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核心提示

目前，鄭州的寫字樓成為又一熱門話題。寫字樓市場(chǎng)風(fēng)云變幻，隨著城市化的快速發(fā)展，眾多知名企業(yè)紛紛將目光投向這座城市，大量企業(yè)擁入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，給鄭州帶來了新的生機(jī)與活力，同時(shí)也對(duì)辦公環(huán)境提出了新的要求。有專家直言，寫字樓不是在為客戶造夢(mèng)。凡是制造出未來辦公環(huán)境的夢(mèng)想，無法與需求者建立起直接關(guān)系的，都無法感染他們。

寫字樓拼起軟實(shí)力

由于強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求和有限的市場(chǎng)供應(yīng)使寫字樓空置率進(jìn)一步下降，北京、沈陽、上海、武漢等地的寫字樓空置率下降到10%以下。今年第二季度，上海甲級(jí)寫字樓整體空置率進(jìn)一步下降至5.9%，環(huán)比下跌1.6個(gè)百分點(diǎn)。北京寫字樓市場(chǎng)空置率下降至6.19%，環(huán)比下降2.98個(gè)百分點(diǎn)。如此高溫之下，寫字樓市場(chǎng)如何永葆生機(jī)？注重軟實(shí)力的打造才是必由之路。

在寫字樓硬件逐漸過硬的基礎(chǔ)上，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)逐漸向軟實(shí)力競(jìng)爭(zhēng)過渡。實(shí)力雄厚的寫字樓客戶開始將關(guān)注的重點(diǎn)定為寫字樓的軟環(huán)境。

生態(tài)辦公時(shí)代已來臨

正是因?yàn)閷懽謽鞘袌?chǎng)的需求強(qiáng)勁，作為城市辦公環(huán)境的瓶頸，寫字樓產(chǎn)品面臨洗牌已成為城市發(fā)展的必然趨勢(shì)，而新的產(chǎn)品勢(shì)必成為展現(xiàn)城市形象的坐標(biāo)，其間，高端寫字樓產(chǎn)品更是責(zé)無旁貸地扛起了帥旗。

據(jù)了解，世界500強(qiáng)企業(yè)在挑選優(yōu)質(zhì)寫字樓時(shí)，相當(dāng)重視物業(yè)管理和生態(tài)辦公，他們通常除了要求業(yè)主聘用有影響力的國際知名物管公司，以實(shí)現(xiàn)寫字樓“軟環(huán)境”與企業(yè)形象的一致以外，“城市生態(tài)辦公”文化也成了重要的考量之一，比如在美國紐約曼哈頓（Manhattan），包括微軟、暴雪等知名企業(yè)，選址在大都市的生態(tài)商務(wù)區(qū)，其本身具有天然的自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)，能夠很好地營造出讓人心曠神怡的環(huán)境。

相形之下，鄭州生態(tài)辦公的發(fā)展空間還是很大，所以有著生態(tài)辦公之稱的廣地·和順中心等寫字樓項(xiàng)目，在2011年擔(dān)當(dāng)了鄭州寫字樓“扛旗”的重要角色。

所有考量用心，僅為致力更完美商務(wù)

鋼筋水泥筑就的摩天寫字樓在城市中央鱗次櫛比，阻隔了視野亦困頓了思維，降低了效率亦危害了健康，影響了企業(yè)辦公效率。在效率就是競(jìng)爭(zhēng)力的財(cái)智經(jīng)濟(jì)時(shí)代，廣地置業(yè)推出的廣地·和順中心，以八大價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)考量前瞻性生態(tài)辦公空間，既充分尊重企業(yè)生態(tài)辦公需求，又展示企業(yè)實(shí)力形象，既滿足老總的辦公視野開闊，又為企業(yè)員工提供一個(gè)輕松工作氛圍，激發(fā)工作靈感，強(qiáng)勢(shì)推動(dòng)總部級(jí)企業(yè)快速發(fā)展。

廣地·和順中心，精工典制26席整層850㎡的生態(tài)商務(wù)空間，亦被當(dāng)下稱為“企業(yè)貴重辦公資產(chǎn)”。項(xiàng)目地處商鼎路與和順街交會(huì)處，如此優(yōu)越的區(qū)位和自然環(huán)境，使得項(xiàng)目升值潛力巨大，自然也吸引了大量商務(wù)人士的關(guān)注。據(jù)統(tǒng)計(jì)，咨詢項(xiàng)目的主力人群多為總部級(jí)企業(yè)，同時(shí)金融、創(chuàng)意類的企業(yè)也占了不小的比例。

寫字樓走紅 高端項(xiàng)目更受推崇

當(dāng)市場(chǎng)上純粹的寫字樓開始走紅，高端項(xiàng)目更受到市場(chǎng)需求的推崇。在鄭州，真正缺少的不是寫字樓產(chǎn)品在各區(qū)域的分布，而是高端的、具有影響力的、能夠成為地標(biāo)性建筑的好產(chǎn)品。有關(guān)人士認(rèn)為，雖然一些知名的寫字樓產(chǎn)品在硬件標(biāo)準(zhǔn)上已經(jīng)符合了人們的心理，但在追求企業(yè)形象的頂級(jí)公司面前，這些寫字樓一般不會(huì)被選擇，因而甲級(jí)寫字樓的地位正在受到?jīng)_擊，目前在CBD核心區(qū)以及城市中心區(qū)，高端寫字樓產(chǎn)品正在占據(jù)著相當(dāng)大的主導(dǎo)地位。所以，像廣地·和順中心這樣位于鄭東新區(qū)，除了以融匯百年的預(yù)應(yīng)力技術(shù)，完整呈現(xiàn)無梁無柱的舒適空間，以ART-DECO商務(wù)立面，玻璃幕墻與石材界面，考量企業(yè)的商務(wù)門面以外，外部緊鄰體育公園，內(nèi)擁四重園林景觀，旨在為企業(yè)搭建“人與自然空間對(duì)話”的生態(tài)商務(wù)平臺(tái)。這樣的寫字樓，必定會(huì)成為今年下半年商業(yè)地產(chǎn)一亮點(diǎn)。

鄭汴路商圈，作為中原地區(qū)最大的建材、家居商圈，長(zhǎng)期以來都是投資客聚集的區(qū)域，無數(shù)人在這里實(shí)現(xiàn)了財(cái)富夢(mèng)想；尤其是近幾年鄭汴一體化的快速發(fā)展，更是引來大量投資客，而就在近日一則有關(guān)該區(qū)域的消息，再一次引發(fā)了鄭汴路商圈的投資熱！