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    該地塊是為拓寬保障房源籌集渠道，經(jīng)過區(qū)土地招拍掛聯(lián)席會議同意，作為試點，探索在出讓商住建設(shè)項目中配建保障房。——— 禪城區(qū)國土城建和水務(wù)部門相關(guān)負(fù)責(zé)人

    在各地保障房地塊推出陸續(xù)遇冷情況下，佛山禪城區(qū)將于今日掛牌競拍一宗建筑面積超23萬平方米的保障性住房用地，其中將配套建設(shè)800套保障房。這也是佛山首個配建保障房的商住建設(shè)項目。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為在貸款收緊情況下，加之該地塊區(qū)位發(fā)展前景樂觀，或?qū)⒁缘變r成交。

    本次掛拍的地塊為佛禪(掛)2011-010地塊，位于禪城區(qū)港口路西側(cè)、華新路南側(cè)、瀾石二路北側(cè)，占地約5.54萬平方米，建筑面積為23.26萬平方米，用途為居住用地，兼容行政辦公、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施、文化設(shè)施用地。這也是繼美的集團競得保障房用地之后，佛山本年內(nèi)第二塊保障房用地。

    據(jù)了解，該地塊起拍價為6110萬元，容積率不超過4.2，折合測算樓面地價約263元每平方米。

    按要求，競得人必須按禪城區(qū)政府要求無償提供約8.3萬平方米的住宅、1.01萬平方米商業(yè)、724個車位以及0.38萬平方米自行車位。

    目前，已確定有800套面積在50平方米以下作為保障房供應(yīng)房源。

    除了以上無償提供的配套，競買人還必須滿足三個條件，方可參與競價。分別是具備二級以上(含二級)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，控股股東須為上市房地產(chǎn)開發(fā)公司，競買人或其關(guān)聯(lián)公司須具備已完成項目達(dá)到L E E D -N D社區(qū)認(rèn)證級或“有成功運作單體建筑達(dá)到或超過歐洲國家綠色節(jié)能建筑評估標(biāo)準(zhǔn)成功案例”的“苛刻”條件。

    據(jù)悉，該地塊競價分為掛牌競價期與現(xiàn)場競價期兩個階段，掛牌競價的競價時間從今日起到7月1日16：00，并交付競價保證金1.6億。

    業(yè)界分析

    地塊不愁嫁或以底價成交

    從二季度全國加快保障房建設(shè)步伐后，各地紛紛推出保障房地塊入市。不過，3月以來，在石家莊、北京、廣州等地都遭遇了保障房地塊流拍或以底價成交的遇冷情況。不過，對于佛山推出第二塊保障房用地，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為不愁嫁，或?qū)⒁缘變r或稍高于底價出手。

    經(jīng)緯地產(chǎn)佛山公司市場研究部經(jīng)理馮岸泉認(rèn)為，“從該地塊的底價來看，起拍價不高，算起來樓面地價很低，開發(fā)商仍有錢賺。地塊位于東平新城中心，周邊已有多家高端樓盤，發(fā)展前景樂觀”。

    結(jié)合目前銀行信貸收緊的大環(huán)境，中房信集團華南區(qū)營銷總監(jiān)李鄂認(rèn)為，“比起正常商住用地，保障房地塊的融資容易獲得資金鏈的支持”。而對于附加的多個條件，李鄂認(rèn)為政府或已和開發(fā)商有了合作意向，這種類似“勾地”的行為可以避免流拍的出現(xiàn)。

    保障房地塊遇冷史

    5月13日，石家莊首宗配建保障房地塊，由于投標(biāo)者人數(shù)不足最終流標(biāo)。

    4月28日，廣州首宗配建保障房的荔灣區(qū)高爾夫球場地塊拍賣遇冷。最終保利地產(chǎn)在沒有競爭對手的情況下拿地。

    5月杭州市推出的兩宗配建保障房地塊，沒有吸引到大型房企參與。

    6月中，北京市出讓3宗分別位于房山、長陽及通州的保障性住房配建地塊，由于最終無人應(yīng)標(biāo)，長陽地塊流標(biāo)，其他兩宗地塊則以接近底價成交。（安小慶）