自5月中旬以來，濟南先后有多個項目開盤或加推新房源，并在之前不太景氣的市場行情下，呈現(xiàn)出相對熱銷的現(xiàn)象。分析人士指出，從網簽數據看，新推房源是支撐成交量明顯回升的主要原因。同時，限購等樓市調控政策經過市場數月的消化后，對市場雙方的影響正在減弱，開發(fā)商與購房者經過前期觀望后開始有所動作，市場正在醞釀回暖之勢。

     雖然網簽數量在不斷上漲，濟南新建商品房價格依然堅挺。在近期開盤或加推房源的多個樓盤，盡管推出了多項優(yōu)惠政策，但實際成交均價依然在當前全市商品住宅成交均價之上。“量漲價不跌”的局面表明泉城剛需一族依然是樓市的主打群體，也讓開發(fā)企業(yè)對濟南未來市場形勢保持樂觀的態(tài)度。

    上周的公寓成交量出現(xiàn)了一個“井噴”現(xiàn)象，277套的數字足以說明這個項目前景發(fā)展巨大。在住宅去投資化趨勢明顯，商業(yè)地產日漸勢大的背景之下，不受政策影響的商鋪化公寓開始走紅省城地產。這些公寓產品，不僅僅局限于滿足居住，還可以滿足一部分中小企業(yè)辦公居住兼得，因此頗受歡迎。

    隨著調控政策的不斷深入，樓市雙方已經逐步適應了目前的狀況，濟南樓盤若想打個漂亮的翻身仗，開發(fā)商應該主動迎合購房者的需求，畢竟在環(huán)環(huán)相扣的市場規(guī)律下，購房者心態(tài)的變化，很大程度上決定房地產后市的方向，如中小戶型的熱銷、商用物業(yè)以及商務公寓的崛起等等。