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    ■穗6天一手房網(wǎng)簽僅584套，網(wǎng)簽均價跌14.4%

    受限購政策影響，今年“十一”黃金周，樓市成交量大幅萎縮。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心發(fā)布的廣州市國土房管局陽光家緣統(tǒng)計顯示，國慶期間（10月1日-10月6日），廣州一手住宅網(wǎng)簽僅584套，與去年同期1749套相比大跌66 .6%.而深圳的樓市成交更是慘淡，國慶假期的10月日1- 6日全市網(wǎng)簽僅155套，不及去年黃金周前6天成交2313套的1/10.

    增城不限購貢獻(xiàn)1/3成交量

    國慶期間，廣州一手住宅網(wǎng)簽僅584套，與去年同期1749套相比，大跌66 .6%.網(wǎng)簽均價為10440元/平方米，與去年同期相比，網(wǎng)簽均價跌14.4%.

    盡管成交量低迷，但廣州十一期間入市的樓盤不少。包括翡翠綠洲、星匯金沙、元邦明月金岸等均選擇在黃金周開售。其中位于增城的某樓盤銷售均價“7字頭”，最低價格近6 3 8 0元/m 2，在國慶假期期間受到熱捧。據(jù)了解，開盤當(dāng)天推出500套單位，至中午已售罄，是近期難得一見的“日光盤”，但由于網(wǎng)簽的滯后性，目前尚未錄得成交記錄。

    個盤方面，國慶黃金周成交前十名的樓盤全位于城郊，中心六區(qū)無一樓盤上榜，其中雅居樂御賓府、雅居樂劍橋郡、恒大山水城分別成交56套、53套以及41套，分列銷售套數(shù)三甲。區(qū)域方面，超過1/3的成交量來自于不限購的增城，其次是番禺和花都，中心六區(qū)共計僅成交53套，蘿崗區(qū)零成交。

    老城區(qū)新盤趁機儲客

    市區(qū)方面，由于新推的產(chǎn)品不多，大部分樓盤較為“冷清”，但不少新盤都將黃金周視為蓄客的好時機。位于西灣路的富力唐寧花園國慶期間開放樣板間，該盤10月7日前登記的客戶可獲89折優(yōu)惠，10月7日后登記獲9折，折后價格約20000-23000元/m2，帶豪華裝修，據(jù)項目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前認(rèn)籌已經(jīng)超過200套，以周邊有實力的批發(fā)市場老板為主。

    而位于荔灣區(qū)新光百貨旁的“薈錦”也在國慶期間開放了銷售中心，項目的貨量雖然不多，但吸引了眾多“老廣”的關(guān)注。據(jù)項目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“薈錦”近期將開放樣板間，預(yù)計10月中旬開售，現(xiàn)在蓄客情況理想，登記開盤可獲額外99折優(yōu)惠，預(yù)計帶裝修均價26000元/m2.

    商鋪寫字樓吸引眼球

    住宅市場“金九銀十”不再，但商鋪寫字樓吸引了不少眼球。位于康王中路的鈺瓏薈國慶期間推出的鋪王產(chǎn)品，早前的內(nèi)部認(rèn)購已經(jīng)吸金3億，開盤當(dāng)天銷售額再過億，更有買家通宵排隊。據(jù)了解，鈺瓏薈臨街商鋪價格約在40-50萬/m2，二樓也達(dá)13萬、14萬/m2，買家陸先生是從事玉器批發(fā)生意的老板，他在華林國際本已有商鋪，這次再購是為了擴充生意業(yè)務(wù)，對于價格他表示還是偏高，但他對商鋪的升值潛力有信心。

    此外，國慶當(dāng)天海珠區(qū)推出的城市綜合體項目產(chǎn)品性質(zhì)是寫字樓，首推D棟面積43-103m2的產(chǎn)品，均價25000元/m2，總價100多萬元起，同樣大受投資客歡迎。據(jù)了解，開盤當(dāng)天售樓部、樣板房已全擠滿了人，銷售場面十分火爆，推出的300套單位已基本售罄，收金超過4億元。

    專家分析

    年底可能會有更多樓盤降價

    同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，限購和限貸的政策年底前不放松的話，成交量會繼續(xù)下降，年底前可能會有部分開發(fā)商采取促銷降價的措施，但不會是整體的降價。

    趙卓文指出，目前開發(fā)商的心態(tài)是不敢降價，因為降價可能導(dǎo)致“越降越不買”的現(xiàn)象。“如果房價整體下降10%，不但不會提升銷售量，有可能會出現(xiàn)‘地量’，反應(yīng)會比股市還慘烈。”

    廣東中原房地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜分析指出，今年國慶黃金周樓市成交量比去年同期明顯下跌，成交價格則輕微下降5%，外圍地區(qū)部分樓盤出現(xiàn)了10%的降價，但中心區(qū)和高端樓盤的價格還沒有真正下跌，個別樓盤價格還有微升的現(xiàn)象。他認(rèn)為，整個黃金周沒有達(dá)到回升成交量的效果，這個趨勢可能會導(dǎo)致開發(fā)商進一步減價。

   合富輝煌首席市場分析師黎文江則認(rèn)為，市場并沒有出現(xiàn)實質(zhì)性的降價。他分析指出，開發(fā)商早己對限購做好應(yīng)對，不限購地區(qū)才是開發(fā)商的主戰(zhàn)場。由于資金鏈不會斷裂，房價下行的拐點也不會出現(xiàn)。

    長春 市黃金周期間成交套數(shù)469套，成交量下降70%

    北京 前5天假期住宅成交總量為547套，同比去年下跌24%

    上海 一手房連續(xù)多日每日成交量只有100多套

    杭州 一手房連續(xù)多日每日成交量只有100多套

    廣州 前6天一手住宅網(wǎng)簽僅584套，同比去年大跌66.6%

    深圳 前6天網(wǎng)簽僅155套，不及去年同期的1/10

    廣州多家銀行提高房貸利率

    國慶期間，在銀行貸款額度收緊、房貸利率上浮的情況下，增城大盤僑建御溪谷推出“零利率購房模式”，買家只需支付四成首期款，余款可在1-3年內(nèi)免息分期支付，即可每月、每季、每年固定額度支付，又可根據(jù)實際情況變通支付。

    國慶期間，記者走訪廣州多家銀行發(fā)現(xiàn)，隨著銀行銀根的進一步收緊，多家銀行大幅提高了購房者的按揭貸款利率，即使是首次置業(yè)買家，房貸利率也上浮三成。記者從交通銀行、招商銀行等網(wǎng)點了解到，銀行對首次置業(yè)者貸款利率均上浮5%-10%不等，個別銀行的首套房貸款利率更上浮三成。

    記者在麗江花園某銀行網(wǎng)點，據(jù)客戶經(jīng)理介紹，國慶期間，房地產(chǎn)按揭貸款額度明顯收緊，連首次置業(yè)者的按揭貸款利率也提高了，甚至對貸款客戶資質(zhì)較差的上浮利率程度更高，放款時間也延長至3個月以上。“10月份以來貸款額度一直在收緊，由于信貸額度緊張，我們現(xiàn)在也無法承諾放款時間。”

    ■深圳6天成交155套單位，成交量不及去年同期的1/10

    在樓市調(diào)控的背景下，今年國慶期間深圳樓市的成交量出現(xiàn)了空前萎縮，來自深圳市規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，國慶假期的10月日1-6日全市網(wǎng)簽僅155套，而去年黃金周前6天成交2313套，跌幅約達(dá)93%。

    據(jù)了解，從10月1- 6日 ，深圳一手房成交總計155套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于去年國慶假期前6天的2313套。其中10月1-4日，連續(xù)4天甚至出現(xiàn)了僅個位數(shù)成交的網(wǎng)簽量，創(chuàng)下今年以來每日新房成交量的最低紀(jì)錄。

    去年十一黃金周，深圳在國家“限貸令”和本地“限購令”雙管齊下的調(diào)控措施下，成交卻井噴達(dá)到2313套，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為當(dāng)時的火爆是延續(xù)了9月火熱的趨勢。不過深圳市國土規(guī)劃部門公布的房地產(chǎn)每日成交信息有一定的滯后性，新樓盤從簽訂認(rèn)購書到簽合同中間大約需要一周的時間，所以黃金周期間的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并不能真實反映這幾天的實際銷售情況。

    據(jù)世華地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)肖小平介紹，根據(jù)她的觀察，今年黃金周期間深圳樓盤的成交狀況不理想，主要原因來自兩個方面，首先是供應(yīng)量沒有上來，并不如預(yù)計的那樣出現(xiàn)新房供應(yīng)的井噴。同時，發(fā)展商也沒有在營銷手段和價格上做出大的舉措。其次，購房者仍然沒有走出觀望的情緒，限貸限購政策的影響再兼對實體經(jīng)濟的不樂觀，許多購房者仍然選擇持幣觀望。

    國慶期間舉辦的深圳秋交會或許能夠直接反映市場情況，8地99個參展項目中，深圳僅為21個，而實際正在銷售的樓盤只有8個。而據(jù)南都記者統(tǒng)計，與惠州、東莞樓盤的給力優(yōu)惠相比，深圳參展樓盤的優(yōu)惠基本局限于9.9折、9.8折等常規(guī)折扣，大幅降價并未出現(xiàn)。

    肖小平預(yù)計，按照目前的情況，深圳樓市10月的成交量可能不會出現(xiàn)明顯回暖，而這可能導(dǎo)致11月后出現(xiàn)降價趨勢。

    ■京滬樓市陷低谷 全國樓市“休假”

    在剛剛過去的黃金周，樓市成交慘淡，傳統(tǒng)的“金九銀十”不復(fù)存在，房價過快上漲的勢頭受到初步遏制。專家指出，旺季成交不旺，必將加劇開發(fā)商的資金饑渴，進而推動房價拐點加速到來，但拐點的最終確立則有賴于政策的持續(xù)和深入。

    今年黃金周期間，樓市明顯處于休假狀態(tài)。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，北京、上海、廣州、杭州等地樓市成交量連日來均處于谷底狀態(tài)。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計顯示，今年國慶節(jié)前5天假期北京住宅成交總量為547套，與去年國慶節(jié)前5天假期的成交量相比大幅下跌24%，與今年9月份前5天相比大幅下跌67%。

    與此同時，上海一手房多日成交量只有100多套，比9月份大幅降低，而廣州、杭州多日商品住宅成交量不足100套。如10月5日，上海一手房成交126套，廣州新建商品住宅簽約僅為67套，杭州一手住宅成交14套，二手住宅成交1套。（記者/王衛(wèi)國 徐鳳 王莎莎）