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    8月8日，位于北京南三環(huán)的環(huán)三環(huán)家居城將要停止?fàn)I業(yè)，城南家居商圈又一家大型家居市場(chǎng)的名字成為歷史，見證著城南家居商圈正在無可避免地陷入衰落之中。與此相反，8月底，紅星美凱龍位于北五環(huán)的國際節(jié)能家居體驗(yàn)中心即將盛大開幕，城北地區(qū)正在成為新的家居品牌中心，北京家居商圈市場(chǎng)呈現(xiàn)“南衰北盛”的新格局。

    城南家居商圈衰勢(shì)明顯

    環(huán)三環(huán)家居城即將關(guān)門的消息在業(yè)界引起無數(shù)感嘆。北京市場(chǎng)協(xié)會(huì)家居分會(huì)秘書長劉晨表示，環(huán)三環(huán)是北京五大老賣場(chǎng)之一，當(dāng)年很是風(fēng)光，面對(duì)這樣的結(jié)局實(shí)在太可惜了。

    環(huán)三環(huán)家居城商戶告訴記者，從2010年10月環(huán)三環(huán)重新開張以來，多數(shù)商戶都處于賠錢狀態(tài)。瑰寶品牌代理商桂先生在接受媒體采訪時(shí)說：“絕對(duì)不做賠錢買賣，就算環(huán)三環(huán)不通知撤館，瑰寶也會(huì)在合同到期后選擇不續(xù)租”。

    近年來，城南家居商圈已有多家市場(chǎng)消失無蹤。2010年5月20日，隨著東方博寶古玩書畫城隆重亮相十里河建材街，原來的千鶴年華不復(fù)存在;2011年元旦，以經(jīng)營綜合家具建材為主、扎根京城多年的東方匯美家居廣場(chǎng)關(guān)門，標(biāo)志著東方匯美作為一個(gè)家居賣場(chǎng)品牌退出了城南家居市場(chǎng)舞臺(tái)……

    城南家居商圈曾是北京家居產(chǎn)業(yè)的中心地區(qū)，引領(lǐng)北京家居市場(chǎng)行業(yè)發(fā)展。宜華木業(yè)體驗(yàn)館營運(yùn)部經(jīng)理曹娜在接受媒體采訪時(shí)說：“作為京城家居產(chǎn)品的最早發(fā)源地，南三環(huán)家居商圈在2002年之前非常火爆，在此開店的商家?guī)缀鯖]有不賺錢的，但以后就再?zèng)]有大紅大紫過。”

    近年來，隨著北京房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，城南城區(qū)土地價(jià)格迅速升溫，城南家居商圈土地價(jià)格優(yōu)勢(shì)消失殆盡。某業(yè)內(nèi)專家說，80年代中后期，城南地區(qū)土地價(jià)格遠(yuǎn)低于城北，城南家居市場(chǎng)在此背景下，借助賣方市場(chǎng)迅速發(fā)展起來。

    隨著北京城市交通壓力不斷增大，城南家居商圈交通壓力異常明顯，尤其是玉泉營家居商圈附近。據(jù)知情人透露，環(huán)三環(huán)家居城早些年經(jīng)營狀態(tài)尚好，后來玉泉營建立立交橋?qū)е缕浣煌ú辉俦憷瑯I(yè)績便開始下滑。后來雖然也做了多次調(diào)整，嘗試過“名品折扣店”等形式，但都沒能讓經(jīng)營狀況好起來。

    1月 26日，國務(wù)院公布八條最新樓市調(diào)控政策，“新國八條”使北京樓市陷入低迷。東方家園副總經(jīng)理殷玉新表示，上游低迷導(dǎo)致下游家居行業(yè)需求萎縮。隨著樓市萎縮，家居市場(chǎng)銷售受到明顯影響，尤其對(duì)于城南缺乏品牌優(yōu)勢(shì)的家居市場(chǎng)。很多消費(fèi)者告訴記者，如果城南沒有居然之家，在此將不會(huì)享受到品牌服務(wù)。

    記者走訪麗澤橋部分家居市場(chǎng)也發(fā)現(xiàn)，雖然部分建材品牌還在進(jìn)行促銷優(yōu)惠活動(dòng)，但是這并沒有為其多招攬多少顧客。記者注意到，賣場(chǎng)一層已經(jīng)空出了幾個(gè)店面，另外，有幾家衛(wèi)浴專賣的門店雖然敞著大門，但卻無人看守。

    城北家居商圈強(qiáng)勢(shì)崛起

    在城南家居商圈逐步?jīng)]落，成為“淘貨族”眼中“香餑餑”的時(shí)候，城北卻開始成為品牌家居的集中地。在環(huán)三環(huán)家居城關(guān)門之時(shí)，紅星美凱龍的國際節(jié)能家居體驗(yàn)中心也將迎來開業(yè)大吉。

    在紅星美凱龍節(jié)能家居體驗(yàn)中心入駐北五環(huán)之前，6月25日，來自廣東汕頭的宜華木業(yè)就已經(jīng)將在北京的首家體驗(yàn)館開到了世奧國際中心?，F(xiàn)在，北四環(huán)已經(jīng)有多家體驗(yàn)中心入駐，形成鱗次櫛比的家居體驗(yàn)格局。

    宜華木業(yè)體驗(yàn)館營運(yùn)部經(jīng)理曹娜在接受媒體采訪時(shí)表示：“以前我們?cè)?jīng)想到過在南三環(huán)開設(shè)體驗(yàn)館，但最終選擇了北四環(huán)。高端的客戶定位決定了我們的消費(fèi)者是具有強(qiáng)大購買力的人，而雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力決定了選擇店面時(shí)不會(huì)考慮錢的因素。”

    與城南家居多數(shù)市場(chǎng)門庭冷落、商戶不斷退場(chǎng)相比，城北家居商圈品牌店卻逆市繁榮。

    2010年11月8日，集美家居第五家店集美北苑店開業(yè)，集美北苑店地上4層、地下2層，38000平方米的經(jīng)營面積匯聚了北京及全國知名的家具、建材品牌。在賣場(chǎng)的招商、開業(yè)、經(jīng)營過程中，集美家居體現(xiàn)了強(qiáng)大的號(hào)召力，170多個(gè)展位全部滿租。

    近年來，北京樓市蕭條的景象并沒有限制品牌家居在城北的擴(kuò)張步伐。2010年8月，居然之家入駐回龍觀;同年10月23日，紅星美凱龍北五環(huán)店開業(yè)，這是紅星美凱龍全國第一座雙主通道空港式家居購物中心，是北京地區(qū)當(dāng)時(shí)體量最大的店。

    中國建筑裝飾協(xié)會(huì)材料委員會(huì)秘書長張仲玲表示，城北地區(qū)消費(fèi)水平遠(yuǎn)高于城南，這是我國城北家居商圈快速繁榮發(fā)展最直接原因，也是城北家居商圈中高端家居品牌扎堆的重要原因。

    北部家居商圈經(jīng)過多年發(fā)展，已經(jīng)形成了穩(wěn)定的消費(fèi)群體。張仲玲說，居然之家、集美家居、紅星美凱龍等大型已經(jīng)被廣大消費(fèi)者所接受，成為高端品牌的代名詞，并且品牌優(yōu)勢(shì)繼續(xù)得到加強(qiáng)。

    北京市場(chǎng)協(xié)會(huì)家居分會(huì)秘書長劉晨表示，雖然玉泉營附近也有居然之家分店，但南三環(huán)附近一線家居品牌確實(shí)不多，而北四環(huán)的中高端家居品牌不僅在北京，在全國也是最多的。

    面對(duì)城南家居商圈困局，如何才能實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)突圍?劉晨說，在目前市場(chǎng)不景氣的情況下，對(duì)企業(yè)的要求、考驗(yàn)都更加嚴(yán)格。那些體量小、附加值低的企業(yè)所面臨的挑戰(zhàn)很巨大，企業(yè)需要進(jìn)行差異化競(jìng)爭(zhēng)，通過產(chǎn)品定位的差異，避開大賣場(chǎng)同質(zhì)化經(jīng)營。同時(shí)，賣場(chǎng)要牢記最基本的生存原則，即善待消費(fèi)者和商戶，加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)者的吸引力和對(duì)商戶的親和力。

    東方家園副總經(jīng)理殷玉新表示，家居賣場(chǎng)面對(duì)的消費(fèi)者包括商戶和老百姓，賣場(chǎng)首先要與參展商戶在意識(shí)上達(dá)成一致才能更好地服務(wù)老百姓，才能走得更遠(yuǎn)，否則只能步環(huán)三環(huán)家居城的后塵。