日韩黄色免费,秋霞最新岛国,9999色草,啪啪无码视频中文字幕,国产成人另类一区二区,中文字幕AV自拍,不卡无毛特黄视频,中文字幕人妻久久不卡,久久色欲伊人久久

     11月的長沙，秋意濃郁。而房地產市場，也如同這秋天般，寒氣逼人——市場活躍度不高，成交沒有起色，彌漫的濃濃觀望氛圍無形而有質，沉甸甸地壓在每一個人心頭。

　　讓人感到欣慰的是，秋天也有溫暖的陽光，長沙樓市盡管在負重中前行，但依然不乏亮點——核心地段、資源型產品等高端住宅的堅挺，和普通住宅市場的觀望現狀形成了鮮明對比，樓市出現了分化。

　　應該說，在這個調控主導市場的年份里，普通住宅市場或已來到了價格調整的邊緣。

　　地段、資源型產品堅挺

　　北京降價、上海降價、深圳降價……中海降價、龍湖降價、萬科降價……

　　一線城市房地產市場的持續(xù)低迷，最終導致了價格的跳水，年底“民工回鄉(xiāng)潮”、銀行還賬期、上市公司業(yè)績截止期等綜合因素，都成為地產公司降價原因。而長沙樓市，盡管也面臨著種種壓力，但仍然不乏亮點。

　　10月31日，長沙第32屆房地產交易展示會圓滿閉幕，盡管成交377套的成績乏善可陳，但華遠·華中心、萬達公館、保利國際廣場、運達中央廣場、北辰·三角洲、綠地中央廣場、世貿·鉑翠灣等一大批核心地段、資源型產品仍然受到了市場的關注。

　　事實上，房交會上這些項目的人流并不大，但這僅僅是表面現象，因為其價格門檻決定了客戶群體只會是一小部分人。

　　也許新浪樂居長沙總經理董吉湘的一條“調侃”華遠·華中心的微博，或多或少地佐證了這個觀點：“華遠的產品是現今長沙房產項目的最高端，他們并不理會大眾，只注意有購買力的圈層?？磥砦覀兌疾辉谌ψ觾?，對其只可遠觀，不能褻玩。雖然憤悶，但是無奈。”

　　值得關注的是，在未來的兩個月內，將有一大批位于核心地段、占據稀缺資源的高端產品進入市場：德思勤城市廣場、保利國際廣場、萬達公館、運達中央廣場、湘江·雅頌居、中海國際社區(qū)、鑫遠·尚璽、泊富國際廣場等等。

　　“在調控的背景下，占據核心地段、擁有稀缺資源的產品，無疑將成為長沙樓市最重要的支撐力量。”長沙北辰房地產開發(fā)有限公司副總經理劉梅認為， 對于開發(fā)商來說，核心地段、資源型高端產品成為了調控中差異化競爭的法寶；對于投資、自住的購房者來說，這類產品則是高品質的生活象征和資產保值最佳的選 擇。

　　普通住宅市場陷入價格戰(zhàn)？

　　金九銀十本是開發(fā)商大肆圈錢的季節(jié)，但今年的表現卻讓人大跌眼鏡。展現在大家面前的是樓市的哀鴻遍野，全國一線城市銷售量萎縮，部分業(yè)內人士對樓市可能下調的擔憂開始成為現實。業(yè)界也開始思考降價的可能。

　　“最近數月，一線城市處于一個量價齊跌的狀態(tài)，這是一個危險的信號。而深圳樓市歷來是全國樓市的風向標，但在從10月份開始，深圳房價也開始進 入降價通道，萬科、招商、卓越等品牌開發(fā)商扛起了降價的大旗，危險的氣息更為明顯。”10月29日，南城某本土地產集團營銷總監(jiān)黃希(化名)對于當前的長 沙市場深表憂慮。她透露，公司已經考慮過全線降價的可能，但最終被集團老板否決。“我們現在不差錢，即便按照現在的現金狀況，我們也能夠支撐到明年年 末。”

　　價格策略正在調整的跡象在房交會上顯露無疑。折扣和送禮品只是常規(guī)手段，價格上的降幅其實并不明顯。而鑫遠、碧水龍庭、勤誠達、湘江錦繡等眾多開發(fā)商推出部分特價房，以價格吸引消費者的意圖就非常明顯了。

　　這僅僅是一個開始，房交會一結束，就有開發(fā)商或下調價格預期。比如即將開盤的中海國際社區(qū)，此前的價格預期至少在7000元/以上，而現在有消息透露一期開盤均價將在6800元/左右。

　　這僅僅是水面上的冰山一角，南城某大盤，此前售價高達8800元/，就在這兩天，該項目放出消息，價格直降2000元/左右，即將開盤的二期也可能推遲開盤。

　　別墅市場主打品質牌

　　橘郡27套獨棟別墅，成交金額1億元；郡原·美村23套，金額4000萬元；瀾灣7套獨棟別墅，金額3100萬元……10月份長沙部分別墅項目交出了不錯的成績單。

　　“在我看來，10月份長沙別墅市場的行情不是很好，但也要區(qū)別對待。”長沙新泓信房地產開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)張焯華認為，在調控中，別墅市場也 是受到影響的，特別是一些低端別墅，因為在資源上的優(yōu)勢并不特別明顯，特別又受到了大量城市中心豪宅產品入市的沖擊，銷售情況并不好。

　　“只有那些真正的將品質做出來的產品，才會一直受到消費者和投資客的歡迎。”張焯華表示，就最近瀾灣項目的客戶來訪和成交客戶的來源地看，客戶遍及省內外及港澳臺地區(qū)，這說明在調控的市場中，別墅仍然是投資客的重要選擇。

　　在真正懂行的業(yè)內人士看來，別墅領域，做的是產品，更是做身份。如何突出別墅資源優(yōu)勢的同時，又能顯現別墅與眾不同的品質，打造一個高端人士聚集的圈層，是擺在所有人眼前的命題。