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      對(duì)于民間金融一向發(fā)達(dá)的江浙而言，每一個(gè)新的變化都會(huì)引起他們強(qiáng)烈的觸角的迅速轉(zhuǎn)向。種種跡象顯示，溫州投資者正在撤離戀戰(zhàn)已久的住宅市場(chǎng)。一個(gè)市容環(huán)境和城市面貌都有待改進(jìn)的溫州，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越深圳，呈現(xiàn)出一種價(jià)格和價(jià)值的奇特錯(cuò)位。

      今年第二季度，溫州民間借貸首次超越了房地產(chǎn)投資，成為溫州人的投資首選。據(jù)溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文分析說(shuō)，溫州房客套現(xiàn)資金極有可能會(huì)釋放到民間的借貸領(lǐng)域，他保守的估計(jì)至少有220億的熱錢(qián)會(huì)從溫州樓市撤離，并可能轉(zhuǎn)戰(zhàn)到民間的信貸市場(chǎng)。另?yè)?jù)溫州總商會(huì)對(duì)4萬(wàn)會(huì)員的一項(xiàng)調(diào)查顯示，8成會(huì)員已經(jīng)放棄一線城市的住宅投資，準(zhǔn)備轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。

      屈指算來(lái)，溫州人在中國(guó)樓市中南征北戰(zhàn)已近10年，聲名赫赫，其戰(zhàn)果之豐碩，足以讓其他地方的投資者陷入眼紅妒嫉恨的境界。

      溫州人對(duì)于投資市場(chǎng)嗅覺(jué)靈敏、敢為人先、資金雄厚、抱團(tuán)作戰(zhàn)，所以成為中國(guó)樓市投資群體中的先行者、掘金者和順理成章的暴富者。不妨回顧一下歷史，2003年，溫州炒房人開(kāi)始批量進(jìn)入上海，2005年一季度達(dá)到高潮，當(dāng)時(shí)號(hào)稱(chēng)千億溫州資金大鬧上海灘，其威力相當(dāng)大。在長(zhǎng)三角、環(huán)渤海灣等兩大經(jīng)濟(jì)圈樓市仍不溫不火之時(shí)，溫州人拉動(dòng)上海房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)，上海又帶動(dòng)其他長(zhǎng)三角中心城市的杭州、寧波、南京、蘇州、無(wú)錫等樓市出現(xiàn)高燒。2005年二季度“國(guó)八條”出臺(tái)后，由于政策是全國(guó)一刀切，所以惹得其他地區(qū)抱怨“上海感冒、全國(guó)吃藥”。調(diào)控之后，2005年下半年，上海樓市快速降溫，并陰跌至2006年。與此同時(shí)，長(zhǎng)三角主要城市也比較低迷。正是在這一時(shí)點(diǎn)，在上海嘗到甜頭的溫州炒房團(tuán)，開(kāi)始將眼光撒向全國(guó)，其后，全國(guó)很多中心城市都出現(xiàn)了溫州人的身影。甚至，還遠(yuǎn)涉重洋，去國(guó)外炒房。在溫州“太太炒房團(tuán)”四處尋覓商機(jī)的過(guò)程中，溫州本地的房?jī)r(jià)也漸漸被炒高，近兩年溫州市區(qū)單價(jià)幾萬(wàn)的樓盤(pán)已成平常之物，其房?jī)r(jià)水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了東部地區(qū)地級(jí)市的平均水平。

      近10年來(lái)，全國(guó)樓市出現(xiàn)過(guò)三次調(diào)整。2005年下半年至2006年的樓市調(diào)整，主戰(zhàn)場(chǎng)是上海、杭州、南京等長(zhǎng)三角一二線城市；2008年下半年至2009年一季度的那輪樓市下跌，涉及全國(guó)主要城市，不過(guò)搶跌者、深調(diào)者卻以深圳為典型；這輪樓市下行，除了海南因?yàn)?010年房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大，而今年搶先下調(diào)外，當(dāng)屬溫州了。這次大本營(yíng)受挫，證明溫州人投資住宅的熱情，正在空前的退潮中，不像以前那樣這里冷了，就跑別處，四處游擊，總不離場(chǎng)。這次住宅市場(chǎng)降溫，背景是國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)政策的持續(xù)性調(diào)整，尤其是限購(gòu)政策不斷加碼，炒房越來(lái)越不受歡迎了。國(guó)家在抑制投資投機(jī)性購(gòu)房方面，極有可能是長(zhǎng)期之策。限購(gòu)明后年就可能退出，但房產(chǎn)稅等其他政策會(huì)頂替上去，繼續(xù)打擊炒房行為。

      況且隨著限購(gòu)政策的影響不斷深入，住宅投資已經(jīng)失去了金融杠桿的支持，投資回報(bào)率已經(jīng)從前幾年的15%下跌至5%，普通住宅已經(jīng)喪失了投資屬性。住房市場(chǎng)的僵局正由一線城市向二三線城市蔓延。當(dāng)前國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)僵局態(tài)勢(shì)主要表現(xiàn)為，經(jīng)過(guò)一年多的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，一二線城市住房銷(xiāo)售在去年下降的基礎(chǔ)上進(jìn)一步全面下降。房?jī)r(jià)的調(diào)控不僅只是表現(xiàn)為價(jià)格下跌，更主要的是表現(xiàn)為購(gòu)買(mǎi)住房賺錢(qián)效應(yīng)已發(fā)生了根本性變化。中國(guó)地方之間的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平存在著嚴(yán)重的不平衡。房地產(chǎn)的情形也是如此。因?yàn)檫@種房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展嚴(yán)重不平衡，在相當(dāng)程度上把當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)僵局給掩飾了。即，看上去全國(guó)的房?jī)r(jià)仍然在上漲，住房銷(xiāo)售還在增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增長(zhǎng)更是創(chuàng)歷史最好水平，其實(shí)一方面，住房銷(xiāo)售全面下降，需要銷(xiāo)售或可銷(xiāo)售的住房則越來(lái)越多。特別是早兩年不少?lài)?guó)內(nèi)投資者利用信貸資金過(guò)度炒作，個(gè)人手中所有的住房空置率過(guò)高的現(xiàn)象在一二線城市十分普遍。另一方面，因?yàn)樽》績(jī)r(jià)格依然僵持在高水平上，真正需要住房的人仍然無(wú)法或根本就沒(méi)有支付能力入市，潛在住房需求無(wú)法釋放出來(lái)。

      同時(shí)，無(wú)論房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還是住房投機(jī)炒作者，由于手中過(guò)度持有不少住房而面臨融資上的困境。房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)重僵持，不僅使得大量的資源被沉淀，形成嚴(yán)重浪費(fèi)，而且房地產(chǎn)對(duì)于政府的工具性意圖也被嚴(yán)重削弱。如何打破僵局？造成當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)僵局的核心因素，就在于房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是投機(jī)炒作為主導(dǎo)的市場(chǎng)。由于有多種因素讓市場(chǎng)投機(jī)炒作者堅(jiān)持認(rèn)為國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期根本就沒(méi)有轉(zhuǎn)變的跡象。預(yù)期不變，房?jī)r(jià)要想向下調(diào)整是不可能的。要破解僵局，就得對(duì)投資性或投機(jī)性存量住房開(kāi)刀，或加大其持有成本，或是減少其投機(jī)收益。