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       7月,房地產(chǎn)市場調(diào)控正處于關(guān)鍵時期。國務院常務會議在分析當前房地產(chǎn)市場形勢時稱,“部分城市房價上漲壓力仍然較大,有的城市調(diào)控力度有所放松。”會議因此強調(diào)“必須堅持調(diào)控方向不動搖、調(diào)控力度不放松,堅定不移地抓好各項政策措施的落實,不斷鞏固和加強調(diào)控效果。”并提出了五點加強措施,包括對房價上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施等。種種現(xiàn)象均表明,政府已釋放政策繼續(xù)從緊從嚴的信號,并堅定調(diào)控的決心和力度。

　　從濟南商品房市場來看,市場供應量充足,新增供應仍保持較高水平,開發(fā)商通過各種讓利措施(如較大認籌優(yōu)惠、特價房、起價等),吸引客戶關(guān)注,從而維持市場成交量的高位,“以優(yōu)惠換走量”悄然成為市場的一種趨勢。

　　土地市場開始放量

　　7月,濟南市供應土地5宗,供地面積59.58萬平米,同比分別增加150.00%和1683.83%,按照濟南市2011年的供地計劃,濟南市今年將提供城鎮(zhèn)住宅用地102塊,總面積921.91公頃,商業(yè)金融業(yè)用地41塊。今年一季度由于供地計劃未發(fā)布而沒有土地推出,從二季度才開始推出居住和商業(yè)金融業(yè)用地。從目前推地的程度來看,世聯(lián)研究認為,三季度濟南市將加快推地的速度,土地市場將迎來一波新的供地潮。

　　同時,本月濟南市場成交土地5宗,成交面積為18.25萬平米,同比增長217.94%,此次成交的土地均為前期超過最高限價而“流拍”的5宗國有建設(shè)用地。其中有2宗以底價成交,另外3宗土地雖也經(jīng)多輪競價,但激烈程度明顯低于上次競拍。值得關(guān)注的是,本次成交的5宗土地被明確要求配建一定比例的公租房。需配建公租房的規(guī)定或?qū)ν恋厥袌銎鸬揭欢ǖ?ldquo;降溫”作用。

　　“特價”、“低價”充斥樓市

　　7月,濟南住宅市場供應量為7909套,88.4萬平米,成交量為2686套,30.4萬平米,同比、環(huán)比均有所增長,市場供應量保持充足,成交量依然維持高位。從成交結(jié)構(gòu)來看,低價剛需盤仍為市場成交主力,高端市場表現(xiàn)平淡,從具體項目來看,一線品牌開發(fā)商占據(jù)市場主導。

　　本月,濟南住宅市場三個新項目入市,多個剛需盤加推房源,新增供應量為2537套,29.3萬平米。下半年對于開發(fā)商來說是關(guān)鍵性的時期,加大供應、快速回籠資金是他們的首要任務。從促銷手段來看,開發(fā)商多采取較大幅的認籌優(yōu)惠、“特價房”、“起價”等多種促銷讓利的暗戰(zhàn)方式,以低價、優(yōu)惠來拉動銷量,新開項目,也多以評價或是低價入市。在政策從嚴背景下,“以優(yōu)惠換走量”悄然成為一種趨勢。

　　以剛性需求支撐市場的濟南樓市,部分購房者雖有觀望情緒,但也多是等待樓盤價格接近預期時出手,并非真正放棄選擇,市場潛在需求依然旺盛;同時,下半年開發(fā)企業(yè)若能通過打折促銷等方式加快回流資金,則會選擇積極拿地以維持后續(xù)的開發(fā)。由此看來,下半年樓市依然存在很大“變數(shù)”,但各方競爭的激烈程度無疑將是空前的。