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　　為什么供應(yīng)量如此之大，開發(fā)商卻仍然不急著降價走量?其實(shí)這個問題真的不是這么簡單，最近有很多報紙媒體在報道中談到，按道理我們講價格是供需決定的，需求量一定，供應(yīng)量加大，價格當(dāng)然就往下調(diào)，但經(jīng)濟(jì)學(xué)會不講到當(dāng)二者都在變動時候的情況，一般都是考慮當(dāng)一個固定時候，另一個往上漲。這是經(jīng)濟(jì)學(xué)的常識，我感覺現(xiàn)在這個問題是個系統(tǒng)性的問題，開發(fā)商為什么明明看看國家這么多政策下來，卻不下調(diào)價格呢?其實(shí)開發(fā)商并不是不想降價，而是博弈。經(jīng)過上一輪的調(diào)整之后，大家都在看中國房地產(chǎn)真正的走勢在哪里。如果這個搞不清楚，而去簡單地降價升價，都是無法解釋的，這也不符合經(jīng)濟(jì)學(xué)的觀點(diǎn)。通過經(jīng)濟(jì)學(xué)的說法，供需決定，現(xiàn)在國家也是這種做法，我打壓你的需求，同時擴(kuò)大供應(yīng)，迫使開發(fā)商降價。

　　再從開發(fā)商的角度去看。上半年還不是一個旺季，他們已經(jīng)完成百分之六十的業(yè)績了，而且今年這個業(yè)績比去年提高了很多。提高了這么多，他們又做得這么好，那為什么要降價呢?這理由在哪里呢?限購是很厲害，但并沒有影響他的業(yè)績，二三線的城市沒有限購，一線城市的房價還是很高，那降價來干嘛呢?太傻了。如果上半年的銷售是百分之二十、三十，你要他不降他也會降。那么他現(xiàn)在動機(jī)在哪里呢?他們也不缺錢，這也就回答了我們第一個問題———企業(yè)要降價的動力在哪里?有需求嗎?沒有這種需求。

　　那么，上半年為什么在限購下還是有這么好的業(yè)績呢?除了二三線城市沒有限購?fù)?，我們的開發(fā)商還是蠻多對策的，其實(shí)這些對策也說明一個問題，現(xiàn)在中國的動車組出事故，我們看到很深刻的東西，這也是為什么現(xiàn)在很多媒體在報道，其實(shí)這件事情反映出在中國的政治體制下的管理是很糟糕的，我們官員的管理水平從一個動車事故上看到，真的很多漏洞。有這么多的漏洞，再加上官僚的腐敗，這個市場真的能按照我們的想法，一個政策出來就這么順利地解決了嗎?沒那么簡單。這也是開發(fā)商看到的當(dāng)代中國政治管理體質(zhì)下的漏洞，而且政策本身也有不科學(xué)性，一刀切，而很多后續(xù)的東西沒有跟上，這樣自然也就很多東西被市場上的操作者所利用。

　　政府的用意是好的，但是由于在中國政治的管理體制下，會出現(xiàn)很多東西不到位，缺乏配套，而且從中央到地方，又面臨著很多不同的利益，這也導(dǎo)致政策的實(shí)施很強(qiáng)硬，但到下面就很難實(shí)施，好像現(xiàn)在的銀行，上海說我現(xiàn)在取消交易人的所得稅，取消勞保，以前是交易人就可以買房，但現(xiàn)在取消，而其實(shí)我們的政策設(shè)定的時候其實(shí)一定會考慮到這些東西的，這么多的空子給人去鉆，導(dǎo)致我們現(xiàn)在限購半年，很多的成交還是很好。當(dāng)然，政府還在不斷地出臺政策。

　　另外我們從消費(fèi)者的角度看到，他們買房的意望，預(yù)期來說對價格回落沒有很大的信心。你可以想一下，通貨膨脹那么厲害，民間的錢那么多，連我都怕。而且民間金融也很厲害，民間金融的回報也很高。如果你手里的錢多，不去買房，又去不搞金融，那你就慘了，錢放在手中只能越來越貶值。我們叫名義利率不高，但實(shí)際貶值率很高。我們現(xiàn)在的貸款的儲量已經(jīng)占了一半的比例，當(dāng)然有的地方是四分之一，有的地方是三分之一，這樣導(dǎo)致他們必須找出路。在找出路的時候，政府又打壓信貸，房地產(chǎn)開始有很大的潛力，但當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)不給他買，他手頭的資金要流向哪里呢?我們的通貨在膨脹，人民幣在貶值，而開發(fā)商又越來越成熟，越來越有經(jīng)驗(yàn)。

　　在筆者看來，本輪調(diào)控的限購政策可能要持續(xù)兩三年，甚至更長的時間。中國要解決高房價問題，但在沒找到新的辦法之前，限購是不敢取消的，一旦取消價格反彈會更大，更可怕。所以兩三年也只是一個預(yù)計(jì)，問題是找到下一個解決房價的辦法沒有，如果找不到這個方法，還要繼續(xù)限購。（文/坤略）