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    開發(fā)商新樓盤開始促銷，但二手房卻依然堅(jiān)挺，導(dǎo)致近期武漢新房、二手房售價(jià)頻現(xiàn)倒掛現(xiàn)象。

    8月以來，武漢不少樓盤頻頻以“特價(jià)房”加大銷售力度。包括光谷、沌口、青山等地近期均有比市場價(jià)低1000~2000元的特價(jià)房推出。不僅是樓層、朝向等有缺陷的房源如此，一些并無瑕疵的新房今年也頻繁被促銷。如漢陽三環(huán)外某樓盤，開盤價(jià)近8000元，但算上贈(zèng)送的15%面積，實(shí)質(zhì)打了8.5折左右。

    但與開發(fā)商促銷試圖快速回籠資金不同，二手房房東愿意為自己心中的升值空間而堅(jiān)守，“手中有房總比手上有錢要強(qiáng)”。如盤龍城一新盤開盤均價(jià)4600元，而記者查詢緊鄰該樓盤的二手房掛牌價(jià)卻在4700元以上。同樣，近期漢陽馬滄湖、武昌友誼大道等地也有新樓推出，銷售均價(jià)均低于周邊二手房房東掛牌的凈得單價(jià)。“目前北京等地二手房房東已經(jīng)將掛牌價(jià)調(diào)低了10%~15%左右。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)研究員黃蕾表示，但武漢本地賣方卻并不急于降價(jià)出手。數(shù)據(jù)顯示，7月武漢二手房成交2210套，遠(yuǎn)低于一手房的8869套，且相比一手房售價(jià)環(huán)比下跌，二手房環(huán)比還在上揚(yáng)。

    一房產(chǎn)中介人士告訴記者，目前武漢二手房交易，涉及的稅費(fèi)基本全由買方承擔(dān)，無形中又提高價(jià)格。以1套1萬元/平方米，80平方米一手房為例，稅費(fèi)成本在3萬左右。而周邊1套同為80平方米且品質(zhì)相近的二手房，稅費(fèi)達(dá)到8萬。因此，這套二手房單價(jià)需在9300元以內(nèi)（比一手房低7%以上），才有價(jià)格優(yōu)勢。