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    濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委6月20日發(fā)布的相關(guān)新建商品房數(shù)據(jù)顯示,省城5月份新建商品住宅成交量仍繼續(xù)大幅上升。數(shù)據(jù)表明,省城5月份商品房網(wǎng)簽面積達(dá)553725.39平方米,同比增長(zhǎng)105.44%,環(huán)比增長(zhǎng)55.47%,網(wǎng)簽套數(shù)為5660套。其中,住宅網(wǎng)簽面積為364441.99平方米,同比增長(zhǎng)108.68%,環(huán)比增長(zhǎng)54.76,網(wǎng)簽套數(shù)為3362套。

    省城新建商品房成交量的大幅上升,意味著在“限購(gòu)”政策推出3個(gè)月后剛性需求的進(jìn)一步釋放。在今年3月份,受“限購(gòu)”政策的影響,省城新建住宅網(wǎng)簽1287套,面積141445.73平方米,同比下降35.43%,環(huán)比下降85.40%。但到4月份即回頭向上,網(wǎng)簽套數(shù)為2160套,網(wǎng)簽面積為235490.56平方米,同比增長(zhǎng)9.74%,環(huán)比增長(zhǎng)66.49%。

    5月份網(wǎng)簽面積和網(wǎng)簽套數(shù)的大幅增加,還與5月份市場(chǎng)的供應(yīng)量大幅增加有關(guān)。開發(fā)商大幅增加了推盤量,特別是部分位于東部、北部和西部的樓盤,以每平方米七八千元甚至六千多元的相對(duì)低價(jià),吸引了大批剛需購(gòu)房者出手購(gòu)房,直接推動(dòng)了成交量的增長(zhǎng)。

    價(jià)格環(huán)比微漲

    在成交量大幅上升的同時(shí),省城商品房?jī)r(jià)格則相對(duì)保持了穩(wěn)定。

    在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月18日發(fā)布的5月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況表中,濟(jì)南新建商品住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.2%,比4月縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)。

    在分類價(jià)格指數(shù)方面,90平方米及以下新建商品住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.5%,漲幅比4月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn),同比上漲8.0%,比4月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；90—144平方米新建商品住宅環(huán)比上漲0.2%,漲幅比4月縮小0.5個(gè)百分點(diǎn)；144平方米以上新建商品住宅環(huán)比上漲0.1%,漲幅比4月縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)。從數(shù)字可以看出,5月份小戶型漲幅最大,戶型越大漲幅越小,從一個(gè)側(cè)面反映了市場(chǎng)需求。

    從區(qū)位看,5月份商品住宅交易主要集中在歷下、歷城和槐蔭三區(qū)。其中,歷下區(qū)網(wǎng)簽面積及網(wǎng)簽套數(shù)均位居首位,分別為135665.85平方米、1314套,歷城區(qū)、槐蔭區(qū)位居二、三位。除位于城市核心的歷下區(qū)外,槐蔭區(qū)以綠地國(guó)際花都為帶動(dòng)的京滬高鐵板塊,歷城區(qū)以恒大城為代表的濟(jì)南東站板塊,各以其相對(duì)較低的價(jià)格贏得了市場(chǎng)。

     保障性住房影響需看實(shí)際供房量

     省城樓市價(jià)格的相對(duì)穩(wěn)定得益于“限購(gòu)”政策的出臺(tái)并起效,這基本上擠出了投機(jī)因素。但在剛性需求的支撐下,消費(fèi)者期待中的價(jià)格下行趨勢(shì)并未出現(xiàn)。不少消費(fèi)者將樓市下行寄托在了國(guó)家強(qiáng)力推行保障性住房政策上來。

    濟(jì)南市保障性住房的推進(jìn)力度也一日強(qiáng)過一日。6月16日,濟(jì)南市主管部門發(fā)布了文莊片區(qū)公租房工程的監(jiān)理中標(biāo)公告。記者看到,由濟(jì)南市舊城改造投資運(yùn)營(yíng)有限公司承擔(dān)的文莊公租房1至19號(hào)樓項(xiàng)目,建筑面積為21萬(wàn)多平方米,計(jì)劃工期為864天。

    6月17日,由濟(jì)南市城市建設(shè)投資有限公司承擔(dān)的西蔣峪片區(qū)公租房項(xiàng)目也公告了監(jiān)理中標(biāo)單位。記者看到,該項(xiàng)目建筑面積達(dá)30萬(wàn)平方米,結(jié)構(gòu)類型為框架高層,計(jì)劃工期為641天。同一天公告的,還有由濟(jì)南市西區(qū)建設(shè)投資有限公司承擔(dān)的大學(xué)科技園樂天居公租房項(xiàng)目建筑施工中標(biāo)單位公布,該項(xiàng)目建筑面積為27881平方米,為6層磚混結(jié)構(gòu),計(jì)劃工期為225天。

    此前的6月10日,濟(jì)南市國(guó)土資源部門在掛牌出讓5宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)時(shí),還首次將配建一定面積的公租房列入出讓條件,正式啟動(dòng)了公租房配建工程。位于高新區(qū)大漢峪居委會(huì)鳳凰路東側(cè)的4宗和歷下區(qū)涵源大街北側(cè)、賢文路西側(cè)的1宗居住用地,分別要求配建地上建筑面積不少于4479、6625、8404、5755、3250平方米的公租房,公告事項(xiàng)中還特別注明:“公租房建成后無償移交市政府”。

    除了社會(huì)單位參與公租房建設(shè)部分還未明確外,包括西蔣峪片區(qū)、文莊片區(qū)和大學(xué)科技園片區(qū)在內(nèi),由政府主導(dǎo)的公租房項(xiàng)目已全面進(jìn)入開工狀態(tài)。僅從公示的這幾處公租房項(xiàng)目看,建筑面積已接近60萬(wàn)平方米,按國(guó)家要求的公租房最高套型面積60平方米計(jì),可至少提供1萬(wàn)套公租房項(xiàng)目。

    “保障性住房建設(shè)是現(xiàn)階段國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)有力手段,但無論是今年國(guó)家要求開工建設(shè)的1000萬(wàn)套,還是‘十二五’期間要求開工的3600萬(wàn)套,考核的都是開工量。”有專家在采訪中告訴記者。“而開工量對(duì)樓市的影響微乎其微,現(xiàn)在開工,實(shí)際供房最快也在一年以后。所以,保障性住房對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響還要看實(shí)際供房量。因此,也建議國(guó)家對(duì)保障性住房的考核從開工量轉(zhuǎn)到供房量上面,這樣也更能體現(xiàn)國(guó)家調(diào)控和實(shí)現(xiàn)‘住有所居’的力度。”