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    【編者按】

　　房地產(chǎn)問題已不僅是一個行業(yè)和市場的問題，已演變?yōu)殛P系到國民經(jīng)濟長遠健康發(fā)展的全局性問題，房價過高、上漲過快，使收入分配差距持續(xù)惡化、產(chǎn)業(yè)空心化，加劇通脹預期，影響社會和諧穩(wěn)定。

　　加息、“限購令”、“限外令”、“提高首付門檻”、“三套房停貸”……從今年1月份“新國八條”開始，中國房地產(chǎn)調控較去年進一步升級。上半年，全國重點城市全面限購，600多座城市出臺房價控制目標，“空轉”多年的房產(chǎn)稅終于在上海、重慶試點征收。在一系列政策密集調控下，中國房地產(chǎn)市場步入調整階段，并呈現(xiàn)出分化加劇和冷熱不均的復雜態(tài)勢。

　　數(shù)據(jù)顯示，6月份全國100個城市住宅平均價環(huán)比上漲0.41%，此數(shù)據(jù)也宣告上半年中國房價繼續(xù)保持了平穩(wěn)甚至攀升的整體行情。步入7月，下半年的樓市走勢如何?

　　7月1日-4日在博鰲21世紀房地產(chǎn)論壇上，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生、中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌、高盛(亞洲)投資銀行部總經(jīng)理哈繼銘、首創(chuàng)集團總經(jīng)理劉曉光、路勁地產(chǎn)董事局主席單偉豹、中國人民銀行金融研究所高級研究員梁猛、建銀精瑞資產(chǎn)管理公司董事長李曉東、朗詩地產(chǎn)董事長田明、花樣年集團董事長潘軍、北京科技大學教授趙曉、著名財經(jīng)評論員葉檀、萬科集團副總裁毛大慶、復地集團執(zhí)行總裁張春華、中國房地產(chǎn)報總經(jīng)理單大偉等30位知名房地產(chǎn)專家、開發(fā)商及業(yè)界人士，對中國下半年房價與樓市政策走勢的分析與判斷，并對2011年下半年中國房價走勢及房地產(chǎn)調控政策等問題發(fā)表了不同看法。

　　5成專家認為下半年房價將維持穩(wěn)定

　　對于2011年下半年的房價走勢問題，包括有中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌、路勁地產(chǎn)董事局主席單偉豹、首創(chuàng)集團總經(jīng)理劉曉光、萬科集團副總裁毛大慶、圣象地板總裁郭輝等有50%的受調查對象認為下半年房價將會維持穩(wěn)定。

　　對于房價下降的問題，包括中國房地產(chǎn)報總經(jīng)理單大偉、復地集團執(zhí)行總裁張春華、著名財經(jīng)評論員葉檀、朗詩地產(chǎn)董事長田明等在內的30%受訪者認為房價會下降。葉檀表示，最近有的城市出現(xiàn)了下跌的情況，但是出現(xiàn)一個強烈的下跌，幾乎不可能。

　　3成專家看跌 其中超7成認為會跌5-10%

　　對于下半年房價的降幅，在30名受訪者中，包括中國房地產(chǎn)報總經(jīng)理單大偉、復地集團執(zhí)行總裁張春華、著名財經(jīng)評論員葉檀、朗詩地產(chǎn)董事長田明等9名受訪者認為下半年房價會跌，占比達到了30%。

　　而在看跌者中，有78%的人認為下半年房價下跌幅度將在5-10%之間。這其中就包括朗詩地產(chǎn)董事長田明、著名財經(jīng)評論員葉檀、趙曉、顧云昌和首創(chuàng)集團總經(jīng)理劉曉光等。 而就下半年中國房價跌幅超過10%的問卷選項，僅有中國房地產(chǎn)報社總經(jīng)理單大偉認為跌幅會在10-30%之間。

    看漲者中沒有人認為漲幅會超30%

　　而在看漲一派中，30名專家中僅有3人認為下半年房價會上漲，認為漲幅在5%以內，5-10%之間與10-30%之間的各占一人，沒有人認為房價漲幅將超過30%。以上數(shù)據(jù)也顯示，專家們對下半年房價看漲者不多，僅占10%，而且即便是看漲者也普遍認為漲幅不會超過30%。

　　6成專家認為下半年樓市限購令不會有變化

　　值得一提的是在樓市限購令的調查過程中，30名專家中，有60%的人表示下半年樓市限購令不會有變化，包括中國房地產(chǎn)報總經(jīng)理單大偉、萬科集團副總裁毛大慶和路勁地產(chǎn)主席單偉豹等 。有20%的受調查對象認為限購令下半年會全國推廣，另20%的受調查對象對限購令是否會在全國推廣表示了"不好說"的觀點。

    支持限購令全國推廣者近7成認為會在1年內實行

　　針對限購令推廣的問卷調查，在30名專家中，有20%的人認為樓市限購令會在1年內向全國推廣，沒有人認為樓市限購令會在近期取消。高盛(亞洲)投資銀行部總經(jīng)理哈繼銘認為長期來看，限購令應該取消，我覺得這個政策早晚要取消的，因為它是一個行政色彩很濃重的政策，它不利于資源合理的分配的，我覺得取消這樣的政策有可能而且有必要的，但是不一定在下半年，我覺得最終還是以市場的反應來取代這樣的政策是更為合理。

    6成專家認為取消限購令房價將快速反彈上漲

　　對于限購令取消后的預期，60%的受訪者認為如果取消限購令，房價將快速反彈上漲，其中包括路勁地產(chǎn)主席單偉豹和北京科技大學教授趙曉等;17%的受調查對象表示不好說， 另有17%的受訪者沒有發(fā)表評論。單偉豹同時預測，限購令將于2012年年中取消，到時可能會導致房價反彈。數(shù)據(jù)表明專家對房產(chǎn)調控的后市比較擔憂，一旦政策退出，樓市可能出現(xiàn)報復性反彈。

　　超3成專家認為下半年不會有新調控政策出臺

　　對于下半年是否將出房地產(chǎn)新調控政策的問題，包括首創(chuàng)集團總經(jīng)理劉曉光和路勁地產(chǎn)主席單偉豹在內的10名受調查對象都認為下半年不會再出房地產(chǎn)新調控政策，占比33%;包括朗詩地產(chǎn)董事長田明和中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌等在內的13名受調查對象表示"不好說"; 17%的受調查對象表示下半年將出房地產(chǎn)新政策;另有2名受調查對象對此不予置評。此前有媒體報道稱近期樓市進入政策"真空期"，3成專家的觀點對此是一印證。

    浙江昆侖置業(yè)集團總裁 蔣傳良

　　一線城市下半年降價難 限購令不會取消

　　我認為限購令不會取消，國家制訂這么一個政策我覺得不是鬧著玩的，因為這是一個市場控制，一個市場是純粹一個市場化的行政措施，這只是一個行政措施。

　　華遠地產(chǎn)董事長 任志強

　　通過建保障房抑制房價是幻想

　　對城市居民實施過多的保障，再進一步的拉大了城市和農村之間的貧富差距，這個后果是非常非常嚴重的。我們現(xiàn)在按建筑工地算，1000萬套大概要13000億，我們大概一共要建成6000萬套的保障性住房的建設。

    萬科地產(chǎn)副總裁 毛大慶

　　中國房地產(chǎn)不會硬著陸 限購令不會取消

　　這個問題并不是著陸與不著陸的問題，我想這個東西它不會著陸，仍然還會平穩(wěn)地發(fā)展，只是發(fā)展的狀態(tài)是不是對產(chǎn)業(yè)最好，是不是對市場最好，我想現(xiàn)在我們要尋求一個優(yōu)解，這次大會的題目就是叫求解有效性。

　　高盛投資銀行部董事總經(jīng)理 哈繼銘

　　限購令行政色彩濃重 不利于資源合理分配

　　政府的保障房的比重越大，它對市場的房地產(chǎn)依賴就越小。還有商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)可能會發(fā)展的比較快一些。整個市場你發(fā)現(xiàn)沒有多大的波翁，但是商品房這塊就感覺比較冷，商品房我指的是住宅。

    海爾地產(chǎn)董事長兼首席執(zhí)行官 盧鏗

　　房價高漲的源頭在于土地漲價

　　因為18億畝所以土地漲價，土地漲價所以房價漲，房價漲的結果是大家呈現(xiàn)不了，出現(xiàn)民生問題。你從根上解決給土地增加供應，土地增加供應你就得變出很多招來解決這個土地增量問題。

    天鴻地產(chǎn)董事長 柴志坤

　　一線城市房價或下降 投資看好二、三線城市

　　下半年的房價，可能各個區(qū)域也不會完全一樣，一些剛性需求為主的城市還會比較穩(wěn)定的，在一些投資性需求或者說叫做在這里面投資跟投機的成份占的比例相對高一點的城市，可能還存在變化的可能。