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    今年的“金九銀十”最終以成交量的大幅下滑畫上了句號。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至10月30日，10月北京新房住宅簽約套數(shù)為5323套，二手住宅簽約套數(shù)為6776套，合計12099套，預計全月成交量在1.3萬套左右，幾乎創(chuàng)今年來的最低紀錄（2月有春節(jié)因素影響，總簽約量為1.19萬套）。而北京9月一、二手房成交量約1.4萬套。

    業(yè)內(nèi)人士預計，今年的“金九銀十”樓市簽約量合計達2.7萬套左右，同比去年同期的50582套下調(diào)幅度達到了46%左右，同比2009年的金九銀十更是下調(diào)超過64%。

    據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，在10月份完成簽約的住宅大多數(shù)集中在成交均價低于2萬元的項目，其中位于懷柔區(qū)的某在售項目共簽約350套，簽約均價為9558元/平方米。而位于東五環(huán)附近的遠洋一方，共簽約154套，簽約均價為18098元/平方米。

    北京中原地產(chǎn)的分析認為，除限購、限貸等政策因素外，“房價下調(diào)緩慢”成為成交慘淡的主要原因。

    該機構(gòu)的統(tǒng)計還顯示，10月份北京商品住宅均價為19635元/平方米，環(huán)比9月份的21724元/平方米，下調(diào)了9.6%。

    “目前我們還沒有最終定價，因為現(xiàn)在的市場即使出現(xiàn)價格下調(diào)，購房者不買賬的情況依然很多。所以我們會在資金允許的情況下盡可能的先增加蓄客量，然后定出合理的價位。”在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時，一位即將在11月份入市的項目開發(fā)商告訴記者，會根據(jù)客戶反應來確定最后的入市時間，不排除也會因此推遲入市。

    “目前市場購房者的信心已經(jīng)降到了谷底，預計5~6環(huán)將成為市場供應及簽約的主要區(qū)域，房價在通州、大興、房山等區(qū)域都有明顯下調(diào)的可能，最高下調(diào)幅度甚至可能超過10%。”北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉告訴記者。

    北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京住宅庫存已經(jīng)達到了11.8萬套，創(chuàng)下了2009年6月8日以來的庫存最高點。中原地產(chǎn)分析稱，按照目前的庫存消耗比，即使沒有新增供應，消耗庫存也需要超過22個月時間。張大偉告訴記者未來庫存量有可能在銷售萎縮的情況下突破12萬~13萬套。