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    7月份最后一周，長沙樓市繼7月份第三周成交量小幅反彈后，成交量較前一周整體持平。昨日，來自長沙市房產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周（2011.07.24-2011.07.30）全市新建商品房網(wǎng)簽2185套，21.27萬平方米；其中住宅網(wǎng)簽1797套，18.53萬平方米。

    從商品房銷量來看，上周商品房網(wǎng)簽量較前一周增加85套，漲幅僅為4.05%。從各區(qū)域來看，上周天心區(qū)、岳麓區(qū)小幅攀升，雨花區(qū)以網(wǎng)簽595套漲幅列首位，較前一周增加219套，增幅高達41.75%。芙蓉區(qū)、開福區(qū)較前一周網(wǎng)簽量出現(xiàn)下滑，其中開福區(qū)上周減少139套，跌幅達26.42%。值得一提的是，雖然上周成交量較前一周增加了85套，但住宅部分環(huán)比減少了 103套，跌幅達0.27%。

    雖然上周新房市場較前一周波動不大，成交量持平，但長沙二手房市場上周呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。來自長沙市房產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周（2011.07.24-2011.07.30）全市二手房備案340套，3.27萬平方米；其中住宅備案310套，2.75萬平方米。

    從二手房備案套數(shù)來看，上周二手房備案套數(shù)較前一周減少70套，環(huán)比跌幅達17.07%。各區(qū)域來看，除了開福區(qū)上周備案套數(shù)增加了7套以外，天心區(qū)、芙蓉區(qū)、雨花區(qū)、岳麓區(qū)四區(qū)二手房備案量均呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。

    7月最后一周，處于淡季中的樓市市場波動不大。雖然中央對樓市調(diào)控再念“緊箍咒”，但長沙樓市保持了一直以來調(diào)控影響“雷聲大雨點小”的態(tài)勢。據(jù)介紹，8月份長沙樓市粗略計算有近40個項目推盤入市，推盤量較7月份略增。市場環(huán)境方面，預計未來一段時間，相關(guān)部委還會有更多細化措施出臺，對于在僵持觀望中挨過了上半年的開發(fā)商來說，將直面下半年眾多樓盤集中上市的殘酷競爭。業(yè)內(nèi)人士分析，受信貸緊縮政策影響，下半年開發(fā)商面臨資金緊張，同時或許會迎來“圈地、拉低、并購”的好時機，開發(fā)商練好“內(nèi)功”，做好打中長期戰(zhàn)斗的準備實屬明智之舉。