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    四五年后中國房價要跌40%~50%

    仍然是熟悉的黑色圓框復古眼鏡，仍然是標志性地在講話中大量運用手勢，仍然是經(jīng)常使用激動人心的語言……深色西裝、白色襯衫、不系領帶的謝國忠，作為獨立經(jīng)濟學家昨天出現(xiàn)在重慶舉辦的瑞信中國投資年會上，再次表達了自己的獨特觀點。

    股市問題在于兩方面

    “我預測今年中國股市就在2500~3000點區(qū)間波動，要解決股市的問題，必須解決兩個關鍵問題。”

    “首先一個是要進行平衡調(diào)控，銀行應該大幅加息。”謝國忠說，現(xiàn)在銀行貸款利息才6個多點，銀行貸款根本不平衡，中小企業(yè)根本無法貸款。另一方面，民間借貸利息達到了30個點以上，這樣就對股市產(chǎn)生資金壓力了。既然高利貸回報那么高，當然要從股市抽走資金用于民間放貸，為什么還要炒股？“官方利息漲一點，民間利息降一點，雙方才能達到均衡。”

    他說，另一方面就是房地產(chǎn)套住了很多資金。宏觀調(diào)控之下，開發(fā)商不愿降價，購房者持幣待購，造成交易量大幅下滑，資金流通不了，也造成了股市資金供應不足。

    四五年后房價跌一半

    “四五年后，中國房地產(chǎn)市場房價要跌40%~50%。”謝國忠說，中國市場其實并不缺房，有統(tǒng)計表明，目前存量房高達160億平方米。過去，很多人買房或者想買房，是因為預期房價還要上漲。

    他說，中國已進入房地產(chǎn)熊市，將持續(xù)5年左右，大城市的平均房價很可能會下降一半以上，土地價格將下降更多，部分省市的價格甚至可能下降80%以上。

    他認為，正常情況下，房價必須下降到工資和投資收益可以支撐的水平。而目前，房地產(chǎn)市場租金回報率不到3%，達不到5%的正常水平，每平方米的單價則不應超過兩月的平均工資。

    硬著陸未必是壞事

    “現(xiàn)在都在講中國經(jīng)濟軟著陸，但硬著陸也不一定是壞事，軟著陸也不一定是好事。”

    謝國忠說，1998年東南亞經(jīng)濟硬著陸，GDP出現(xiàn)兩位數(shù)下滑，貨幣貶值30%~50%。但是，東南亞隨后進行了改革，為該地區(qū)的經(jīng)濟繁榮奠定了基礎。“沒有硬著陸就不會改革，沒有改革，整個地區(qū)的經(jīng)濟肯定遠不如當前。”

    他說，另一個例子是，自從20年前泡沫破裂后，日本經(jīng)濟逐步衰退使其經(jīng)歷了軟著陸。但是，軟著陸就像從珠峰跌落卻沒有骨折，受的都是內(nèi)傷。“對中國來說，短期來看軟著陸是好事。但是，如果由于壓力減緩而使決策者推遲或者不愿改革，那么軟著陸就會變成壞事。”