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    在號稱“金九銀十”的傳統(tǒng)房地產(chǎn)旺季，長沙房地產(chǎn)市場并沒有做到“開門紅”。

    來自長沙市房產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，9月第二周，長沙市場沒有一個新項目開盤，僅4個樓盤加推；此外，第二周長沙市內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽1673套，18.89萬平方米，網(wǎng)簽量環(huán)比下跌26%。

   【商品房】本月第二周無項目開盤

    長沙房地產(chǎn)市場開始“退燒”了？

    傳說中的“金九”已過半月，不過開發(fā)商們并沒有以往的熱情，9月第二周沒有一個新項目開盤，僅4個樓盤加推，共推出546套房源。而之前有業(yè)內(nèi)人士預計9月份將有40余項目推盤入市，從現(xiàn)在看來，這些項目的開發(fā)商還在“觀望”。

     當“金九”拉開帷幕時，許多房產(chǎn)商還是滿懷希望。根據(jù)數(shù)據(jù)，9月第一周，共有12個項目獲批預售許可證。其中，岳麓區(qū)、雨花區(qū)各有5個項目獲批預售許可證；開福區(qū)、芙蓉區(qū)分別有1個項目獲批預售許可證。不過，雖然推盤率較高，但商品房銷售量卻不盡人意，除天心區(qū)、岳麓區(qū)網(wǎng)簽量環(huán)比上漲外，芙蓉區(qū)、雨花區(qū)、開福區(qū)三區(qū)域商品房網(wǎng)簽量環(huán)比均呈下滑態(tài)勢。

    從第二周房地產(chǎn)的市場來看，熱度就已明顯下降。記者注意到，“金九”第二周，長沙樓市成色明顯不足，僅有3盤加推住宅，1盤推商鋪。從商品房銷售量來看，也遠低于第一周。數(shù)據(jù)顯示，9月第一周長沙市內(nèi)五區(qū)商品房網(wǎng)簽量為1877套，而第二周長沙市內(nèi)六區(qū)商品房網(wǎng)簽量僅為1673套。除去新撤縣并區(qū)的望城區(qū)上周284套的網(wǎng)簽量，第二周周內(nèi)五區(qū)網(wǎng)簽量環(huán)比下跌26%。

    【土地】4幅以底價成交

    不僅商品房市場受挫，地產(chǎn)市場也沒能“獨善其身”。

    根據(jù)長沙市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓系統(tǒng)，9月第二周長沙共成交土地6幅，土地市場算是迎來了一個成交的“小高峰”。但是，高成交量并不能扭轉(zhuǎn)長沙土地市場的頹勢。記者注意到，在成交的這6宗土地中，有4幅地塊是以底價成交。

    不僅土地拍賣市場不太理想，由于市場低迷，之前拿到地的地產(chǎn)商也開始“謹慎”起來。記者注意到，拿到梅溪湖板塊的方興地產(chǎn)，不得不推遲了原定在8月份推出土地的計劃，同時，向中建地產(chǎn)出售長沙分公司20%的股權(quán)。

    土地市場的動向常常被稱為樓市的“風向標”，在號稱“金九銀十”的傳統(tǒng)房地產(chǎn)旺季，土地市場表現(xiàn)如此慘淡，那未來的房地產(chǎn)市場或?qū)⒏?ldquo;雪上加霜”。

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    8月房價逼近停漲

    下降拐點初現(xiàn)

    國家統(tǒng)計局9月18日公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格環(huán)比下降和持平的城市比7月增加了15個，二手住宅價格環(huán)比下降和持平的城市比7月增加了9個，據(jù)測算，70個城市的新建商品住宅環(huán)比漲幅僅為0.02個百分點，逼近停漲臨界點；而二手房更是首次出現(xiàn)下調(diào)，下調(diào)了0.05個百分點。調(diào)控效果進一步顯現(xiàn)。

    不過，70個城市新建商品住宅價格同比均上漲，尤其二三線城市同比漲幅仍較大，房價漲勢仍未見明顯放緩。