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    繼9月第二周和第三周樓市成交量不斷下滑后，9月第三周，長沙房地產(chǎn)市場終于略微露出了“金九月”本該有的成色，在新房和二手房市場成交量上，分別環(huán)比上漲47.36%、11.04%。

    這無疑給即將到來的10月樓市打了一劑強心針。有數(shù)據(jù)顯示，即將到來的10月，長沙將有超過50個樓盤新推產(chǎn)品或開盤。不少開發(fā)企業(yè)人士認為，在某種程度上，因信貸政策步步趨緊，決定著樓市能否度過這個秋冬的最大因素，或在于從未減少的剛性需求是否買賬。

     剛需開始“惠”比三家

     其實市場從未缺少購買者

    “秋季公園購房節(jié)，我們前后接待了52批客戶，兩天帶動碧桂園威尼斯城1600多萬的銷售，另有15批成為我們的VIP客戶。”9月23日至25日，長沙烈士公園南門剛剛閉幕的2011長沙秋季公園購房節(jié)，迎來了20余萬人次的購房潮。碧桂園威尼斯城營銷負責人鄒衛(wèi)勝告訴記者的數(shù)據(jù)，折射出市場先機已動。

    數(shù)據(jù)顯示，參展的近40個名盤名企項目現(xiàn)場，均迎來了從幾十個到幾百個不等的意向購房者。月畔灣總經(jīng)理潘迎風介紹，參展之前，有4位購房者一直猶豫不決未下單，因購房節(jié)現(xiàn)場成交有5000元額外優(yōu)惠，當即成交。

    而9月25日，第六都開盤。因開盤價格被眾多購房者認為“低于預期”，項目擠滿了如織的購房者。

    “開發(fā)商最擔心的其實是信貸政策，信貸不放松，資金鏈問題就會迫使一部分中小開發(fā)商扛不住。”業(yè)內(nèi)人士預計，因目前買賣雙方的博弈達到白熱化階段，10月長沙樓市上市量依舊井噴，或?qū)⑦M一步迫使部分開發(fā)商“以價換量”。

     10月樓市上市井噴或迎鏖戰(zhàn)

    數(shù)據(jù)顯示，10月，長沙樓市即將推新或開盤的樓盤超過50個。9月22日，長沙第32屆房交會新聞發(fā)布會后僅兩天，萬科、保利、萬達、北辰、長房、運達、世茂、建鴻達等開發(fā)企業(yè)旗下的34個樓盤就已確定參展。

    在仍處于低位運行的市場環(huán)境下，龐大的放量或預示著一場樓市鏖戰(zhàn)即將來臨。為了迎合購房者需求、回籠資金，“以價換量”的一個顯著表現(xiàn)是，長沙不少樓盤都開始提高折扣特別是一次性付款的折扣力度。

    近日，央行長沙中心支行發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，三季度貸款總體需求指數(shù)達90.8%，比上季度提高2.2個百分點，創(chuàng)2009年二季度以來新高，表明當前信貸需求整體旺盛。特別是房地產(chǎn)開發(fā)貸款方面，前8個月僅增13.1億元，難以滿足當下房地產(chǎn)信貸的高位需求。

    “這加速了市場的優(yōu)勝劣汰，對房地產(chǎn)市場也是件好事。”一位開發(fā)商表示。