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    房地產(chǎn)價格高企是全社會關(guān)注的熱點，也是當前最大的民生問題，但是為什么這看得見的手干預(yù)效果總是不理想？與人們的降價預(yù)期反其道而行之，人們不禁要問，房地產(chǎn)市場究竟怎么了？而一些剛性需求的購房者也在納悶，我們究竟何時才能出手？

    調(diào)控不理想是因為方法論出方法論出了問題！

    在管理學(xué)中，對出現(xiàn)的問題，首先要分析其原因，找到了根本的原因，才能提出有針對性的解決方案。但是當前我們卻把土地財政，貨幣貶值，供求失衡等因素置于不顧，而把房價高企這個結(jié)果當成了原因，既然是“原因”，只要把價格壓下來就行。請看我們現(xiàn)在采取的措施，限購，稅收，限貸，結(jié)果是很多急需買房的人，例如結(jié)婚，生孩子，住房特別擁擠的家庭，卻受到了限制，而這些人，根本不是我們真正要限制的，這種現(xiàn)象可稱之為張三生病，李四吃藥，怎么會有效果！如果長期這么做，真正有需要的卻受到了限制，請問如何才能刺激內(nèi)需，當前在出口萎縮之時，內(nèi)需是國民經(jīng)濟發(fā)展中極為重要的部分，正因為內(nèi)需不振，我們不得不加大投資力度，恰如溫家寶最近所說的，我們對投資依存度仍然過高，但靠投資拉動經(jīng)濟絕非根本之策，例如高鐵只不過是大躍進式的投資，只要分析投入產(chǎn)出效益就會明白，它只能暫時拉動GDP的增長，實際上效益不佳，對拉動消費沒有太大影響。

    從另一方面看，房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展對國民經(jīng)濟的發(fā)展，有著不可替代的作用，拉動中國經(jīng)濟發(fā)展的根本動力就是城市化，這對于擁有13 億人口的大國來說，其意義決不可低估，也是任何國家不可比擬的，有人說房地產(chǎn)不可作為支柱產(chǎn)業(yè)，其實房地產(chǎn)行業(yè)的重要性是客觀存在的，并非任何個人可以說了算的，請看廣大人民對于房子的關(guān)注程度，毫無異義，絕對是排在第一位的，不信，我們可以在網(wǎng)上投票，看看老百姓最關(guān)注的熱點是什么？

    既然它是全社會的熱點問題，那么，我們要關(guān)注的是令其健康發(fā)展，而不是抑制其發(fā)展，有人對此會表示異議，但事實勝于雄辯，由于調(diào)控措施失當，與房地產(chǎn)有關(guān)的建材，家電，家具等等行業(yè)，表現(xiàn)出明顯的不景氣，因為它直接帶動了60多個行業(yè)，而且，由于大部分人都在郊區(qū)買房，它還影響了汽車行業(yè)，而后者直接影響了上游100多個產(chǎn)業(yè)，當前，汽車行業(yè)的寒流也是有目共睹的。正因如此，即使在發(fā)達國家，只要房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展了，才能從經(jīng)濟危機中走出來，無論是美國，還是英國，西班牙都沒有例外！

    因此，房地產(chǎn)的健康發(fā)展，必須要找出根本原因，這樣才能治本，而限購，稅收，限價等措施并非房價高的原因，正因為沒有對癥，即使壓下去也是暫時的，當前保障房只有開工，較少竣工，只會進一步加大供求矛盾、我們都知道，好的中醫(yī)，因為對癥，開出幾貼藥就能解決問題，同樣，要解決中國的房地產(chǎn)不能平穩(wěn)發(fā)展之瘍，必須對癥，只有從源頭解決問題才是根本之策！