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    【編者按】

　　房地產(chǎn)問(wèn)題已不僅是一個(gè)行業(yè)和市場(chǎng)的問(wèn)題，已演變?yōu)殛P(guān)系到國(guó)民經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展的全局性問(wèn)題，房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快，使收入分配差距持續(xù)惡化、產(chǎn)業(yè)空心化，加劇通脹預(yù)期，影響社會(huì)和諧穩(wěn)定。

　　加息、“限購(gòu)令”、“限外令”、“提高首付門(mén)檻”、“三套房停貸”……從今年1月份“新國(guó)八條”開(kāi)始，中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控較去年進(jìn)一步升級(jí)。上半年，全國(guó)重點(diǎn)城市全面限購(gòu)，600多座城市出臺(tái)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，“空轉(zhuǎn)”多年的房產(chǎn)稅終于在上海、重慶試點(diǎn)征收。在一系列政策密集調(diào)控下，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)步入調(diào)整階段，并呈現(xiàn)出分化加劇和冷熱不均的復(fù)雜態(tài)勢(shì)。

　　數(shù)據(jù)顯示，6月份全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)環(huán)比上漲0.41%，此數(shù)據(jù)也宣告上半年中國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)保持了平穩(wěn)甚至攀升的整體行情。步入7月，下半年的樓市走勢(shì)如何?

　　7月1日-4日在博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇上，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生、中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌、高盛(亞洲)投資銀行部總經(jīng)理哈繼銘、首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光、路勁地產(chǎn)董事局主席單偉豹、中國(guó)人民銀行金融研究所高級(jí)研究員梁猛、建銀精瑞資產(chǎn)管理公司董事長(zhǎng)李曉東、朗詩(shī)地產(chǎn)董事長(zhǎng)田明、花樣年集團(tuán)董事長(zhǎng)潘軍、北京科技大學(xué)教授趙曉、著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀、萬(wàn)科集團(tuán)副總裁毛大慶、復(fù)地集團(tuán)執(zhí)行總裁張春華、中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)總經(jīng)理單大偉等30位知名房地產(chǎn)專(zhuān)家、開(kāi)發(fā)商及業(yè)界人士，對(duì)中國(guó)下半年房?jī)r(jià)與樓市政策走勢(shì)的分析與判斷，并對(duì)2011年下半年中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)及房地產(chǎn)調(diào)控政策等問(wèn)題發(fā)表了不同看法。

　　5成專(zhuān)家認(rèn)為下半年房?jī)r(jià)將維持穩(wěn)定

　　對(duì)于2011年下半年的房?jī)r(jià)走勢(shì)問(wèn)題，包括有中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌、路勁地產(chǎn)董事局主席單偉豹、首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光、萬(wàn)科集團(tuán)副總裁毛大慶、圣象地板總裁郭輝等有50%的受調(diào)查對(duì)象認(rèn)為下半年房?jī)r(jià)將會(huì)維持穩(wěn)定。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)下降的問(wèn)題，包括中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)總經(jīng)理單大偉、復(fù)地集團(tuán)執(zhí)行總裁張春華、著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀、朗詩(shī)地產(chǎn)董事長(zhǎng)田明等在內(nèi)的30%受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下降。葉檀表示，最近有的城市出現(xiàn)了下跌的情況，但是出現(xiàn)一個(gè)強(qiáng)烈的下跌，幾乎不可能。

　　3成專(zhuān)家看跌 其中超7成認(rèn)為會(huì)跌5-10%

　　對(duì)于下半年房?jī)r(jià)的降幅，在30名受訪者中，包括中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)總經(jīng)理單大偉、復(fù)地集團(tuán)執(zhí)行總裁張春華、著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀、朗詩(shī)地產(chǎn)董事長(zhǎng)田明等9名受訪者認(rèn)為下半年房?jī)r(jià)會(huì)跌，占比達(dá)到了30%。

　　而在看跌者中，有78%的人認(rèn)為下半年房?jī)r(jià)下跌幅度將在5-10%之間。這其中就包括朗詩(shī)地產(chǎn)董事長(zhǎng)田明、著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀、趙曉、顧云昌和首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光等。 而就下半年中國(guó)房?jī)r(jià)跌幅超過(guò)10%的問(wèn)卷選項(xiàng)，僅有中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)社總經(jīng)理單大偉認(rèn)為跌幅會(huì)在10-30%之間。

    看漲者中沒(méi)有人認(rèn)為漲幅會(huì)超30%

　　而在看漲一派中，30名專(zhuān)家中僅有3人認(rèn)為下半年房?jī)r(jià)會(huì)上漲，認(rèn)為漲幅在5%以?xún)?nèi)，5-10%之間與10-30%之間的各占一人，沒(méi)有人認(rèn)為房?jī)r(jià)漲幅將超過(guò)30%。以上數(shù)據(jù)也顯示，專(zhuān)家們對(duì)下半年房?jī)r(jià)看漲者不多，僅占10%，而且即便是看漲者也普遍認(rèn)為漲幅不會(huì)超過(guò)30%。

　　6成專(zhuān)家認(rèn)為下半年樓市限購(gòu)令不會(huì)有變化

　　值得一提的是在樓市限購(gòu)令的調(diào)查過(guò)程中，30名專(zhuān)家中，有60%的人表示下半年樓市限購(gòu)令不會(huì)有變化，包括中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)總經(jīng)理單大偉、萬(wàn)科集團(tuán)副總裁毛大慶和路勁地產(chǎn)主席單偉豹等 。有20%的受調(diào)查對(duì)象認(rèn)為限購(gòu)令下半年會(huì)全國(guó)推廣，另20%的受調(diào)查對(duì)象對(duì)限購(gòu)令是否會(huì)在全國(guó)推廣表示了"不好說(shuō)"的觀點(diǎn)。

    支持限購(gòu)令全國(guó)推廣者近7成認(rèn)為會(huì)在1年內(nèi)實(shí)行

　　針對(duì)限購(gòu)令推廣的問(wèn)卷調(diào)查，在30名專(zhuān)家中，有20%的人認(rèn)為樓市限購(gòu)令會(huì)在1年內(nèi)向全國(guó)推廣，沒(méi)有人認(rèn)為樓市限購(gòu)令會(huì)在近期取消。高盛(亞洲)投資銀行部總經(jīng)理哈繼銘認(rèn)為長(zhǎng)期來(lái)看，限購(gòu)令應(yīng)該取消，我覺(jué)得這個(gè)政策早晚要取消的，因?yàn)樗且粋€(gè)行政色彩很濃重的政策，它不利于資源合理的分配的，我覺(jué)得取消這樣的政策有可能而且有必要的，但是不一定在下半年，我覺(jué)得最終還是以市場(chǎng)的反應(yīng)來(lái)取代這樣的政策是更為合理。

    6成專(zhuān)家認(rèn)為取消限購(gòu)令房?jī)r(jià)將快速反彈上漲

　　對(duì)于限購(gòu)令取消后的預(yù)期，60%的受訪者認(rèn)為如果取消限購(gòu)令，房?jī)r(jià)將快速反彈上漲，其中包括路勁地產(chǎn)主席單偉豹和北京科技大學(xué)教授趙曉等;17%的受調(diào)查對(duì)象表示不好說(shuō)， 另有17%的受訪者沒(méi)有發(fā)表評(píng)論。單偉豹同時(shí)預(yù)測(cè)，限購(gòu)令將于2012年年中取消，到時(shí)可能會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)反彈。數(shù)據(jù)表明專(zhuān)家對(duì)房產(chǎn)調(diào)控的后市比較擔(dān)憂，一旦政策退出，樓市可能出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。

　　超3成專(zhuān)家認(rèn)為下半年不會(huì)有新調(diào)控政策出臺(tái)

　　對(duì)于下半年是否將出房地產(chǎn)新調(diào)控政策的問(wèn)題，包括首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光和路勁地產(chǎn)主席單偉豹在內(nèi)的10名受調(diào)查對(duì)象都認(rèn)為下半年不會(huì)再出房地產(chǎn)新調(diào)控政策，占比33%;包括朗詩(shī)地產(chǎn)董事長(zhǎng)田明和中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌等在內(nèi)的13名受調(diào)查對(duì)象表示"不好說(shuō)"; 17%的受調(diào)查對(duì)象表示下半年將出房地產(chǎn)新政策;另有2名受調(diào)查對(duì)象對(duì)此不予置評(píng)。此前有媒體報(bào)道稱(chēng)近期樓市進(jìn)入政策"真空期"，3成專(zhuān)家的觀點(diǎn)對(duì)此是一印證。

    浙江昆侖置業(yè)集團(tuán)總裁 蔣傳良

　　一線城市下半年降價(jià)難 限購(gòu)令不會(huì)取消

　　我認(rèn)為限購(gòu)令不會(huì)取消，國(guó)家制訂這么一個(gè)政策我覺(jué)得不是鬧著玩的，因?yàn)檫@是一個(gè)市場(chǎng)控制，一個(gè)市場(chǎng)是純粹一個(gè)市場(chǎng)化的行政措施，這只是一個(gè)行政措施。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng) 任志強(qiáng)

　　通過(guò)建保障房抑制房?jī)r(jià)是幻想

　　對(duì)城市居民實(shí)施過(guò)多的保障，再進(jìn)一步的拉大了城市和農(nóng)村之間的貧富差距，這個(gè)后果是非常非常嚴(yán)重的。我們現(xiàn)在按建筑工地算，1000萬(wàn)套大概要13000億，我們大概一共要建成6000萬(wàn)套的保障性住房的建設(shè)。

    萬(wàn)科地產(chǎn)副總裁 毛大慶

　　中國(guó)房地產(chǎn)不會(huì)硬著陸 限購(gòu)令不會(huì)取消

　　這個(gè)問(wèn)題并不是著陸與不著陸的問(wèn)題，我想這個(gè)東西它不會(huì)著陸，仍然還會(huì)平穩(wěn)地發(fā)展，只是發(fā)展的狀態(tài)是不是對(duì)產(chǎn)業(yè)最好，是不是對(duì)市場(chǎng)最好，我想現(xiàn)在我們要尋求一個(gè)優(yōu)解，這次大會(huì)的題目就是叫求解有效性。

　　高盛投資銀行部董事總經(jīng)理 哈繼銘

　　限購(gòu)令行政色彩濃重 不利于資源合理分配

　　政府的保障房的比重越大，它對(duì)市場(chǎng)的房地產(chǎn)依賴(lài)就越小。還有商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)可能會(huì)發(fā)展的比較快一些。整個(gè)市場(chǎng)你發(fā)現(xiàn)沒(méi)有多大的波翁，但是商品房這塊就感覺(jué)比較冷，商品房我指的是住宅。

    海爾地產(chǎn)董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官 盧鏗

　　房?jī)r(jià)高漲的源頭在于土地漲價(jià)

　　因?yàn)?8億畝所以土地漲價(jià)，土地漲價(jià)所以房?jī)r(jià)漲，房?jī)r(jià)漲的結(jié)果是大家呈現(xiàn)不了，出現(xiàn)民生問(wèn)題。你從根上解決給土地增加供應(yīng)，土地增加供應(yīng)你就得變出很多招來(lái)解決這個(gè)土地增量問(wèn)題。

    天鴻地產(chǎn)董事長(zhǎng) 柴志坤

　　一線城市房?jī)r(jià)或下降 投資看好二、三線城市

　　下半年的房?jī)r(jià)，可能各個(gè)區(qū)域也不會(huì)完全一樣，一些剛性需求為主的城市還會(huì)比較穩(wěn)定的，在一些投資性需求或者說(shuō)叫做在這里面投資跟投機(jī)的成份占的比例相對(duì)高一點(diǎn)的城市，可能還存在變化的可能。