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    在“限購”、“限貸加息”等房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響下，號稱長沙樓市年終大考的“金九銀十”，成交量持續(xù)下滑，開發(fā)商黯然交卷。前方的出路在那里？隨著歲末年終的臨近，答案似乎顯得越來越明了。

     買房七天單價降了1000元

    楊小姐在長沙工作了三年，最近看中星沙一個樓盤準(zhǔn)備買套小房子自住。10月13日開盤當(dāng)日，她以5600元每平方米的價格購買了一套在該小區(qū)4號棟一套79平方米的兩房。然而，剛過一個星期，楊小姐就接到了開發(fā)商售樓部的電話，聲稱可以給她優(yōu)惠3.4萬元。

    驚喜之余，楊小姐再次趕到小區(qū)售樓部時，令其“心痛”的一幕卻出現(xiàn)了。銷售人員告訴她“受調(diào)控大環(huán)境的影響”，楊小姐所購買的小區(qū)3號棟在降價促銷，每平米只需要4580元。另外預(yù)交5000的誠意金還可以在原價4580元基礎(chǔ)上再減20元。但對4號棟已購房的業(yè)主，只能享受每套29000—38000元的優(yōu)惠。如此“驚喜”，在樓盤業(yè)主中引起了不小的震動。在該樓盤的業(yè)主論壇上，一位網(wǎng)友直呼開發(fā)商太“坑爹”，因為他剛交首付三天，樓盤就降價了。

    記者今天以購房者身份咨詢該樓盤售樓部，銷售人員給出的“一口價”仍是4560元/平方米。

      “暗降”促銷風(fēng)波涌動

    與楊小姐購買樓盤的大幅度降價促銷相比，最近幾天的長沙第32屆房交會上，大多數(shù)項目卻并未大規(guī)模推行優(yōu)惠措施，更沒有主動宣稱“降價”銷售的樓盤。大部分逛展者也是以看為主，較少出手。但細(xì)心的市民發(fā)現(xiàn)，仍有不少樓盤在以優(yōu)惠措施吸引購房者，“一次性付款享95折”、“購房五重禮，最高優(yōu)惠3萬元”等口號層出不窮。

    記者注意到，進(jìn)入9月以來，“買房送車”、“兩萬抵四萬”、“團(tuán)購價”等等“隱形降價”手段已是長沙樓市的普遍現(xiàn)象。

    事實上，最近長沙的新房開盤很難再見到人頭攢動，很多人搶一套房源的盛況，媒體也不再出現(xiàn)樓盤售罄的通告。這一現(xiàn)象也得到了數(shù)據(jù)的印證，長沙市房產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，10月23—29日，長沙市內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽2189套，其中住宅網(wǎng)簽1916套。雖然較前一周增加555套，但網(wǎng)簽量仍在低位運行。

   大范圍降價或?qū)⒋汗?jié)前到來

    長沙的房價也會出現(xiàn)北上廣等大城市一樣的降價潮嗎？

    湖南一致投資有限公司總經(jīng)理徐果林就認(rèn)為，長沙房價暫時穩(wěn)住的原因僅僅是時間問題：“長沙樓市的走勢，脫離不了全國大環(huán)境、大氣候和大趨勢的影響，同屬于宏調(diào)鍋里的青蛙。”

    湖南大學(xué)研究生導(dǎo)師、省科學(xué)研究院研究員王義高表示，由于開發(fā)商本身資金充足，一線城市的降價傳導(dǎo)作用還需要3到6個月才能到達(dá)長沙。

    長沙市嘉業(yè)房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理張擁軍則認(rèn)為：“受成交量下降，開發(fā)商資金回收緊張等因素影響，降價已是定局，長沙房價在春節(jié)來臨之前下降的趨勢已不可逆轉(zhuǎn)。”