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河南億中基業(yè)有限公司總經(jīng)理 段偉

中國建筑材料流通協(xié)會 孟國強回答嘉賓問題

    段偉：我想請教一下孟會長，剛才各位領導專家談到建材家居的流通是一定要產(chǎn)業(yè)專一，綜合基地包括精裝修房等等的變革當中調(diào)整當中的機會，我們作為鄭州中原建材家具城有感覺到中國建材的發(fā)展有非常大的機會，同時我們發(fā)展當中一些問題，這個完成現(xiàn)在作為建材家居的流通很多在一些事情當中都是以區(qū)域代理商的形勢，談到總部的時候作為區(qū)域建材家居的總部，跟以前廠家的布局經(jīng)銷商的布局發(fā)生沖突，這樣情況下中國建材家居基地如何完成調(diào)整結構的時候想請教孟會長一如何處理廠家和經(jīng)銷商這個問題，第二如何處理政府這一塊。第三，房產(chǎn)商如何處理好關于他們更有利與中國基地的建設？

    孟國強：我想第一個問題將來中國的建材家居流通這個行業(yè)肯定會發(fā)生變化，這個問題取決于我們自身行業(yè)的主觀愿望，我們行業(yè)自身的主觀愿望，比如說北京居然之家這樣的大型企業(yè)，現(xiàn)在正在如火如荼的發(fā)展自己大連鎖，但是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，剛才致辭當中講過，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展房地產(chǎn)開發(fā)模式的轉換必然給我們現(xiàn)有建材家居的流通模式帶來挑戰(zhàn)，如果我們將來的這種房地產(chǎn)開發(fā)的模式一旦轉換為比如說剛才幾個專家講到，我們可能要發(fā)生這樣的變化，就是精品房無論成本角度考慮低碳建材考慮都是大勢所趨，一個國家發(fā)展一定程度房地產(chǎn)開發(fā)模式必然發(fā)生轉變，這樣就給我們經(jīng)銷商還有廠家提出重大課題，我們怎么樣應對這種轉變，我想對于一個房地產(chǎn)開發(fā)商來講，最好的模式直接到經(jīng)常采購甩開經(jīng)銷商，直接采購對他來講成本最低物流最合理，這樣他才有可能大規(guī)模降低自己房地產(chǎn)開發(fā)商但是事實上做不到的，因為一個開發(fā)商不可能面臨成千上萬家工廠采購自己的產(chǎn)品，這樣他需要有這樣一個企業(yè)，有這樣的商業(yè)設施來給他提供供應，或者說有成千上百的經(jīng)銷商給他供應材料，所以我想很可能將來的模式就是我們現(xiàn)有的大賣場形勢要發(fā)生重大變化，轉變成以物流以批發(fā)為中心的大型供銷精神。事實上中國很多地區(qū)這種中心的模式，這種中心的設施的樣子已經(jīng)在出來了，我在沈陽撫順參加一個活動，那個地方搞一個博覽會我們最終搞成一個面向東部地區(qū)全面的的提供供貨商的這樣一個批發(fā)中心和物流中心，我想這個對于我們廠家和經(jīng)銷商來講這就是一個課題，長江當然希望你這個中心提供產(chǎn)品越豐富越好，提供產(chǎn)品規(guī)模越大價格越低越好，對于我們經(jīng)銷商來說怎么樣批發(fā)中心適應角色轉換從經(jīng)銷商向供貨商的轉變我覺得非常重要的實質(zhì)性的轉變，但是現(xiàn)在問題是我們自己的這些經(jīng)銷商實力太小，規(guī)模太小不足以看當這樣的重任，經(jīng)銷商的規(guī)模比較小，這些生產(chǎn)商的它的競銷隊伍在這個里面影響比較大，但是經(jīng)銷商隊伍本身來說規(guī)模不行，包括我們一些總代理規(guī)模比較小這個完成不了這個任務，所以我們經(jīng)銷商必須適應經(jīng)營角色的轉換，對于自己房地產(chǎn)開發(fā)模式轉換要做大做強，這個過程當中肯定面臨一個洗牌過程，希望大家在洗牌過程當中你能夠留下來你就是王者。

    政府問題我想從政府來說他是最頭疼是房價降不下來，盡管我們北京這些房價穩(wěn)住了，有一些地方還沒有下降，但是今后怎么樣發(fā)展現(xiàn)在有一點說不太清楚，是不是現(xiàn)在就夠了，假如現(xiàn)有的政策夠了，對于我們房地產(chǎn)商家居建材商來講都有一個福利，如果夠了不會出臺新的更加嚴厲的調(diào)控政策，這個過程當中我們家居房地產(chǎn)開發(fā)商也好，我們建材家居也好就有機會，但是目前好象這個趨勢沒有出現(xiàn)，因為我們房地產(chǎn)價格沒有回歸到我們希望的那個合理的價位，但是合理價位我看到很多材料沒有告訴我們合理價位多少，北京房地產(chǎn)現(xiàn)在平均2.5萬，究竟2.5萬是合理價位還是2萬合理價位，這個完成看出城市開發(fā)速度還有城市經(jīng)營水平，現(xiàn)在我們整個廣義貨幣發(fā)行速度，這個有人講美國人放水，說他們在搞最大的貨幣的政策，有人告訴我們中國貨幣沒有少發(fā)，我們改革開放30年貨幣發(fā)行速度一年比一年大，這樣貨幣發(fā)展速度能不能支撐我們現(xiàn)在的期望值，我們期望房地產(chǎn)價格能夠穩(wěn)住地產(chǎn)價格能夠穩(wěn)住這個取決于政府不取決于我們企業(yè)。

    這個其實剛才第一個問題講了，如果整個房地產(chǎn)開發(fā)模式在變化有幾個方面因素決定我們房地產(chǎn)肯定要變化了，我們精裝房大規(guī)模的出現(xiàn)，還有我們綠色低碳環(huán)保對于我們精裝房成品化的要求，我們已經(jīng)步入老年社會，最大限度提供方便和舒適，我們整個生產(chǎn)商房子開發(fā)商他希望我們能夠提供這樣的基地，我希望你那個基地將來能夠適應這個要求，但是現(xiàn)在我說瞞上改成一個批發(fā)中心或者改成一個供貨中心可能現(xiàn)在有難度，但是你那個里面逐步適應這個要求要逐步的轉變，因為二三線城市來說，現(xiàn)在可能大量的坯房，這個坯房很不經(jīng)濟的，這個不僅僅老百姓多花錢的問題，對于綠色環(huán)境對于低碳的經(jīng)濟發(fā)展是很不劃算的一個事，所以說政府的要求來講逐步加強這個要求，作為基地要適應這個要求，實際上建材家居行業(yè)這樣基地出現(xiàn)很多了，比如說到廣州看了佛山那個陶瓷城已經(jīng)轉變了佛山陶瓷城已經(jīng)另外一個地方搞佛山陶瓷總部基地，山東淄博現(xiàn)在有一個陶瓷城也做這個地方，這個零售規(guī)模越來越小，批發(fā)規(guī)模越來越大，現(xiàn)在做幾個都是以總部基地為核心批發(fā)中心，所以建議鄭州恐怕一個取經(jīng)一下鄭州將來整個城市規(guī)劃什么樣。謝謝！