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    下半年，開發(fā)商的銷售壓力將空前的增大。昨日，市房管局發(fā)布的二季度“武房指數(shù)”顯示：截至6月底，我市商品住房累計(jì)可售套數(shù)為120310套，較上季度增加8.51%。而按今年月均銷量8386套的銷售速度，需要15個(gè)月消化。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，商品住房可售房源中，三環(huán)線以外的相對(duì)較多, 可售套數(shù)達(dá)58410套，占全市可售套數(shù)的48.55%。這些房源則主要集中在金銀湖、盤龍城、沌口、光谷等片區(qū)。

    今年二季度，全市商品住房新增供應(yīng)套數(shù)為48976套。與此同時(shí)，商品住房的銷售套數(shù)僅為25335套，3個(gè)月增加了2.36萬套的“庫(kù)存”。

    而三季度上市的房源也不少，每個(gè)月最少有20多家樓盤推新房；與此同時(shí)，氣溫的居高不下，三季度的銷量下降將更明顯，“庫(kù)存”將越來越多。

    “900萬平方米的存量就是‘警戒點(diǎn)’。”克而瑞華中區(qū)總經(jīng)理吳洋說，顯然，現(xiàn)在的商品住房的“庫(kù)存”已然超過了這個(gè)點(diǎn)，下半年還會(huì)增長(zhǎng)，一旦像2008年“庫(kù)存”銷售周期達(dá)到18月，就會(huì)壓垮市場(chǎng)。

    吳洋說，未來市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大幅增加，開發(fā)商早拋手里的貨比晚拋好，一旦“存量”繼續(xù)增加，成交繼續(xù)下跌，市場(chǎng)將會(huì)快速進(jìn)入“冰凍期”。

    目前，三環(huán)線以外的“庫(kù)存”房源占到近一半，未來上市量也大，這些片區(qū)應(yīng)盡早拿出有沖擊力的優(yōu)惠折扣，才能獲取主動(dòng)。