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　　上海市今年擬建一千五百萬平米保障房

　　2011年度，上海市保障性租房安居工程計劃建設(shè)和籌措保障性住房1500萬平方米(約22萬套)。其中，經(jīng)濟適用住房開工500萬平方米(約8萬套);動遷安置房(限價商品住房)開工800萬平方米(約10萬套);公共租賃住房建設(shè)和籌措200萬平方米(約4萬套)。此外，今年1-5月，上海經(jīng)濟適用住房已開工124萬平方米(約2萬套);動遷安置房(限價商品住房)已開工461萬平方米(約5.8萬套)。

　　市房管局局長劉海生近日表示，上海公租房供應(yīng)對象不限本市戶籍、不設(shè)收入線。據(jù)了解，本市公租房只租不售，實行有限期租賃，租賃總年限不超過6年，租賃價格按略低于市場租金水平確定。房源主要為成套小戶型住宅或集體宿舍，套均建筑面積一般控制在40-50平方米?？紤]到供應(yīng)對象主要是上班族，房源主要布局在交通便利、生活方便的區(qū)域。摘編《上海商報》

　　(點評：公租房限期，對于衛(wèi)浴企業(yè)來說是機遇還是打擊?一面是周期循環(huán)的戶主更換帶來的機遇，一面是戶主經(jīng)濟能力限制的裝修需求。如何把握市場，夾縫求生，衛(wèi)浴企業(yè)還需更多的思考。) 

　　南京六月新推房五千套

　　搶開盤開發(fā)商出盡花樣

　　開發(fā)商加緊出貨，最有效的措施就是降價。于是，一些開發(fā)商在不影響前期業(yè)主利益的前提下，通過非常規(guī)手段降價，以便獲得更大銷售量。例如，5月下旬樓盤開盤的中海鳳凰熙岸雖然死不承認降價，認為每棟樓位置不一樣所以定價稍微不同，但是依然通過精裝修房等增值方式，變相降價。還有的樓盤通過剝離精裝修的方式降低總價，降低購房門檻，讓購房者買得起，買得不吃力。最典型的就是奧南板塊的朗詩綠色街區(qū)，將精裝修住房變成了毛坯房來銷售，大幅度降低了買者的購置成本。按照118平方米左右的戶型計算，總價意味著減少了近18萬元。為了讓房源加快投入市場，搶得先機，一些樓盤還加快工期，紛紛提前開盤。去年10月份拿地的保利再度延續(xù)“快進快出”的作風(fēng)，僅僅9個月時間，其位于仙林湖的羅蘭香谷售樓處已經(jīng)開始對外接待，預(yù)計近期將推出首批房源。受到庫存量和資金壓力劇增的影響，南京不少開發(fā)商都在研究新策略，準(zhǔn)備突擊搶跑，這也使得近期南京房源迎來新一波的“開閘放水”。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，6月份南京將近50家樓盤推新房源，預(yù)計樓盤房源量達到了5000套。而近期庫存量也進一步增加，與上月相比，又多了1000套。摘編互聯(lián)網(wǎng)

　　(點評：無論是精裝修還是毛坯房，只要是房子賣得出去就得有衛(wèi)浴配套。至于攻堅的方向是地產(chǎn)商還是業(yè)主，這就需要看衛(wèi)浴企業(yè)對自己影響力的大小進行權(quán)衡了。)

　　調(diào)控政策影響

　　北京樓市進入打折高峰

　　受到調(diào)控政策的影響，樓市交易日漸低迷。剛剛過去的端午小長假，綜合樓市調(diào)控后的幾個小長假簽約來看，端午小長假總簽約量最少。不僅僅是端午假期銷售低迷，整個5月份，樓市交易量都不高。不過，盡管是總體看整個樓市交易低迷，但是個別售價合理，性價比高的項目則表現(xiàn)搶眼，銷售不錯。目前看來，如果開發(fā)商要取得較好的銷售，就要“以價換量”。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：端午小長假期間，北京期房住宅總簽約為264套，現(xiàn)房住宅簽約為52套，二手房住宅簽約為120套，合計總簽約為436套。綜合樓市調(diào)控后的幾個小長假簽約來看，端午小長假總簽約量最少，明顯低于勞動節(jié)長假的1404套和清明節(jié)長假的481套。與今年清明假期相比下跌了9.4%，而與今年五一假期相比更是大幅下跌達69%。樓市成交量在6月初依然比較低迷。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，今年端午節(jié)，一方面受假期出游影響，購房意愿下降，另一方面，雖然成交量不斷萎縮，但是房價尚未出現(xiàn)實質(zhì)性松動，這與廣大購房者強烈的房價下跌預(yù)期形成反差，使得部分購房人持幣待購的心態(tài)加重。隨著近期部分購房者更加傾向于稅費和購買成本相對較低的新房，使得部分二手房業(yè)主的出售壓力越來越大，為了避免房價下跌帶來的損失，6月份會有更多的二手房業(yè)主主動調(diào)低掛牌價格，議價空間也將進一步加大，二手房成交均價有望在6月份迎來拐點。對于開發(fā)商來說，現(xiàn)金流和土地不啻為生存發(fā)展的生命線，而土地獲取又依托于現(xiàn)金流的充裕。摘編 互聯(lián)網(wǎng)

　　(點評：5月樓市交易低迷對衛(wèi)浴的影響可謂不小。6月北京的衛(wèi)浴產(chǎn)品銷售必定受其滯后影響而出現(xiàn)銷售回落。6月房屋成交拐點若成現(xiàn)實，7月的衛(wèi)浴產(chǎn)品是否也會出現(xiàn)一個打折高峰呢?)

　　中國商業(yè)房地產(chǎn)潛力地圖：

　　北上廣深外的九大城市

　　中國的經(jīng)濟增長一直伴隨著快速的城市化。1990年至今，中國城市人口增長超過1倍，從2.54億增加到6.01億。同樣，實際GDP增長近25倍，從1.6萬億元增至39.8萬億元。伴隨著民間投資向城市聚集，中產(chǎn)階級擴大的現(xiàn)象也主要出現(xiàn)在城市。

　　預(yù)計到2025年，城市人口將再增加近1倍，這將對城市經(jīng)濟生活產(chǎn)生巨大的影響。城市空間將受到巨大挑戰(zhàn)，近10年的發(fā)展中，地產(chǎn)行業(yè)一直是城市經(jīng)濟的支柱，地產(chǎn)投資占到了全國資本的18.9%。然而，2010年以來，房地產(chǎn)市場“限”時代來臨。在一段時期內(nèi)對住宅市場，尤其是一二線城市的住宅市場產(chǎn)生了較大的影響。2011年“新國八條”再次重拳出擊，限購令擴大到二三線城市，限貸、稅收政策繼續(xù)加碼，住宅市場出現(xiàn)了大范圍成交迅速凍結(jié)的局面。在這種情況下，商業(yè)地產(chǎn)反而由于受調(diào)控政策的影響很小，成為了投資避風(fēng)港。同時，中國住宅地產(chǎn)的投資回報率大概為3%-5%，而商業(yè)地產(chǎn)的投資回報率則有6%-8%，二者相差將近一倍。巨大的利益也必將吸引眾多的投資前往。自2010年3季度以來，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房的開發(fā)投資額、銷售額增速明顯回升。

　　商業(yè)地產(chǎn)相對于住宅而言，市場化程度更高。從現(xiàn)有商業(yè)地產(chǎn)項目規(guī)劃看，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商把開發(fā)重點放在大體量的超級購物中心、批發(fā)市場、物流園區(qū)上，而且開發(fā)面積越來越大，幾十萬平方米的面積屢見不鮮。而且商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商在做項目規(guī)劃時，不去認真考察區(qū)域市場人口、市場規(guī)模、人口購買能力、市場業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，反而相互攀比，個別城市出現(xiàn)超過百萬平方米的特大型商業(yè)地產(chǎn)項目也就不足為奇了。然而商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃中，其區(qū)域所處環(huán)境、人口數(shù)量、人均收入情況等因素對將來是否能順利發(fā)展至關(guān)重要。畢竟商業(yè)地產(chǎn)不同于住宅，它是需要通過市場運營來實現(xiàn)盈利的。因此，城市的選擇將成為企業(yè)進入的最謹(jǐn)而慎之的事情。

　　分城市來看，消費能力最強的無疑便是北京、上海、廣州、深圳等地區(qū)，其次便是杭州、青島、寧波等城市。同時，對比各自儲蓄能力來看，如果以居民儲蓄余額與GDP對比，得出各城市的潛在購買力，理論上我們認為，目前儲蓄比例較大的城市的潛在購買力較強。以此來看，目前國內(nèi)潛在購買力最高的為太原、北京、上海、成都、寧波、南京等城市。綜合來看，目前支出能力強且儲蓄較高的城市除了北、上、廣、深之外，還有杭州、寧波、南京、成都。摘編《商業(yè)價值》

　　(點評：支出能力強，購買力就足夠。市場的確很大，只是有市場的地方就有人占領(lǐng)。那些經(jīng)濟強盛的城市里也有著不少的企業(yè)在爭得頭破血流。衛(wèi)浴企業(yè)對自己的產(chǎn)品如何定位，要搶占哪個市場，還需一番思索。)

　　山東日照市“五月”樓市

　　成交量下降兩成

　　8日，日照市房產(chǎn)交易大廳最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年5月份市區(qū)房屋登記成交量同比下降22.27%。其中，新建商品房登記626套，同比下降37.02%;抵押登記736宗，同比下降28.27%;二手住房轉(zhuǎn)移登記394套，同比增長28.35%。

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，房屋登記成交量下降是樓市調(diào)控政策效果的顯現(xiàn)。日照市政府辦公室下發(fā)的《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，明確要求增加保障性住房建設(shè)規(guī)模，一些家庭資金不是很充裕的購房者可以購買價格相對低廉的保障性住房。而且，5月份市區(qū)投入市場商品房為1571套，同比增加6.74%，保障性住房和新建商品房投入量的增加有效抑制了房屋價格過快上漲。房價上漲的趨勢有望受到抑制，步入平穩(wěn)的軌道。

　　另外，按照《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》的要求，日照從5月1日起所有在售樓盤必須明碼標(biāo)價，房地產(chǎn)開發(fā)商定價要求備案，提高房價必須經(jīng)過相關(guān)部門批準(zhǔn)，這就制止了房地產(chǎn)開發(fā)商的“坐地起價”行為，再加上銀行限貸、貸款利率上漲不僅增加了購房者的購房成本，也讓不少市民推遲了購房計劃，抑制了部分剛性需求。

　　日照新建商品房現(xiàn)在全部實行網(wǎng)上簽約，避免了捂盤惜售、一房兩賣等行為，炒房行為受到抑制，減少了投資、投機性需求。

　　“存款準(zhǔn)備金利率連續(xù)上調(diào)，金融機構(gòu)放貸規(guī)?？s減，購房者貸款門檻提高，也是導(dǎo)致房屋登記成交量下降的一個重要原因。”該業(yè)內(nèi)人士分析，新房價格高、貸款難讓不少剛性購房者改變了原來的購房計劃，將購房目標(biāo)選在價格相對較低的二手房上。摘編《齊魯晚報》

　　(點評：買到二手房后首先要做的是什么?裝修!只有裝修才能讓業(yè)主覺得這是自己的新家。二手房的交易量上升，必然帶動房屋衛(wèi)浴的更新。只是二手房業(yè)主能有多少資金用于裝修呢?)