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《婚姻法》新解釋實(shí)施以來(lái)，鄭州市民加名激增

各地婚前房產(chǎn)征稅標(biāo)準(zhǔn)不一，依據(jù)是啥，百姓頭大

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“婚前誰(shuí)按揭買房，離婚時(shí)房子歸誰(shuí)”、“婚后父母給買的房子，另一方無(wú)權(quán)分割”……8月13日，最高人民法院關(guān)于《婚姻法》最新司法解釋（以下簡(jiǎn)稱《婚姻法》新解釋）開始執(zhí)行，也引發(fā)省會(huì)鄭州“房產(chǎn)證加名熱”。

□見習(xí)記者 王磊

一天約40人次

比以往增一倍

鄭州市房管局產(chǎn)權(quán)管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人說，《婚姻法》新解釋實(shí)施以來(lái)，在房產(chǎn)證上“加名字”的市民比以往多了一倍，咨詢的市民更多。據(jù)介紹，目前，房管局每日接到的電話咨詢和來(lái)訪都在40人次左右。以一個(gè)窗口為例：以前一兩天才有一兩對(duì)夫妻來(lái)辦理房產(chǎn)證加名，現(xiàn)在每日都有三四對(duì)來(lái)辦理該業(yè)務(wù)。

【焦點(diǎn)】

鄭州版本

婚前房產(chǎn) 加名征稅：一般為4%

房產(chǎn)證上加名要不要征契稅？

解讀：婚前買的加名征稅，婚后買的加名不征稅

不少市民關(guān)心，夫妻一方，要求在另外一方的產(chǎn)權(quán)證上加個(gè)名字，能否免稅？

鄭州市房管局商品轉(zhuǎn)讓登記科相關(guān)負(fù)責(zé)人說，這主要分兩種情況，即婚前買房和婚后買房。如果是夫妻一方婚前的個(gè)人房產(chǎn)，另一方要求加名，則屬于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，需要征契稅；而婚后買房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，加名不需要繳契稅。

一套房加個(gè)名要花多少錢？

解讀：按房?jī)r(jià)一半征契稅 百萬(wàn)房產(chǎn)繳稅2萬(wàn)

婚前房產(chǎn)加名要征多少稅？昨天，記者采訪了鄭州市契稅征收管理中心相關(guān)工作人員。該工作人員表示，一般情況下，稅率為4%，計(jì)稅價(jià)格為評(píng)估價(jià)格的一半。以有兩套房的一位市民為例，其中他婚前買的一套房面積為125平方米，評(píng)估后價(jià)格為每平方米8000元，稅率為4%，那么如果他的妻子要加名，需要繳納契稅為：8000元/平方米÷2×125平方米×4%=2萬(wàn)元。

該工作人員稱，如果該房產(chǎn)屬于家庭唯一住房，且建筑面積不超過144平方米，可以享受一定契稅優(yōu)惠，即144平方米至90平方米之間契稅減半，稅率為2%；90平方米以下稅率為1%。

河南仟問律師事務(wù)所主任羅新建說，婚前房子進(jìn)行加名登記后，該房子將由一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。 加名以后如果雙方離婚，那么該房子將以夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。

南京版本

婚前房產(chǎn) 加名征稅：3%

據(jù)南京市地稅部門證實(shí)，從前天開始，婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名將征收契稅已經(jīng)在進(jìn)行。具體繳納辦法按照房屋所有權(quán)添加人的實(shí)際占有比例，折合成合理市場(chǎng)價(jià)，按照贈(zèng)與類別征收3%的契稅。而婚后共同房產(chǎn)增名目前暫不需繳納契稅。 據(jù)《揚(yáng)子晚報(bào)》

北京版本

房貸未還清

不能進(jìn)行房屋所有權(quán)人更名

記者近日從(北京)市住建委了解到，本市對(duì)于房產(chǎn)證更名的政策目前沒有變化。針對(duì)已婚且房產(chǎn)僅屬于夫妻一方的市民來(lái)說，若全款購(gòu)房或者貸款已經(jīng)還完，可以直接進(jìn)行房屋所有權(quán)人更名，只需在房產(chǎn)交易大廳提交相關(guān)資料，辦理更名即可，全款買房的更名費(fèi)用不高：住宅類85元，非住宅類(商業(yè)等)555元。而對(duì)于還在還貸過程中的房產(chǎn)來(lái)說，貸款還清前不能進(jìn)行房屋所有權(quán)人更名。 據(jù)《法制晚報(bào)》

【聲音】

反方：

加名代價(jià)大，“搶錢嘛”

婚前買的房，婚后加個(gè)配偶名要多花這么多錢，不少市民想不通。更多人質(zhì)疑：這樣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在國(guó)家沒有出臺(tái)相關(guān)政策的情況下，依據(jù)是什么？高與低誰(shuí)決定？針對(duì)《婚姻法》新解釋中的房產(chǎn)證加名問題，國(guó)務(wù)院頒布的《契稅暫行條例》，是否同樣適用？

昨天下午，記者隨機(jī)采訪了10位市民，有6位市民明確表示，加個(gè)名所收的契稅太高；有2位市民稱，如果另一半認(rèn)為有必要，為了婚姻美滿，繳稅也得加上另一半的名字；還有2位市民表示不知道。

“這分明是搶錢嘛，就因?yàn)椤痘橐龇ā沸陆忉專用娜硕嗔?，稅?wù)部門獅子大開口，這名字我還是不加了！”市民小汪憤憤不平地說。

網(wǎng)友“星風(fēng)微痕”說，買房的時(shí)候已經(jīng)繳了契稅，現(xiàn)在加上夫妻一方的名字，憑什么收稅？

…… ……

正方：

依規(guī)加名征稅天經(jīng)地義

網(wǎng)上也有一些支持征稅的聲音，認(rèn)為天經(jīng)地義。因?yàn)榘础镀醵悤盒袟l例》規(guī)定，如果房產(chǎn)是夫妻一方婚前的，另一方在婚后要求加名，屬于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，需要征契稅。