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    一手房成交不到2009年同期一半

    二手房成交創(chuàng)下近五年來同期最低值

    土地成交量僅完成全年計劃的14％

    2011年上半年的杭州樓市，在不斷疊加的“史上最嚴(yán)厲”調(diào)控之下，可以用一個詞來概括——縮量：一手房成交縮量，不到2009年同期的一半；二手房成交縮量，僅為去年同期的55.54%，創(chuàng)下近五年來同期成交量最低值；土地成交縮量，僅完成全年計劃的14％，也是五年來的最低值。唯一增長的是存量房源，比去年年底增加了一半。

    縮量意味著觀望，也意味著隨時孕育著變盤的可能。為此，我們特地整合統(tǒng)計了上半年杭州樓市的銷售數(shù)據(jù)，并對下半年市場的供應(yīng)量進(jìn)行了梳理，力求以一份客觀、公正的半年報來對杭州樓市進(jìn)行總結(jié)、展望。

    拿一手房市場來說，2011年上半年，樓市調(diào)控政策接踵而至，在杭州限購令出臺之后，樓市銷量

    陡然走低，雖然之后的兩個月銷量有所回升，但依然處于低位運行。

    據(jù)K指數(shù)研究室統(tǒng)計，2011年上半年，杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）商品住宅共成交17500套，比2010年同期下降8.5%，比2009年同期下降56%；商品住宅成交面積約196.6萬平方米，比2010年同期下降8.9%，比2009年同期下降61.2%；商品住宅銷售金額332.4億元，比2010年同期下降6.2%，比2009年同期下降34%。

    長期跟蹤研究的“K指數(shù)”走勢圖顯示（見圖），2011年上半年總體價格指數(shù)呈現(xiàn)微幅下滑態(tài)勢，住宅價格指數(shù)從2011年1月的231點下降至6月的224點，下降幅度為3%。

    今年以來，杭州市區(qū)住宅存量房源逐月攀升。截至2011年6月30日，杭州市區(qū)的住宅存量面積為484萬平方米（約37024套房源），與2010年12月31日的322萬平方米的住宅存量相比，增加了50%。存量房源之所以出現(xiàn)持續(xù)走高態(tài)勢，主要是由于新政后樓市需求受抑制。一方面新上市房源開盤滯銷，另一方面2010年年底遺留下高存量房，致使存量房走高。

    從圖中，我們可以很清晰地看出，2011年上半年杭城樓市表現(xiàn)持續(xù)低迷。從3月開始，各種各樣的房價優(yōu)惠方式開始浮現(xiàn)市場，譬如總價打折、存抵、減免、買就送、辦卡優(yōu)惠、多重優(yōu)惠疊加……

    經(jīng)我們的統(tǒng)計，下半年還將有一大批新房源上市。如果當(dāng)前樓市沒有發(fā)生轉(zhuǎn)變，各樓盤的價格打折優(yōu)惠將會普遍化。下半年的樓市格局，或?qū)⒊霈F(xiàn)更深層次的變動。

    與歷史同期相比，盡管上半年杭州樓市的整體成交量嚴(yán)重下滑，但一些熱門板塊的表現(xiàn)仍然可圈可點。譬如下沙、申花、之江、九堡、臨平、閑林、良渚瓶窯等板塊成交活躍。