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    限購令不能一刀切，畢竟不同城市發(fā)展差別很大。而且客觀來說，三線城市流動人口少，購房者多屬于本地剛需。三線城市另一個特殊之處在于，盡管城區(qū)人口不多，但市管縣政策下人口輻射能力強(qiáng)，比二線城市人口基數(shù)更大”。

    8月12日，臨近一個月的公布大限，住建部仍沒有公布二三線城市限購擴(kuò)容名單。而就在地方政府與政策部分博弈之時，早有開放商趁限購令出臺之前加速推盤，導(dǎo)致部分城市樓市量價齊升。

    擴(kuò)容名單遲遲不出

    近期，廊坊、秦皇島先后曝出約談限價的消息。有媒體援引住建部知情人士的話透露，限購擴(kuò)容遭到了被約談地方政府的抵制，目前可能僅談下十余個城市。更有一些地方政府為了實現(xiàn)年初承諾的房價調(diào)控目標(biāo)，又不想被納入限購城市名單，意欲通過限價來避開殺傷力更大的限購。

    “擴(kuò)容城市名單沒公布，其實就是‘沒談好，約談不成功’。”北京高策房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)董事長李國平對《國際金融報》記者分析，“相較一線城市，二三線城市更不易約談。加上作為限購樣本的一線城市，也讓二三線城市看到了限購帶來的銷量減少、土地賣不出去等負(fù)面作用。此外，二三線城市認(rèn)為只要到達(dá)之前公布的調(diào)控目標(biāo)就可以，不一定非要限購。”

    亞太商業(yè)不動產(chǎn)學(xué)院院長朱凌波對《國際金融報》記者表示，“地方政府出于對政績和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的考慮對限購令有所排斥。加上國內(nèi)通脹壓力大，國際上歐美經(jīng)濟(jì)不明朗，更讓地方政府有所顧忌。”

    李國平認(rèn)為，“秦皇島等房價漲幅較大城市限購的可能性相對更大，但具體還要看約談結(jié)果。”

    三線城市加速售房

    有專家認(rèn)為，如果住建部只打雷不下雨，政策遲而不發(fā)，可能致使一些城市樓市量價齊升。目前，已經(jīng)有房地產(chǎn)商趕在限購政策出臺前加速售房，不少地方樓盤出現(xiàn)“一日光”的銷售盛況。

    7月底，煙臺龍湖葡醍海灣開盤當(dāng)日九七折的優(yōu)惠活動使千余套房源全部售罄。長三角區(qū)域的無錫萬科酩悅、常州龍譽(yù)城前期等樓盤也出現(xiàn)了開盤當(dāng)日售罄的盛況。

剛從二三線城市調(diào)研回京的朱凌波介紹，“這半年二三線城市發(fā)展很快，房價普遍上漲，已至歷史最高峰。”

    朱凌波認(rèn)為：“限購令不能一刀切，畢竟不同城市發(fā)展差別很大。而且客觀來說，三線城市流動人口少，購房者多屬于本地剛需。三線城市另一個特殊之處在于，盡管城區(qū)人口不多，但市管縣政策下人口輻射能力強(qiáng)，比二線城市人口基數(shù)更大。例如山東臨沂市區(qū)人口為200多萬人，輻射人口能達(dá)到1000多萬。”

    朱凌波還強(qiáng)調(diào)，“值得警惕的是，三線城市沖刺高房價，可能會透支未來漲價的空間。”

    事實上，對于限購令，業(yè)內(nèi)也有不一樣的聲音傳出。8月10日，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生就表示，“在實施限購令的同時，還有必要對土地市場進(jìn)行同步調(diào)控。預(yù)計明年春天有可能會出現(xiàn)松動，再過段時間可能會取消。”