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    在宏觀調(diào)控之下，樓市形勢嚴(yán)峻有增無減，開發(fā)商今年在資金和銷售上壓力越發(fā)加大。杭州房產(chǎn)大鱷綠城也相繼爆出資金鏈緊張的新聞。

    為吸引客戶，市場上一些開發(fā)商利用送陽臺面積、飄窗臺面積、超高復(fù)式空間以及N+1等多變戶型作為賣點，增加銷售量。

    記者近日了解到，在杭州蕭山區(qū)的“德圣·博奧城”樓盤對外發(fā)布的廣告宣傳畫頁上都標(biāo)示買房送“可生長面積”。以該樓盤的設(shè)計圖紙A3為例：該房贈送的是4飄窗2花池1露臺。建筑面積約91平方米，而可生長面積卻達(dá)到了15平方米。

    在瑞安房產(chǎn)從事多年營銷的端先生告訴記者，這只是開發(fā)商利用法規(guī)漏洞打擦邊球。對于購房人來說，贈送面積確實是具有吸引力，但個中一些弊端和隱患，也需慎重考慮。很多項目的開發(fā)商，實際上是在用數(shù)字游戲迷惑消費者，因為有了可生長面積，讓購房人難以比較房屋的單價，很多項目細(xì)算下來，并不比周邊項目優(yōu)惠。

    據(jù)了解，目前德圣·博奧城項目的均價達(dá)到了22000元/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出了周邊房產(chǎn)的均價18000元/平方米。

    而類似德圣·博奧城“偷面積”的項目，還有下沙的德信中外公寓。

    針對開發(fā)商采用這樣的手段來營銷，記者專門采訪了蕭山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃局的戴工。他表示：德圣房產(chǎn)的這一做法是杭州房地產(chǎn)商比較普遍的一種營銷手段。通過設(shè)計上的修改達(dá)到抬高價格的目的，最后羊毛還是出在羊身上。如果在今后的驗收過程中出現(xiàn)問題，那買單的還是顧客，獲益的依舊是開發(fā)商。

    蕭山建設(shè)局的傅主任稱，盡管開發(fā)商并沒有更改住房的容積率，但如果這種“偷面積”戶型最后沒有通過規(guī)劃部門的驗收，那么這些房屋將無法得到《驗收合格證》和《建設(shè)規(guī)劃許可證》，而這兩個證卻相當(dāng)于房產(chǎn)證的“前提證”。

    2009年，杭州市也曾在全市范圍內(nèi)開展“杭州市房地產(chǎn)開發(fā)中違規(guī)變更規(guī)劃調(diào)整容積率問題專項治理”工作。同一年，杭州市又把投資強(qiáng)度容積率等指標(biāo)列入土地出讓合同確保執(zhí)行規(guī)范。

    但是，上述違規(guī)或鉆政策空子增加建筑面積現(xiàn)象仍普遍存在，“這說明地方政府監(jiān)管仍有疏漏”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。

    目前，上海、廣州等地出臺專門文件限制開發(fā)商“偷面積”。5月初上海出現(xiàn)《上海市建筑面積計算規(guī)劃管理暫行規(guī)定(送審稿)》，據(jù)有關(guān)方面透露，這即是開發(fā)商所稱的“控偷令”。6月1日起，廣州正式實施《廣州市管理建筑面積計算辦法》，在5年的時間內(nèi)，嚴(yán)厲遏制開發(fā)商“偷面積”的行為。

    對于上海、廣州等地相繼出臺了類似限制文件，杭州何時出臺相應(yīng)文件限制開發(fā)商“偷面積”，戴工表示，目前杭州相關(guān)部門已經(jīng)有這個打算，但具體時間目前并不清楚。