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    11月2日，長沙第32屆房交會結(jié)束兩天后，房交會組委會公布了最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)：房交會期間，89個參展樓盤累計成交1055套，11.03萬平方米；其中網(wǎng)簽成交量為377套，3.94萬平方米；意向購房成交量為678套，7.09萬平方米，其中，海外置業(yè)有200多個意向購房客戶。同時，數(shù)據(jù)顯示，本屆展示會網(wǎng)上房展點擊人數(shù)累計112.37萬人次，到訪人數(shù)約27萬。另據(jù)組委會問卷調(diào)查的統(tǒng)計成果顯示，對本屆房交會滿意和基本滿意的開發(fā)企業(yè)占比為93%。

    這組數(shù)據(jù)提供的信息量不足以全面剖析本屆房交會的種種。昨日，泊富恒嘉市場研究中心發(fā)布了一份第32屆房交會總結(jié)報告，或可從中看到本屆房交會更多的方面。本報記者劉渝渝 長沙報道

    參展規(guī)模明顯增大，成交量創(chuàng)新低

    泊富恒嘉統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，對比今年春季房交會，本屆房交會參展規(guī)模明顯增大，無論是競展、參展項目，還是在售及認籌項目的數(shù)量都有所增加。

    本屆房交會參展項目達74個，在售項目達38個，認籌項目25個；而今年上半年參展項目47個，在售項目13個，認籌項目17個。相比以往房交會，本屆進駐長沙的業(yè)界大佬悉數(shù)到場，萬科、綠地、萬達、華遠、世茂、北辰、保利、長房、鑫遠等等，給當下平淡的樓市撐住了場面。為制造噱頭，吸引人氣，本屆房交會特別設(shè)立了海外房展區(qū)，來自美國、新加坡、菲律賓以及馬來西亞等國的地產(chǎn)項目紛紛設(shè)展。

    本屆房交會人氣遠超春季房交會，但在大環(huán)境整體低迷情況下，看客多，購房者少，客戶觀望情緒較濃。據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計數(shù)據(jù)，本屆房交會成交1000套左右，創(chuàng)下歷史新低。

    岳麓區(qū)參展最多，新盤供應(yīng)面積趨小化

    從本屆房交會參展樓盤的區(qū)域分布來看，岳麓區(qū)仍首當其沖，中心區(qū)域參展項目較少，區(qū)域供應(yīng)不平衡的現(xiàn)象依然明顯。市府、省府及武廣新城區(qū)參展規(guī)模快速發(fā)展，影響力隨之提升。相比于洋房或別墅，以剛需為主流的客戶群體更青睞高層、小高層。

    房交會各項目信息統(tǒng)計表顯示，本次房交會供應(yīng)的主要面積段集中在80-125平米，主力戶型為兩房、2+1、三房。對現(xiàn)場的客戶調(diào)查顯示，消費者對戶型的需求主要集中在90-120平米三房。隨著“80后”、“90后”需求群體的增加，90平方米以下小戶型一房與兩房的需求比例有所上升。

    新盤供應(yīng)面積趨于小化。本次房交會一般項目供應(yīng)仍以兩房、三房為主，面積集中于80-115平米。未來市場供應(yīng)，在滿足面積趨小化的同時也應(yīng)滿足功能齊全的要求。

    觀望情緒濃厚，剛需持幣等待

    恒嘉提出，未來市場供需矛盾日益凸顯，市場日益嚴峻。預(yù)計至今年年內(nèi)供應(yīng)總量約500萬-600萬平方米，年內(nèi)需求總量僅為300萬平方米左右。本屆房交會中，本地區(qū)年內(nèi)新進場項目15個，幾乎所有在售項目年內(nèi)均有新貨推出。

    價格方面，競爭將愈加激烈。未來長沙房價將出現(xiàn)逐步下滑趨勢，各項目間價格競爭也將異常激烈。以乾城為例，9月開盤成交均價為7100元/平方米。在房交會期間，以總價優(yōu)惠20000元、單價減300元及付款方式優(yōu)惠后，成交均價僅為6400元/平方米。房交會上各種特價、一口價、低折扣優(yōu)惠無不反映出價格下行的趨勢已不可避免。

    開發(fā)商的營銷手段將向多元化發(fā)展。從房交會上可看出，中小樓盤的營銷策略已轉(zhuǎn)變?yōu)橐缘蛢r入市、大量認購讓利、壓縮利潤的方式加快資金回籠。

    恒嘉認為，客戶觀望情緒短期難以改變。長沙市小幅度的降價并不會影響客戶持幣觀望的態(tài)勢。當市場出現(xiàn)大幅度降價及優(yōu)惠之時，剛需客戶便會迅速進入市場。