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    隨著調(diào)控的逐步深化，北京樓市房?jī)r(jià)下調(diào)壓力也隨之增加。5月新增供應(yīng)量繼續(xù)增加，但銷(xiāo)售形勢(shì)持續(xù)低迷，同時(shí)，5月推出的“一房一價(jià)”的出臺(tái)更使北京樓市再增12個(gè)降價(jià)住宅項(xiàng)目，而且5月的開(kāi)盤(pán)均價(jià)同比更是下跌了21.09%。

　　庫(kù)存積壓增3000套

　　5月北京新發(fā)住宅項(xiàng)目預(yù)售證17個(gè)，獲批預(yù)售住宅房源套數(shù)5846套，環(huán)比4月上漲5.73%，這已經(jīng)是連續(xù)4個(gè)月上漲。其中除了大興君安國(guó)際[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]、朝陽(yáng)一瓶[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]四合院戶(hù)型為100平方米以上的大戶(hù)型外，其余均以90平方米左右，及90平方米以下的小戶(hù)型為主。

　　5月北京樓市住宅成交7346套，環(huán)比4月的6983套上漲5.2%。但是，5月新增的17個(gè)項(xiàng)目的簽約套數(shù)僅為608套，占供應(yīng)量的10.7%，而簽約面積則僅占供應(yīng)面積的8.4%。這使得5月商品房庫(kù)存積壓增加了3000套，全市商品房庫(kù)存達(dá)到101291套。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，雖然從全市來(lái)看，目前商品房庫(kù)存還不至于直接影響市場(chǎng)走勢(shì)，但是在通州等庫(kù)存量創(chuàng)數(shù)年新高的區(qū)域來(lái)說(shuō)，價(jià)格下調(diào)的壓力愈來(lái)愈大。

　　樓盤(pán)多降價(jià)三四千

  　銷(xiāo)售低迷，庫(kù)存量逐步增加，再加上5月推出的“一房一價(jià)”，部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始扛不住了。5月再增12個(gè)降價(jià)住宅項(xiàng)目，其中海[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]淀區(qū)的正源尚峰[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]尚水[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]均價(jià)降幅達(dá)3000元/平方米，下降比率為12.5%;此外還有5個(gè)項(xiàng)目下降額度達(dá)2000元/平方米以上。從降價(jià)項(xiàng)目主力戶(hù)型上看，以120平方米以上的大戶(hù)型和60平方米以下的MINI小戶(hù)型為主。目前剛需購(gòu)買(mǎi)的房源以80-90平方米左右低價(jià)二居為主;60平方米以下小戶(hù)型及改善型大戶(hù)型自然而然遭受冷遇。

    另外，值得注意的是5月開(kāi)盤(pán)均價(jià)繼續(xù)下降。5月北京住宅市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)均價(jià)為23467元/平方米，比4月下跌7.19%，同比2010年5月下跌21.09%。

　　研究人員表示，5月北京開(kāi)盤(pán)的住宅項(xiàng)目大多集中在郊區(qū)，價(jià)格相對(duì)便宜，拉低了當(dāng)月的開(kāi)盤(pán)均價(jià)，開(kāi)盤(pán)均價(jià)下降并非直接由政策所致。但是據(jù)記者了解，5月開(kāi)盤(pán)的多個(gè)項(xiàng)目都根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)調(diào)低了預(yù)期價(jià)格，調(diào)整幅度多的達(dá)三四千元。

　　張大偉表示，隨著增加供應(yīng)的措施逐漸落實(shí)，結(jié)合在四季度保障房等供應(yīng)也將有明顯上漲，郊區(qū)等局部區(qū)域市場(chǎng)很可能在年內(nèi)出現(xiàn)供應(yīng)的拐點(diǎn)。