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    開發(fā)商新樓盤開始促銷，但二手房卻依然堅挺，導致近期武漢新房、二手房售價頻現(xiàn)倒掛現(xiàn)象。

    8月以來，武漢不少樓盤頻頻以“特價房”加大銷售力度。包括光谷、沌口、青山等地近期均有比市場價低1000~2000元的特價房推出。不僅是樓層、朝向等有缺陷的房源如此，一些并無瑕疵的新房今年也頻繁被促銷。如漢陽三環(huán)外某樓盤，開盤價近8000元，但算上贈送的15%面積，實質(zhì)打了8.5折左右。

    但與開發(fā)商促銷試圖快速回籠資金不同，二手房房東愿意為自己心中的升值空間而堅守，“手中有房總比手上有錢要強”。如盤龍城一新盤開盤均價4600元，而記者查詢緊鄰該樓盤的二手房掛牌價卻在4700元以上。同樣，近期漢陽馬滄湖、武昌友誼大道等地也有新樓推出，銷售均價均低于周邊二手房房東掛牌的凈得單價。“目前北京等地二手房房東已經(jīng)將掛牌價調(diào)低了10%~15%左右。”21世紀不動產(chǎn)研究員黃蕾表示，但武漢本地賣方卻并不急于降價出手。數(shù)據(jù)顯示，7月武漢二手房成交2210套，遠低于一手房的8869套，且相比一手房售價環(huán)比下跌，二手房環(huán)比還在上揚。

    一房產(chǎn)中介人士告訴記者，目前武漢二手房交易，涉及的稅費基本全由買方承擔，無形中又提高價格。以1套1萬元/平方米，80平方米一手房為例，稅費成本在3萬左右。而周邊1套同為80平方米且品質(zhì)相近的二手房，稅費達到8萬。因此，這套二手房單價需在9300元以內(nèi)（比一手房低7%以上），才有價格優(yōu)勢。