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    7月18日，國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個大中城市中，新建商品住房價格下降的城市有12個，持平的城市有14個，仍有44個城市房價還在上漲，而同比下跌的只有3個。

　　宏觀經(jīng)濟增長勢頭良好，而大部分城市房價還在上漲，這也引發(fā)了決策層堅定調(diào)控的決心，溫總理日前指出：已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)的政策，房價上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施。不但要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行而且要擴大到二、三線城市。

　　而最新消息稱，住建部目前正在草擬新一輪實行限購的城市名單，房價漲幅一度排名全國第一的岳陽市很可能被列入限購名單。

　　6月70個大中城市僅3個同比下跌

　　統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，相比去年同期，目前市場價格仍處于高位，6月份70個大中城市價格同比下降的城市只有3個，漲幅回落的城市有28個。同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有39個，比5月份增加了3個。不過與5月份相比，6月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了6個。價格上漲的城市中，環(huán)比漲幅均未超過0.5%，漲幅比5月份縮小的城市有24個。

　　但是，長沙不論同比還是環(huán)比，144平米以下的房子均處于價格上漲之列，其中90平米及以下戶型環(huán)比上漲0.4%，90-144平米戶型環(huán)比上漲0.3%；此外，岳陽144平米及以下戶型均環(huán)比上漲0.1%；常德90平米及以下戶型環(huán)比上漲0.3%，90-144平米戶型環(huán)比上漲0.2%。但144平米以上的大戶型卻沒這么好過，三個城市環(huán)比紛紛下跌。

　　數(shù)據(jù)表明，進(jìn)入2011年，限購、限售、限融資等一系列調(diào)控政策不斷推出，可大部分城市房價還在上漲。

　　最近，藏隱于國外的房地產(chǎn)大佬王石又冒出來講話了，“總體來看，中國房地產(chǎn)市場仍然向著積極健康的方向發(fā)展，但100%的公司都感受到壓力，資金緊張。”

　　而隨著上半年經(jīng)濟數(shù)據(jù)的出爐，GDP達(dá)到9.6%的增速，徹底化解了決策層對于經(jīng)濟出現(xiàn)硬著陸的擔(dān)憂，也讓決策層更加堅定調(diào)控決心。尤其是當(dāng)部分城市房價還在上漲時，伴隨而來的必定是新一輪樓市調(diào)控。

　　限購令將擴大到二、三線城市

　　自限購令最先在一線城市實行以來，目前全國已經(jīng)實行限購的城市超過40個。此次，溫總理在這次會議中又明確指出：已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)的政策，房價上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施。不但要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行而且要擴大到二、三線城市。

　　被統(tǒng)計局列入70個大中城市中，湖南省除了省會長沙外，還有岳陽和常德，岳陽的房價漲幅在今年1月躍居全國第一而備受關(guān)注。

　　湖南利海房地產(chǎn)公司營銷總監(jiān)賈若認(rèn)為，限購令的頒布對開發(fā)商肯定會有很大影響，尤其是中小型開發(fā)商，會是致命的。一方面，讓小型開發(fā)商失去客源，對銷售造成影響。另一方面，開發(fā)進(jìn)度受阻，房源的供應(yīng)減少。而大型開發(fā)商例如保利、萬科等，因為客戶資源豐富，受到的影響相對較小。

　　“但我覺得限購不是房地產(chǎn)開發(fā)商的最大敵人，資金的短缺才是。”在賈若看來，房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，前期資金投入大，資金回籠相對較慢，房產(chǎn)商背負(fù)的財務(wù)負(fù)擔(dān)重，萬一資金斷流，后果將不堪設(shè)想。

　　現(xiàn)實也開始出現(xiàn)開發(fā)商資金斷鏈的苗頭，上周，媒體爆出長沙已有一家房地產(chǎn)公司老板因欠債無法償還而出逃。

　　“之前的限購令我個人覺得比較健康、科學(xué)，照顧了剛性需求者的要求，又對購房者的買房行為進(jìn)行了規(guī)范”。中糧地產(chǎn)營銷總監(jiān)周斌說。

　
　　新房開盤：看的多，買的少

　　本報長沙訊　　7月17日，在河西一樓盤開盤現(xiàn)場，記者看到來看房的人不在少數(shù)，但不少看客最后放棄了選房。據(jù)銷售人員介紹，此次總共只推了四十多套房，因為此前價格需要公布，樓盤申請報價達(dá)到八千多，但此次開盤價72平米的只要7600元/平米，99平米的只要7900元/平米，未來肯定還有上漲空間?？稍谫彿空呖磥恚@個價格已經(jīng)不便宜了。

　　同樣是上周開盤的南城某樓盤，由于開盤價格高于消費者預(yù)期，最后真正買的客戶只是少數(shù)。“5樓以上的價格都是七八千一平米，開盤價格比銷售人員之前給我們的報價要高出不少，所以最后很多人放棄了。”但是由于急著結(jié)婚，陳小倩無奈之下還是訂購了一套119平米的三房，折后價格6535元/平米，總價81萬，首付出了31萬，月供20年，而現(xiàn)在最讓她擔(dān)心的是貸款問題。

　　二手房銷售情況同樣不理想，“我們店鋪一個月賣三四套的樣子，不滿5年的二手房交易營業(yè)稅需要交5.6%，還有評估費、中介費一大堆費用。”位于井灣子的恒嘉地產(chǎn)置業(yè)顧問曹智告訴記者，100萬的房子，成交費用需要十萬，成本太高，這是今年來二手房成交量低迷的主要原因，限購對二手房沒影響，但是限貸影響很大，不少銀行都已經(jīng)停止對二手房放貸。記者陳小瑛 實習(xí)生趙清