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    開發(fā)商造假“騙貸”，去世前留遺言還良心債；多方協(xié)調(diào)后受害居民有望“脫貸”

    漢口榮昌花園小區(qū)開發(fā)商造假證明從銀行貸款，銀行放款后，168戶莫名“被房貸”，有貧困戶因“已買房”而無法申請廉租房。不過開發(fā)商臨終前交代：賣地還錢，而地塊目前已被買家相中，“被房貸”居民有望“脫貸”。

    漢口榮昌花園小區(qū)因當年是爛尾樓，開發(fā)商接盤后，同多方墊資才得以完工。完工后，有的房屋雖是全款售出，但開發(fā)商為了利益，竟偽造居民證明材料，將售出房屋再抵押給銀行貸款，銀行也“很配合”，一共放貸2000多萬元，168戶市民因此“被房貸”。直到去年一位陌生人的來訪，才讓小區(qū)住戶知道了他們是“黑戶”，而一位貧困市民申請廉租房被告知“已購買房屋尚欠銀行貸款”，他才知道自己“被貸款”。

    此事最近有了最新進展，接盤開發(fā)商老板今年2月22日因腦腫瘤去世，臨終前說，“一生做的最大錯事就是榮昌小區(qū)的假按揭，希望能變賣掉前進一路地塊，把銀行的欠款盡快還上，給小區(qū)居民辦好兩證。”并讓“被房貸”者“脫貸”。目前地塊已被買家相中，轉(zhuǎn)讓及相關(guān)事宜正在逐步進行中。“國慶節(jié)之前，基本上可以處理銀行欠款及居民兩證問題。”開發(fā)商代表陳國平這樣說。

    “被房貸”真相調(diào)查

    明明自己沒有房，卻被告知已購房。連續(xù)兩次都沒有申請到廉租房。一查才知，是有人偽造證明讓自己“買房”。

    漢陽居民方繼國和程宏“深入虎穴”調(diào)查，終于讓開發(fā)商和銀行這種不負責任的行為大白于天下。

    欲申請廉租房

    貧困戶被告知“已購住房”

    49歲的方繼國，是武漢毛巾廠下崗工人，患有高血壓等病，身體一直不好，全家無固定收入。老方一家租住在漢陽毛家堤，“老娘、老婆、兒子和我，一家四口擠在一起。”幾年前就開始申請廉租房，但迄今依然租住在29平米小屋內(nèi)。

    程宏租住在漢陽歸元寺附近平田小區(qū)的一棟居民樓二樓，大白天要摸黑走。屋內(nèi)，廚房客廳臥室一體，另外隔了一小間。小間的地上鋪著兩塊木板，一張草席，就是一張床。除了一臺破電扇、一臺黑白電視機，不見別的電器。“這還是找要好朋友關(guān)系租的，月租金500元。”程宏說。

    方繼國今年再次申請廉租房，然而，到最后一關(guān)時申請被駁回。理由是：已在榮昌花園小區(qū)購房，尚欠銀行貸款5萬元。怎么回事，哪來的房子？

    “滿以為今年能住上廉租房的，沒想到房子沒申請到，社區(qū)發(fā)的住房補貼也取消了。”方繼國感到“雪上加霜”。

    7月1日開始，方繼國和有著同樣遭遇的程宏踏上了尋謎之路。

    方繼國前往人行武漢分行查詢發(fā)現(xiàn)，貸款購買的房子名叫姑李小區(qū)，5棟1單元12-1，面積65平米，貸款14.8萬元，程宏的也是姑李小區(qū)，與方繼國相鄰，總價24.3萬元，貸款19.5萬元。

    尋謎路上

    發(fā)現(xiàn)個人信息被偽造

    他們到將軍路街尋找姑李小區(qū)，找了一上午沒找到，最后有人指點榮昌花園小區(qū)就是姑李小區(qū)。

    找到了房產(chǎn)部門登記在自己名下的房子，可已經(jīng)有人入住，程宏的還是一間商業(yè)門面。

    “怎么會是你們的房子，我早就付現(xiàn)款買下了。”住戶理直氣壯。一心想搞清楚原因的方程二人“賴著”不走，物業(yè)嚇唬也沒有用，最后居民撥打了110。東西湖公安分局李家墩派出所民警記錄了詳細情況后，沒有給出明確說法。

    將軍路街信訪辦劉姓負責人接待了他們，稱榮昌花園小區(qū)之事的情況已經(jīng)知曉，不僅僅涉及他們兩人，因為情況特殊，暫時沒有辦法。“剛開始，很多部門門都不讓我們進，更不談讓我們復印資料。”

    7月中旬，媒體介入后，方程二人逐漸拿到了自己想要的資料，購房合同、首付收據(jù)等相關(guān)資料。“這不是我的字跡，這個聯(lián)系號碼也不是我的。”方、程二人說，除了身份證信息外，其余資料不真實。

    程宏的日記本上詳細記錄著他們的奔波歷程。日記顯示，他們曾多次奔走于房產(chǎn)局、銀行、支行、小區(qū)、東西湖將軍路街辦、東西湖區(qū)政府之間。

    真正業(yè)主

    7年不能辦理“兩證”

    今年69歲的肖金泉，目前居住在榮昌花園小區(qū)內(nèi)。2004年，他一次性付款12萬余元購房，購房合同約定90天后辦理“兩證”。但開發(fā)商總是拖著，以種種理由搪塞遲遲不予辦理。

    2009年11月17日，一名叫“韓小華”的男子手持一份“住房借款合同”找到肖家，聲稱早在2003年3月，他就貸款購買了這套房子，“這是我的房子，你們趕緊搬家騰退房子吧！”

    肖金泉遭遇的蹊蹺事掀開了“被黑戶”、“被房貸”的冰山一角。住房者派代表到武漢市房產(chǎn)部門查詢，結(jié)果讓他們非常震驚，162戶以全款形式買下的住房都被開發(fā)商用他人名義辦理了抵押貸款，涉及金額2000多萬元。

    據(jù)查，該小區(qū)共有320套商住房，至少有250套向銀行做了抵押，其中有168戶是“被房貸”。為這些房屋辦理抵押貸款的銀行分別是三家銀行。

    “被房貸”事件曝光后，東西湖區(qū)成立工作專班協(xié)調(diào)處理此事。7月15日，就居民辦證問題，法院就首批32戶居民進行了庭審，法庭責令開發(fā)商代表年底前協(xié)助居民辦理“兩證”。

    多家銀行

    當年放貸“很隨便”

    多家銀行表示，辦理房貸按揭，不管哪家銀行，至少需要出具身份證、戶口簿、結(jié)婚證(未婚者出具未婚證明)等證件。實際操作中，有的銀行還引入了擔保公司、公證處等中介，有的還要求單位出具收入證明。

    自己從未跟某某銀行打過交道，也未辦理該銀行的儲蓄卡，戶口簿和結(jié)婚證也從未丟失過，“我到底是如何被房貸的？”方繼國要求銀行給他一個說法，可銀行也解釋不清。

    調(diào)查表明，榮昌小區(qū)320套房子，其中有250多套是從銀行貸款的，而其中，有一部分是以公司副總、會計等員工名義辦理按揭的，貸款2000多萬元。公司近80名員工，包括公司二號股東管桂蓮等高層，也都被“被房貸”了。

    “我是1997年離開公司，2006年才回到公司的。”陳國平是該地產(chǎn)公司董事長童安全的忠實追隨者，他稱自己“被房貸”了，也是去年才知道，“要不是此次事發(fā)，普通員工哪里會知曉？”

    “被房貸”，銀行就沒審查嗎？該行張經(jīng)理說，當年辦理該項業(yè)務的業(yè)務員離職了，客戶經(jīng)理也調(diào)了，經(jīng)查檔案，信貸資料包括身份證、戶口簿、結(jié)婚證等復印件都經(jīng)過公證處公證了。“手續(xù)齊全，資料沒有問題”。記者多次提出查看信貸檔案，均被拒絕。

    而在7月15日的庭審中，陳國平出庭答辯時才承認，這些按揭中，發(fā)票、購房合同及按揭本身都是假的，均系偽造。陳說，當時銀行看了現(xiàn)場，又有樓盤抵押，申貸資料齊全，銀行就給貸了。

    按有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商售出的房屋，在房產(chǎn)部門應均有備案，已被銀行抵押的商品房，怎會被”一房兩賣“呢？

    據(jù)了解，武漢市有關(guān)商品房預(銷)售合同網(wǎng)上簽約和登記備案政策2005年7月頒布實施，而榮昌小區(qū)250多套住房在2003年3月被抵押，所以在房產(chǎn)部門查不到備案。

    公開造假

    開發(fā)商請假證販子幫忙

    近日，開發(fā)商出具的證明顯示，方、程二人“被房貸”的資料都是開發(fā)商偽造的。

    在另一家銀行隨機抽取的一份檔案資料中，記者發(fā)現(xiàn)同一戶主梅金國的簽字畫押的筆跡差別很大，明顯為多人仿寫。其個人收入證明上，梅金國是經(jīng)理，月收入3000元，單位是江岸區(qū)花藝家具制品廠，所蓋印章有些模糊。

    記者照著上面的電話打過去，卻是臺北路一家服裝店的電話，對方稱該店一直經(jīng)營服裝，從未聽說梅金國之人。在所謂的梅金國妻子石小連的收入證明上，居然蓋了一個“漢正街窗簾批發(fā)部發(fā)票專業(yè)章”的印章，看上去令人啼笑皆非。

    然資料都是假的，那又是如何弄到這些資料，并從銀行順利貸出兩千萬元貸款的呢？

    身份證復印件！陳國平說，包括他本人，身份證復印件都留在了公司，加上陸續(xù)到公司應聘的人員等，童安全就是用身份證復印件，偽造出數(shù)百份申請房貸的資料。

    “戶口簿和結(jié)婚證也都是偽造的？”面對記者疑問，陳國平面露笑意，“這些都好辦！”陳說，漢口街頭就有不少刻章代辦等流動人員，他們很專業(yè)，只要有身份證復印件，他們就知道怎么幫你造假戶口簿、不同年代的假結(jié)婚證，不同單位的假收入證明等。

    陳還說，2009年，童安全涉及一起擔保糾紛，武漢警方曾到公司調(diào)查，從童的辦公室搜出一大袋子假章子，都是俗稱的“蘿卜章”，后被警方銷毀。

    陳介紹，童安全最初只是搞施工的，而搞房地產(chǎn)運營則是被逼的。榮昌小區(qū)前身姑李小區(qū)，因為老板被抓成了爛尾樓，童安全的施工隊有實力，且在此前的施工中墊付了100多萬元，眾人推舉他接盤。1995年接盤，到2000年房屋竣工。這期間的款項，都是材料供應商、施工隊墊付。童安全將從銀行貸出的款項支付了材料款和工程款，余下的全部用在運作漢口前進一路的黃金地塊了。

    臨終遺言

    賣地還錢為居民辦“兩證”

    童安全，今年61歲，武漢榮昌房地產(chǎn)開發(fā)建筑工程有限公司董事長，2月22日因腦腫瘤去世。

    如今全權(quán)負責處理善后的陳國平說：“童總臨終前叮囑我，他一生做的最大錯事就是榮昌小區(qū)的假按揭，希望能變賣掉前進一路地塊，把銀行的欠款盡快還上，給小區(qū)居民辦好兩證，否則死不瞑目。”

    如今，“被房貸”造假之事，都指向了童安全一人操作，即便曾是手下員工，也均稱不知情，是受害者。而銀行，更稱自己是冤大頭。

    然而，知曉此事的武漢房地產(chǎn)業(yè)界人士則表示質(zhì)疑，一系列造假，僅僅是一個童安全根本辦不到的，如果沒有銀行曖昧的態(tài)度，甚至是銀行或明或暗地授權(quán)，榮昌公司是無法順利通過銀行審查貸出巨額款項的。

    對此，銀行張經(jīng)理稱，“即便資料有假，銀行也只是審查時疏忽而已。”

    按照規(guī)定，辦理房貸必須當事人到場簽字，俗稱“面簽”，很顯然，“被房貸”是沒有面簽的。銀行的回答也很含糊，“不知情”。

    政府協(xié)調(diào)

    “被貸款”者有望“脫貸”

    據(jù)了解，武漢榮昌房地產(chǎn)開發(fā)建筑工程有限公司曾收購了武漢住邦房地產(chǎn)公司，擁有漢口前進一路與前進二路之間的一塊地，占地面積61畝，實際占地面積47.33畝。

    “患病期間，他與華聯(lián)公司簽訂了協(xié)議，以1.5億元的超低價賤賣了這一黃金地塊。”陳國平說。

    “作為銀行，我們最著急的是放出去的貸款如何才能早點收回來，如何保全銀行資產(chǎn)。”張經(jīng)理稱現(xiàn)在有一個積極信號，有公司愿意接盤，銀行的貸款就有了著落。“這個公司還為童安全支付了兩萬元醫(yī)療費，10萬元的安葬等費用。”

    “希望都押在這塊地上，我也希望盡快處理，越快越好，以免生變數(shù)。”但陳國平還有一個隱憂，那就是，目前有148名“被房貸”戶貸款月供停止還款已超過3個月，被列入了人民銀行的黑名單。一旦沒有及時處理好銀行欠款及“被房貸”戶的“不良記錄”問題，就會引發(fā)新的問題，難免會波及地塊變賣，“到那時，問題又復雜了。”

    武漢市住房保障和房屋管理局有關(guān)負責人說，榮昌花園小區(qū)被抵押住房，需要在開發(fā)商還完銀行欠款、銀行解除抵押關(guān)系后，開發(fā)商才能按正常程序為住戶辦理房屋“兩證”。

    我一生做的最大錯事就是榮昌小區(qū)的假按揭，希望能變賣掉前進一路地塊，把銀行的欠款盡快還上，給小區(qū)居民辦好兩證，否則死不瞑目。

——已故開發(fā)商童安全