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    房交會作為樓市風(fēng)向標(biāo)一直備受關(guān)注，伴隨2011年武漢第32屆房交會的冷清落幕，有關(guān)武漢樓市走向的猜想頻頻拋出，“樓市拐點論”、“樓市冰點論”再被唱響，市場觀望情緒進(jìn)一步加重。在熱線房產(chǎn)網(wǎng)的一項置業(yè)心態(tài)調(diào)查中，72%網(wǎng)友表示繼續(xù)觀望、坐等開發(fā)商“肉搏”才是上策。
 
    秋交會釋放冷信號

    本次秋交會，規(guī)模、參展房源史上之最，但“成績”卻不容樂觀，可謂高調(diào)開幕慘淡收場。據(jù)悉，本屆房展會共簽訂購房協(xié)議863套、購房合同785套，對于“兩屆合一”的房展會而言，這樣的“成績單”讓開發(fā)商頗為失落。其中新房價格高、優(yōu)惠力度不大是重要原因。

    二手房市場，在展會上也遭遇“寒流”。今年，組委會組織各大中介機構(gòu)提供了很多中低價位二手房和租賃房源，但二手房展區(qū)賣房和買房的需求都明顯低于往年。組委會統(tǒng)計顯示，二手房意向成交量比往年低了25%。據(jù)幾大中介機構(gòu)介紹，中低價位的二手房源確實有一批，但買房人多半嫌棄房子太老、配套不佳；稍微看得上的市區(qū)二手房，價格明顯超出買房人的承受能力。實際上，今年以來，二手房市場的成交下降速度，明顯高于新房，二手房市場的冷清已經(jīng)持續(xù)多時。

    開發(fā)商沒“動真格”  

  此次房展會并未出現(xiàn)預(yù)期中“價格大戰(zhàn)”，樓價依舊堅挺。據(jù)調(diào)查，80%網(wǎng)友認(rèn)為參展項目房價太高、難以承受；僅4%的人認(rèn)為可以承受。同時開發(fā)商有限的優(yōu)惠也讓購房者十分失望，多數(shù)樓盤并未有實質(zhì)性的降價。72%網(wǎng)友認(rèn)為開發(fā)商的優(yōu)惠是噱頭大、實惠??；另有16%人認(rèn)為優(yōu)惠活動與營銷中心一樣，沒什么變化；此外，12%人表示對優(yōu)惠活動很滿意。

    盡管此次房交會各樓盤給出了至少5000元的優(yōu)惠，也推出了多套特價房，但與2010年半數(shù)參展樓盤實行總價的95-99折優(yōu)惠相比，2011年的 “減5000元”、“2萬抵4萬”等優(yōu)惠活動，被稱為“毛毛雨”，超過5萬以上的優(yōu)惠很少見。

    由于沒有“動真格”，本屆房交會可謂“參與者眾、動手者少”，開發(fā)商、購房者你來我往卻未真正過招。不過，可以肯定的是，購房者需求減少、對當(dāng)前房價仍不滿意已讓各樓盤都感到不小的壓力。

 樓市重拾拐點論 網(wǎng)友坐等“肉搏戰(zhàn)”

    基于房展會冷清收場和開發(fā)商讓利不大的事實，業(yè)內(nèi)紛紛預(yù)言樓市拐點即將到來，肉搏戰(zhàn)不可避免。市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會的分析報告稱，下半年樓市調(diào)控不減，少數(shù)小型企業(yè)將抗不住資金壓力，率先出局，房地產(chǎn)業(yè)或?qū)⒂瓉硇乱惠喌募娌⒅亟M潮，今年我市已經(jīng)出現(xiàn)本土開發(fā)商被外來巨頭整體收購的案例。那些不想被“吃掉”的開發(fā)商，肯定會迫于資金壓力而積極采取打折、促銷等方式來實現(xiàn)快速銷售。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從房交會上購房者平穩(wěn)的“圍觀心態(tài)”來看，年底樓市的“局部血拼”或?qū)⒁l(fā)房價的全面拐點，市民購房選擇余地會大大增加。

    在熱線房產(chǎn)網(wǎng)調(diào)查中，72%網(wǎng)友認(rèn)為目前尚不是出手買房的時機，不能被開發(fā)商“假摔”現(xiàn)象迷惑，坐等樓盤“肉搏戰(zhàn)”才是上策。另有20%網(wǎng)友表示無所適從，糾結(jié)該不該買；僅有8%的人認(rèn)為樓市拐點不會到來，指望年底抄底買房不靠譜。