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    8月8日，位于北京南三環(huán)的環(huán)三環(huán)家居城將要停止營業(yè)，城南家居商圈又一家大型家居市場的名字成為歷史，見證著城南家居商圈正在無可避免地陷入衰落之中。與此相反，8月底，紅星美凱龍位于北五環(huán)的國際節(jié)能家居體驗中心即將盛大開幕，城北地區(qū)正在成為新的家居品牌中心，北京家居商圈市場呈現(xiàn)“南衰北盛”的新格局。

    城南家居商圈衰勢明顯

    環(huán)三環(huán)家居城即將關門的消息在業(yè)界引起無數(shù)感嘆。北京市場協(xié)會家居分會秘書長劉晨表示，環(huán)三環(huán)是北京五大老賣場之一，當年很是風光，面對這樣的結(jié)局實在太可惜了。

    環(huán)三環(huán)家居城商戶告訴記者，從2010年10月環(huán)三環(huán)重新開張以來，多數(shù)商戶都處于賠錢狀態(tài)。瑰寶品牌代理商桂先生在接受媒體采訪時說：“絕對不做賠錢買賣，就算環(huán)三環(huán)不通知撤館，瑰寶也會在合同到期后選擇不續(xù)租”。

    近年來，城南家居商圈已有多家市場消失無蹤。2010年5月20日，隨著東方博寶古玩書畫城隆重亮相十里河建材街，原來的千鶴年華不復存在;2011年元旦，以經(jīng)營綜合家具建材為主、扎根京城多年的東方匯美家居廣場關門，標志著東方匯美作為一個家居賣場品牌退出了城南家居市場舞臺……

    城南家居商圈曾是北京家居產(chǎn)業(yè)的中心地區(qū)，引領北京家居市場行業(yè)發(fā)展。宜華木業(yè)體驗館營運部經(jīng)理曹娜在接受媒體采訪時說：“作為京城家居產(chǎn)品的最早發(fā)源地，南三環(huán)家居商圈在2002年之前非常火爆，在此開店的商家?guī)缀鯖]有不賺錢的，但以后就再沒有大紅大紫過。”

    近年來，隨著北京房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，城南城區(qū)土地價格迅速升溫，城南家居商圈土地價格優(yōu)勢消失殆盡。某業(yè)內(nèi)專家說，80年代中后期，城南地區(qū)土地價格遠低于城北，城南家居市場在此背景下，借助賣方市場迅速發(fā)展起來。

    隨著北京城市交通壓力不斷增大，城南家居商圈交通壓力異常明顯，尤其是玉泉營家居商圈附近。據(jù)知情人透露，環(huán)三環(huán)家居城早些年經(jīng)營狀態(tài)尚好，后來玉泉營建立立交橋?qū)е缕浣煌ú辉俦憷?，業(yè)績便開始下滑。后來雖然也做了多次調(diào)整，嘗試過“名品折扣店”等形式，但都沒能讓經(jīng)營狀況好起來。

    1月 26日，國務院公布八條最新樓市調(diào)控政策，“新國八條”使北京樓市陷入低迷。東方家園副總經(jīng)理殷玉新表示，上游低迷導致下游家居行業(yè)需求萎縮。隨著樓市萎縮，家居市場銷售受到明顯影響，尤其對于城南缺乏品牌優(yōu)勢的家居市場。很多消費者告訴記者，如果城南沒有居然之家，在此將不會享受到品牌服務。

    記者走訪麗澤橋部分家居市場也發(fā)現(xiàn)，雖然部分建材品牌還在進行促銷優(yōu)惠活動，但是這并沒有為其多招攬多少顧客。記者注意到，賣場一層已經(jīng)空出了幾個店面，另外，有幾家衛(wèi)浴專賣的門店雖然敞著大門，但卻無人看守。

    城北家居商圈強勢崛起

    在城南家居商圈逐步?jīng)]落，成為“淘貨族”眼中“香餑餑”的時候，城北卻開始成為品牌家居的集中地。在環(huán)三環(huán)家居城關門之時，紅星美凱龍的國際節(jié)能家居體驗中心也將迎來開業(yè)大吉。

    在紅星美凱龍節(jié)能家居體驗中心入駐北五環(huán)之前，6月25日，來自廣東汕頭的宜華木業(yè)就已經(jīng)將在北京的首家體驗館開到了世奧國際中心。現(xiàn)在，北四環(huán)已經(jīng)有多家體驗中心入駐，形成鱗次櫛比的家居體驗格局。

    宜華木業(yè)體驗館營運部經(jīng)理曹娜在接受媒體采訪時表示：“以前我們曾經(jīng)想到過在南三環(huán)開設體驗館，但最終選擇了北四環(huán)。高端的客戶定位決定了我們的消費者是具有強大購買力的人，而雄厚的經(jīng)濟實力決定了選擇店面時不會考慮錢的因素。”

    與城南家居多數(shù)市場門庭冷落、商戶不斷退場相比，城北家居商圈品牌店卻逆市繁榮。

    2010年11月8日，集美家居第五家店集美北苑店開業(yè)，集美北苑店地上4層、地下2層，38000平方米的經(jīng)營面積匯聚了北京及全國知名的家具、建材品牌。在賣場的招商、開業(yè)、經(jīng)營過程中，集美家居體現(xiàn)了強大的號召力，170多個展位全部滿租。

    近年來，北京樓市蕭條的景象并沒有限制品牌家居在城北的擴張步伐。2010年8月，居然之家入駐回龍觀;同年10月23日，紅星美凱龍北五環(huán)店開業(yè)，這是紅星美凱龍全國第一座雙主通道空港式家居購物中心，是北京地區(qū)當時體量最大的店。

    中國建筑裝飾協(xié)會材料委員會秘書長張仲玲表示，城北地區(qū)消費水平遠高于城南，這是我國城北家居商圈快速繁榮發(fā)展最直接原因，也是城北家居商圈中高端家居品牌扎堆的重要原因。

    北部家居商圈經(jīng)過多年發(fā)展，已經(jīng)形成了穩(wěn)定的消費群體。張仲玲說，居然之家、集美家居、紅星美凱龍等大型已經(jīng)被廣大消費者所接受，成為高端品牌的代名詞，并且品牌優(yōu)勢繼續(xù)得到加強。

    北京市場協(xié)會家居分會秘書長劉晨表示，雖然玉泉營附近也有居然之家分店，但南三環(huán)附近一線家居品牌確實不多，而北四環(huán)的中高端家居品牌不僅在北京，在全國也是最多的。

    面對城南家居商圈困局，如何才能實現(xiàn)逆勢突圍?劉晨說，在目前市場不景氣的情況下，對企業(yè)的要求、考驗都更加嚴格。那些體量小、附加值低的企業(yè)所面臨的挑戰(zhàn)很巨大，企業(yè)需要進行差異化競爭，通過產(chǎn)品定位的差異，避開大賣場同質(zhì)化經(jīng)營。同時，賣場要牢記最基本的生存原則，即善待消費者和商戶，加強對消費者的吸引力和對商戶的親和力。

    東方家園副總經(jīng)理殷玉新表示，家居賣場面對的消費者包括商戶和老百姓，賣場首先要與參展商戶在意識上達成一致才能更好地服務老百姓，才能走得更遠，否則只能步環(huán)三環(huán)家居城的后塵。