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京滬別墅市場(chǎng)成交量下半年或?qū)⒋蠓厣?/h2>

2011-07-14 來(lái)源：中國(guó)證券網(wǎng) 責(zé)任編輯：程海洋 閱讀：1572

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    2011年上半年，房地產(chǎn)調(diào)控政策逐步落實(shí)，一線城市“限購(gòu)”的效果也日益顯現(xiàn)。在普通住宅成交量大幅下滑的同時(shí)，別墅等高端住宅產(chǎn)品的購(gòu)買需求也在一定程度上受到了抑制。日前，在第八屆中國(guó)別墅節(jié)上，搜房集團(tuán)等機(jī)構(gòu)發(fā)布的《中國(guó)主要城市別墅市場(chǎng)形勢(shì)分析》顯示，今年上半年，北京、上海、深圳別墅市場(chǎng)的整體成交量同比降幅在30%-60%之間。從環(huán)比數(shù)據(jù)看，4月份開始，隨著京滬深別墅項(xiàng)目供給力度的加大，開發(fā)商的“營(yíng)銷戰(zhàn)”開始升級(jí)，別墅市場(chǎng)的月度成交量也逐步回升。

　　6月別墅供需雙升

　　今年以來(lái)，京滬深“限購(gòu)令”相繼出臺(tái)，樓市的投資型和改善型需求在很大程度上受到遏制，以別墅為代表的高端住宅市場(chǎng)整體信心明顯減弱。

　　中國(guó)指數(shù)研究院最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，1-6月，北京別墅項(xiàng)目累計(jì)新增供應(yīng)1238套，供應(yīng)面積41.18萬(wàn)平方米，同比分別下降19.19%和21.04%。同期，北京別墅成交783套，成交金額79.61億元，同比分別下滑44%和38.9%。同樣的情況也出現(xiàn)在上海和深圳。上半年，上海別墅項(xiàng)目累計(jì)成交2332套，同比下降27.2%；深圳別墅市場(chǎng)累計(jì)成交601套，同比大幅下滑62.9%。

　　不過(guò)，從單月數(shù)據(jù)看，上半年京滬深三地別墅市場(chǎng)呈現(xiàn)先抑后揚(yáng)的局面。

　　在北京，別墅銷售量從1月份開始持續(xù)下滑，成交金額同比也明顯萎縮。其中，4月份別墅成交量跌入谷底，當(dāng)月別墅成交金額僅為2010年4月的1/8左右。5月開始，別墅市場(chǎng)的成交出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。5月份，北京別墅項(xiàng)目成交量環(huán)比上漲近1倍。

　　6月，北京別墅新增供應(yīng)套數(shù)508套，供應(yīng)面積14.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)將近10倍。當(dāng)月，北京別墅市場(chǎng)共有39個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)成交，累計(jì)成交別墅149套，成交面積5.7萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲50%，成交套數(shù)創(chuàng)下調(diào)控以來(lái)新高。

　　部分項(xiàng)目持續(xù)熱銷。上半年，位于城南的中海九號(hào)公館（御龍府）銷售額達(dá)10.98億元，成交面積為30526.23平方米，位居北京別墅銷售排行榜首位；龍湖地產(chǎn)旗下的頤和原著和蔚瀾香醍成交金額分別達(dá)9.76億元和5.50億元，位居二、三位。亞奧京北別墅區(qū)的遠(yuǎn)洋·傲北6月剛?cè)〉妙A(yù)售證便銷售37套，成交金額達(dá)3.01億元。

　　在上海，今年1-4月的別墅供應(yīng)量為2460套，同比降19.1%。進(jìn)入6月，別墅供應(yīng)大幅放量，單月供應(yīng)1673套，創(chuàng)歷史新高。別墅新增供應(yīng)量占住宅供應(yīng)量的比重接近20%。受供給推動(dòng)，5月份開始，上海別墅銷售明顯升溫，回升幅度高于同期普通住宅市場(chǎng)。

　　營(yíng)銷戰(zhàn)升級(jí)

　　在供給放量的推動(dòng)下，別墅項(xiàng)目的營(yíng)銷戰(zhàn)也開始升級(jí)。“口碑營(yíng)銷、綠色營(yíng)銷、異地營(yíng)銷、全球營(yíng)銷……別墅開發(fā)商都在不斷翻新營(yíng)銷方式，尋找新的價(jià)值亮點(diǎn)，以完成銷售業(yè)績(jī)、擴(kuò)大市場(chǎng)份額。”搜房控股CEO代建功表示。

　　相關(guān)報(bào)告顯示，部分城市一線開發(fā)商鑒于別墅的抗風(fēng)險(xiǎn)性和稀缺性，紛紛加大別墅土地儲(chǔ)備和開發(fā)進(jìn)度。而別墅市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)也日趨激烈。

　　代建功介紹，2009年，北京別墅的銷供比大約是1.41，而現(xiàn)在銷供比已回落到0.91，別墅市場(chǎng)的供需關(guān)系發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。

　　別墅價(jià)格也逐步回落。以北京為例，7月，北京計(jì)劃開盤的別墅項(xiàng)目10個(gè)，超過(guò)去年同期水平，開盤項(xiàng)目均價(jià)26200元/平方米，環(huán)比下降31.05%。而上海的別墅價(jià)格自今年4月創(chuàng)新高后，已連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下降。

　　龍安集團(tuán)行政總裁饒及人指出，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)之下，今后定制式別墅將是中國(guó)別墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)的新趨勢(shì)。而主打生活理念和生活方式將是別墅營(yíng)銷的著力點(diǎn)。

　　代建功指出，鎖定國(guó)內(nèi)高端客戶群，實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域品牌營(yíng)銷，將是眾多別墅開發(fā)商的選擇。目前，開發(fā)商紛紛參與上海、廣州等十城市舉辦的別墅巡演，并嵌入奢侈品、豪華跑車等高端產(chǎn)業(yè)鏈，以會(huì)員制方式發(fā)展財(cái)富人群。

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