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    有關(guān)樓市向左轉(zhuǎn)向右轉(zhuǎn)的猜想，仍在繼續(xù)。

    7月7日，5年以上購房貸款年利率從6.80%調(diào)高為7.05%，直達近10年最高水平。

    與此同時，銀行“錢荒”還在加劇。7日，記者在長沙采訪獲悉，不少沒有信貸額度的銀行，干脆不接受新的房貸客戶，而勉強接受新客戶的銀行，首套房貸利率則直接上浮10-20%，二套房貸利率則要上浮30-40%。

    加息+限貸，買房的成本到底增加了多少？長沙房價會“漲停”嗎？現(xiàn)在，出手還是觀望？所有這些，都是揪心的問題。

    猜想一：樓盤提前打折促銷？

   “如果大幅加息，樓市肯定會迅速降溫。”湖南大學財經(jīng)學院一位不愿具名的教授接受記者采訪時說，盡管本次加息0.25個百分點，但連續(xù)5次之后，房地產(chǎn)市場下行動力在未來一段時間會加大。

    7月的長沙樓市，或許正在應(yīng)驗這樣的判斷。記者多方采訪獲悉，多數(shù)樓盤看房上門量跌入今年以來最低點。中心城區(qū)售樓部里到訪的人也并不多。7月的酷暑正在加劇樓市觀望。

    有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，面對越來越僵持的樓市，原計劃9月、10月做活動的樓盤，或會提前打折促銷，回籠資金，以爭取市場主動。

     猜想二：長沙房價繼續(xù)堅挺？

    打折促銷通常只是取寵手段，而非實質(zhì)降價。在眼下的長沙，期待房價下降也許只能是一種奢望。

    湖南中原地產(chǎn)提供的一組數(shù)據(jù)顯示，盡管今年1-6月長沙商品房銷量同比萎縮37%，但房價同比卻上漲接近30%。

   “房價不會降，穩(wěn)中有升。而加息并不是主要針對樓市的，對普通購房者來說，當前首付成數(shù)的趨緊比起加息來說影響更大。”湖南中原地產(chǎn)總經(jīng)理胡治鋼分析，目前限貸對需求的抑制比加息更大，“部分按揭人士減少信貸額度或改全款購房，甚至被迫放棄購房計劃”。

     長沙另一大型房企營銷負責人亦認為，預(yù)計三季度樓市成交量將進一步在低位徘徊。但價格仍會堅挺。

    猜想三：年內(nèi)再加息逼降房價？

    與以往的加息不同的是，此次加息活期利率保持在0.5%不變，在此前的兩次加息，活期利率均有所上調(diào)。

     興業(yè)銀行資深經(jīng)濟學家魯政委預(yù)計，今年年內(nèi)央行還將有1-2次加息，但7月不會再提高存款準備金率。

     長沙一位開發(fā)商坦言，房地產(chǎn)企業(yè)對于借貸資金要求很高，企業(yè)在任何時間都是缺錢的。區(qū)別是，在市場好的時候，因為房價上漲預(yù)期，開發(fā)商不愁借錢，即使貸款成本高了，也能轉(zhuǎn)嫁到房價上。但是市場不好的時候，房子出售不暢通，如果融資難度和成本上升，則會比較麻煩。

    算賬

    A、50萬元30年貸款總利息多3.4萬元

    加息前，5年以上貸款年利率達到6.80%，買二套房按基準利率的1.1倍執(zhí)行，即為7.48%，買房50萬元30年貸款，月供為3489.23元，總利息為756121.93元。

    此次加息后，5年以上貸款年利率達到7.05%，買二套房按基準利率的1.1倍執(zhí)行，即為7.755%，買房50萬元30年貸款，月供3585.52 元，總利息為790786.13元。調(diào)整后總利息多3.4萬元。

    B、負利率達2個百分點，存錢仍不劃算

   本次加息后，以10萬元為例，如果存一年期定期存款，利息收入將由此前的3250元提高到3500元；如果存5年期定期存款，5年共計利息收益增加1250元。

    目前負利率達2個百分點。假設(shè)未來一年的通脹水平保持在5.5%左右的高位，一年期定期存款一年之后購買力將縮水2%左右。

    C、公積金存貸款成本也高了

     在個人購房貸款方面，五年期以上公積金貸款，首套房利率從4.7%上調(diào)至4.9%。以首套房貸款40萬、20年期為例，之前每月償還本息2573.98元，調(diào)整后每月需償還本息2617.78元，增加了43.8元。