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    記者昨日從省國(guó)土資源廳了解到，2011年上半年，湖南省房地產(chǎn)用地實(shí)現(xiàn)供應(yīng)2223.42公頃，較上年同期減少13.62%。保障性住房用地和中低價(jià)位中小套型住房用地供應(yīng)，較上年同期增長(zhǎng)17.06%。其中，廉租房用地供應(yīng)增長(zhǎng)較快，增幅達(dá)84.43%。

    商服用地供應(yīng)同比下降

    在省國(guó)土資源廳披露的數(shù)據(jù)中，商服用地較上年同期減少18.41%，這大大拉低了房地產(chǎn)用地供應(yīng)量。而在去年上半年，全省商服用地實(shí)現(xiàn)了同比76.5%的較高幅度增長(zhǎng)。

     針對(duì)這一變化，長(zhǎng)沙易居投資顧問有限公司開發(fā)部總監(jiān)羅偉才認(rèn)為，在不斷深入的樓市調(diào)控下，商業(yè)地產(chǎn)有一種一哄而上的感覺。“有兩種可能，一是土地部門在有意識(shí)地控制商業(yè)用地的供應(yīng)，二是一些開發(fā)商可能也意識(shí)到了存在的風(fēng)險(xiǎn)。”

    目前的狀況是，因?yàn)樽≌袌?chǎng)受到調(diào)控，許多投資型需求者（包括外來投資者）在看到湖南尤其是長(zhǎng)沙在商業(yè)地產(chǎn)上巨大的發(fā)展?jié)摿?，順?shì)將保值增值的希望轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)上。

    而在長(zhǎng)沙，在上半年2068.1公頃的土地供應(yīng)量中，商服用地、住宅用地、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地和公共管理與公共服務(wù)用地占到全市總量的94.06%。

    保障房用地供應(yīng)將大幅增長(zhǎng)

    上半年全省廉租房用地的增長(zhǎng)惹人眼球。但省國(guó)土資源廳地產(chǎn)管理處處長(zhǎng)王寬蘇表示，上半年保障性安居工程建設(shè)的重心主要集中在前期調(diào)研、項(xiàng)目申報(bào)、區(qū)域選址、落實(shí)經(jīng)費(fèi)等基礎(chǔ)工作上，土地供應(yīng)相對(duì)滯后。雖然保障性住房用地供應(yīng)量與往年相比有較大幅度增加，但與年度計(jì)劃指標(biāo)仍相差較大。

    而在全省2011年的住房供應(yīng)計(jì)劃中，住房用地供應(yīng)總量為7186公頃。在上半年只完成供應(yīng)2223.42公頃和保障房年度計(jì)劃指標(biāo)壓力下，“保障性住房用地供應(yīng)將大幅增長(zhǎng)，其中中小套型住房用地、廉租房用地和公共租賃住房用地為供應(yīng)重點(diǎn)。”《2011年上半年房地產(chǎn)用地市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析情況》里如是表述。

    這為資金鏈出現(xiàn)問題的部分開發(fā)企業(yè)提供了機(jī)遇。“不管開發(fā)企業(yè)的大小，在資金緊缺的情況下，投向保障房是肯定有可能的。”

     樓市存在很多不確定性

    據(jù)我省1至5月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，全省房地產(chǎn)投資和信貸增速均逐漸放緩，商品房開工建設(shè)量明顯回落。由此帶來的是，在大量的庫存面積及對(duì)政策預(yù)期不明朗的前提下，房地產(chǎn)商觀望情緒漸濃，拿地意愿減弱。

    記者采訪多位業(yè)內(nèi)人士，他們均表示下半年樓市調(diào)控政策再加碼的可能性不會(huì)很大，“維持現(xiàn)狀的可能性比較大。”一位業(yè)內(nèi)人士分析。

    “據(jù)我所知，長(zhǎng)沙今年上半年的開工量并不是很大，這表明開發(fā)商正在有意識(shí)地放慢推盤速度，因此下半年的供應(yīng)應(yīng)該會(huì)比較穩(wěn)定，大幅往上或大幅往下的可能性很小。”但是，羅偉才并不排除政策出現(xiàn)變化的可能，“現(xiàn)在的需求有一定萎縮，樓市存在很多不確定性。”