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    有關(guān)樓市向左轉(zhuǎn)向右轉(zhuǎn)的猜想，仍在繼續(xù)。

    7月7日，5年以上購(gòu)房貸款年利率從6.80%調(diào)高為7.05%，直達(dá)近10年最高水平。

    與此同時(shí)，銀行“錢荒”還在加劇。7日，記者在長(zhǎng)沙采訪獲悉，不少?zèng)]有信貸額度的銀行，干脆不接受新的房貸客戶，而勉強(qiáng)接受新客戶的銀行，首套房貸利率則直接上浮10-20%，二套房貸利率則要上浮30-40%。

    加息+限貸，買房的成本到底增加了多少？長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)會(huì)“漲停”嗎？現(xiàn)在，出手還是觀望？所有這些，都是揪心的問題。

    猜想一：樓盤提前打折促銷？

   “如果大幅加息，樓市肯定會(huì)迅速降溫。”湖南大學(xué)財(cái)經(jīng)學(xué)院一位不愿具名的教授接受記者采訪時(shí)說，盡管本次加息0.25個(gè)百分點(diǎn)，但連續(xù)5次之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行動(dòng)力在未來一段時(shí)間會(huì)加大。

    7月的長(zhǎng)沙樓市，或許正在應(yīng)驗(yàn)這樣的判斷。記者多方采訪獲悉，多數(shù)樓盤看房上門量跌入今年以來最低點(diǎn)。中心城區(qū)售樓部里到訪的人也并不多。7月的酷暑正在加劇樓市觀望。

    有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，面對(duì)越來越僵持的樓市，原計(jì)劃9月、10月做活動(dòng)的樓盤，或會(huì)提前打折促銷，回籠資金，以爭(zhēng)取市場(chǎng)主動(dòng)。

     猜想二：長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺？

    打折促銷通常只是取寵手段，而非實(shí)質(zhì)降價(jià)。在眼下的長(zhǎng)沙，期待房?jī)r(jià)下降也許只能是一種奢望。

    湖南中原地產(chǎn)提供的一組數(shù)據(jù)顯示，盡管今年1-6月長(zhǎng)沙商品房銷量同比萎縮37%，但房?jī)r(jià)同比卻上漲接近30%。

   “房?jī)r(jià)不會(huì)降，穩(wěn)中有升。而加息并不是主要針對(duì)樓市的，對(duì)普通購(gòu)房者來說，當(dāng)前首付成數(shù)的趨緊比起加息來說影響更大。”湖南中原地產(chǎn)總經(jīng)理胡治鋼分析，目前限貸對(duì)需求的抑制比加息更大，“部分按揭人士減少信貸額度或改全款購(gòu)房，甚至被迫放棄購(gòu)房計(jì)劃”。

     長(zhǎng)沙另一大型房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人亦認(rèn)為，預(yù)計(jì)三季度樓市成交量將進(jìn)一步在低位徘徊。但價(jià)格仍會(huì)堅(jiān)挺。

    猜想三：年內(nèi)再加息逼降房?jī)r(jià)？

    與以往的加息不同的是，此次加息活期利率保持在0.5%不變，在此前的兩次加息，活期利率均有所上調(diào)。

     興業(yè)銀行資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委預(yù)計(jì)，今年年內(nèi)央行還將有1-2次加息，但7月不會(huì)再提高存款準(zhǔn)備金率。

     長(zhǎng)沙一位開發(fā)商坦言，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于借貸資金要求很高，企業(yè)在任何時(shí)間都是缺錢的。區(qū)別是，在市場(chǎng)好的時(shí)候，因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲預(yù)期，開發(fā)商不愁借錢，即使貸款成本高了，也能轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上。但是市場(chǎng)不好的時(shí)候，房子出售不暢通，如果融資難度和成本上升，則會(huì)比較麻煩。

    算賬

    A、50萬元30年貸款總利息多3.4萬元

    加息前，5年以上貸款年利率達(dá)到6.80%，買二套房按基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行，即為7.48%，買房50萬元30年貸款，月供為3489.23元，總利息為756121.93元。

    此次加息后，5年以上貸款年利率達(dá)到7.05%，買二套房按基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行，即為7.755%，買房50萬元30年貸款，月供3585.52 元，總利息為790786.13元。調(diào)整后總利息多3.4萬元。

    B、負(fù)利率達(dá)2個(gè)百分點(diǎn)，存錢仍不劃算

   本次加息后，以10萬元為例，如果存一年期定期存款，利息收入將由此前的3250元提高到3500元；如果存5年期定期存款，5年共計(jì)利息收益增加1250元。

    目前負(fù)利率達(dá)2個(gè)百分點(diǎn)。假設(shè)未來一年的通脹水平保持在5.5%左右的高位，一年期定期存款一年之后購(gòu)買力將縮水2%左右。

    C、公積金存貸款成本也高了

     在個(gè)人購(gòu)房貸款方面，五年期以上公積金貸款，首套房利率從4.7%上調(diào)至4.9%。以首套房貸款40萬、20年期為例，之前每月償還本息2573.98元，調(diào)整后每月需償還本息2617.78元，增加了43.8元。