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    “金九銀十”已經(jīng)成為各行業(yè)商家每年一度銷售旺季的必爭(zhēng)時(shí)段，從時(shí)間上從炎夏進(jìn)入秋季，會(huì)感覺到氣溫舒爽、心情舒暢，人的消費(fèi)會(huì)比較沖動(dòng)，特別是臨近中秋、十一雙節(jié)，家庭投資消費(fèi)明顯增加。所以不管市場(chǎng)現(xiàn)狀如何，每年一度的金九月、銀十月都會(huì)如約而至。

    武漢樓市“金九銀十”前期走勢(shì)

    從樓盤銷量上，市場(chǎng)分化非常明顯。市場(chǎng)熱點(diǎn)項(xiàng)目中，除了一些新開項(xiàng)目以低價(jià)沖擊市場(chǎng)外，主要為萬(wàn)科、保利、福星惠譽(yù)等品牌企業(yè)開發(fā)。從樓盤位置上，徐東、光谷、盤龍城等住宅區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)最為激烈，近效如南湖、后湖樓盤出現(xiàn)緊缺。從購(gòu)房人群上，首置購(gòu)房者與改善性購(gòu)房者為主。從戶型上，中小戶型依然搶手，大戶型豪宅銷售阻力明顯。從開發(fā)商方面，商業(yè)綜合體、旅游地產(chǎn)、城中村改造等復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)將成為下一步的市場(chǎng)熱點(diǎn)，加上住宅限售影響，商業(yè)市場(chǎng)將火爆。

    至于消費(fèi)者最關(guān)注的房?jī)r(jià)走勢(shì)，房?jī)r(jià)停漲，局部暗降明顯。目前除了戶型偏小、總價(jià)不高產(chǎn)品外，包括SOHO產(chǎn)品，各家樓盤通過(guò)暗送面積、精裝改簡(jiǎn)裝、集團(tuán)團(tuán)購(gòu)、網(wǎng)絡(luò)銷售等方式尋求突破，一口價(jià)、特價(jià)房、保值回購(gòu)、利息補(bǔ)貼等招數(shù)再現(xiàn)，或以前期價(jià)格銷售項(xiàng)目中品質(zhì)更好物業(yè)，凡此種種，最終落腳于購(gòu)房者得實(shí)惠，也可稱“降價(jià)形式多樣化”。（以上內(nèi)容來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院）

    關(guān)于未來(lái)市場(chǎng)的走勢(shì)，壓抑很久的購(gòu)房需求亟待釋放，9、10月份更有消費(fèi)的沖動(dòng)，而大多開發(fā)商也絕不會(huì)放過(guò)“金九銀十”這樣提升銷售業(yè)績(jī)的良機(jī)，加上開發(fā)企業(yè)資金鏈的日益緊繃，越來(lái)越多的開發(fā)企業(yè)將會(huì)采取以價(jià)換量的銷售策略。

    武漢家裝“金九銀十”前期走勢(shì)

    武漢市每年平均有5—6場(chǎng)家裝建材展會(huì)，其它由各個(gè)建材網(wǎng)站、團(tuán)購(gòu)網(wǎng)站組織的單品團(tuán)購(gòu)、團(tuán)購(gòu)大集采等活動(dòng)每月平均有30-40場(chǎng)，另外還有商家自己的各種促銷、主題活動(dòng)。裝修、買建材的消費(fèi)者可以根據(jù)自己的時(shí)間安排，任何時(shí)間都能享受到打折商品。

    2011年8月26日-28日的家裝建材展會(huì)，是“金九銀十”前期最后一場(chǎng)家裝展會(huì)。根據(jù)三天展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)情況，今年的展會(huì)人氣大不如前，真正的意向裝修客戶非常少。究其原因，去年交房的購(gòu)房者，大部分都是剛性需求客戶，準(zhǔn)備今年五一、十一結(jié)婚，今年上半年都已經(jīng)裝修完畢，下半年再購(gòu)置一些軟裝飾品。今年上半年交房的購(gòu)房者，樓盤均價(jià)比去年低，銀行貸款的限制，都給購(gòu)房者帶來(lái)更大壓力，裝修預(yù)算下降。

    關(guān)于未來(lái)市場(chǎng)的走勢(shì)，鑒于上半年家裝建材市場(chǎng)的銷售情況均不樂(lè)觀，除了品牌企業(yè)城區(qū)覆蓋面廣、本地工廠成本較低等優(yōu)勢(shì)，進(jìn)駐武漢市1-2年的中小品牌企業(yè)更是艱難，很多都將年初的目標(biāo)翻番改成了保本。

    關(guān)于未來(lái)市場(chǎng)的走勢(shì)，7-8月份的家裝市場(chǎng)淡季，會(huì)給“金九銀十”鋪墊一個(gè)小高潮，僅管“含金量”不如往年，但對(duì)商家第四季度的銷售能起到推動(dòng)作用。所以，預(yù)測(cè)今年“金九銀十”將會(huì)是大品牌促銷活動(dòng)的炫舞臺(tái)。

    “金九銀十”遇冷？樓市“拖累”家裝？

    地產(chǎn)大亨：SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹接受記者采訪的時(shí)候表示，僅管香港住宅開發(fā)商認(rèn)為“金九銀十”的成交量和價(jià)格都會(huì)大幅度反彈，但他認(rèn)為，9-10月份樓盤供應(yīng)量增大以及嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，使得今年出現(xiàn)“金九銀十”的現(xiàn)象比較困難。

    數(shù)據(jù)分析：8月份包括上海、北京、廣州等在內(nèi)的十大城市平均價(jià)格15773元/平方米，與7月份相比略有下降，降幅為0.41%，為去年9月以來(lái)首次下降，而重慶（主城區(qū)）、天津、深圳、成都、杭州、南京、上海等7個(gè)城市住宅價(jià)格環(huán)比下降。由此可見，今年以來(lái)不斷出臺(tái)的調(diào)控政策正在顯效。眼看傳統(tǒng)的“金九銀十”季即將到來(lái)，最近開發(fā)商們紛紛備貨。但種種跡象顯示，今年的“金九銀十”前景堪憂。

    樓市與家裝：家裝建材行業(yè)是樓市的下游產(chǎn)業(yè)鏈，業(yè)內(nèi)人士都知道，家裝建材行業(yè)受到樓市的影響通常滯后1-2年，因?yàn)榻环客蒲悠?。但?shí)際情況是，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不樂(lè)觀、調(diào)控政策趨緊的2008年；經(jīng)濟(jì)環(huán)境良好、調(diào)控政策寬松的2009年；經(jīng)濟(jì)環(huán)境良好、調(diào)控政策趕緊的2010年，樓市與家裝同興同衰，樓市銷售火爆的2009年，家裝行業(yè)的“金九銀十”也是在平穩(wěn)中渡過(guò)。而樓市不太景氣的2008年和2011年，家裝行業(yè)更加舉步維艱。