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    9月25日，長沙瀟湘大道。沈陽某開發(fā)公司經(jīng)理王忱正在一邊打電話問路，一邊尋找自己的目的地——長沙大河西先導(dǎo)區(qū)規(guī)劃展示館。王忱們正在構(gòu)成這座城市資本一路向西的各種片段。萬科、世茂、中國海外、時代地產(chǎn)、綠地、奧克斯、方興、恒大、保利、萬達(dá)、金地、華潤、和記黃埔……越來越多的品牌開發(fā)商正在扎根于此，并因此改變這座新城的格局與樓市表情。

    大盤扎堆大河西

    在政府規(guī)劃和品牌發(fā)展商的兩股推力下，大河西正在成為長沙樓市溫度最高的區(qū)域。

    向北，2011年，隨著金融商務(wù)區(qū)的啟動以及眾國內(nèi)知名房地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)駐，濱江新城將初步實(shí)現(xiàn)“以現(xiàn)代金融商務(wù)功能為核心，以文化、休閑、旅游綜合商圈為驅(qū)動引擎，以都市居住為依托的復(fù)合型新都會中心”這一功能定位。

    朝南， 已經(jīng)在6月22日正式開園的長沙洋湖濕地公園，正在朝向中部最大城市濕地公園“建設(shè)進(jìn)發(fā)”。

    西行，總投資600億的梅溪湖國際新城正逐步撩開面紗。

    “無論是在土地出讓，還是在大盤數(shù)量上，大河西正在成為長沙地產(chǎn)溫度最高的區(qū)域。”長沙市萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷負(fù)責(zé)人如此說。

    包括萬科、世茂、中國海外、時代地產(chǎn)、綠地、奧克斯、方興、恒大、保利、萬達(dá)、金地、華潤、和記黃埔等多家房地產(chǎn)企業(yè)聚集于此。“可以看到，品牌地產(chǎn)商進(jìn)入河西的數(shù)量是最多的，大盤數(shù)量也是最多的，而地價，也是漲得最快的。” 湖南保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長安強(qiáng)說。

    品牌力促城市化

    在遍地開花的市政規(guī)劃熱點(diǎn)的背后，是一場眾品牌實(shí)力開發(fā)商的搶灘和角逐戰(zhàn)。

    早在2010年中，一匹名為奧克斯地產(chǎn)的“黑馬”橫空殺出，以541萬元/畝的價格成功從萬達(dá)的嘴邊“截走”了濱江新城南段的一中高端大型城市綜合體用地土地；之后，赫赫有名的高端地產(chǎn)開發(fā)商上海世茂也入長搶地，由其投資的高達(dá)240米的河西第一高樓——世茂鉑翠灣的住宅部分銷售正在進(jìn)行當(dāng)中。

    就在早些時候，中天以3204元/平方米的地價獲取了洋湖公園附近一塊優(yōu)質(zhì)地塊。而最新的消息是，在長沙先導(dǎo)控股有限公司的土地推介會上，吸引了瑞安地產(chǎn)、富力地產(chǎn)等品牌地產(chǎn)商。

    “這些新入大河西的開發(fā)商，有一個共同特點(diǎn)，即實(shí)力雄厚。不一定為全國一線品牌開發(fā)商，但至少是‘一方諸侯’。”上海鑒略戰(zhàn)略咨詢研究中心市場研究經(jīng)理張世凱說。

    世茂鉑翠灣營銷負(fù)責(zé)人楊清華認(rèn)為，“品牌發(fā)展商在資金和專業(yè)度上的優(yōu)勢，能夠更好的對于新城進(jìn)行規(guī)劃和開發(fā)，使得河西地產(chǎn)格局快速提升。”