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　　近來(lái)，全國(guó)各地紛紛傳來(lái)土地拍賣(mài)流拍的信息，來(lái)自新華社的消息稱(chēng)，濟(jì)南、南京、成都等城市紛紛出現(xiàn)土地拍賣(mài)流拍，底價(jià)成交更是成為“主流”。購(gòu)房者持幣待購(gòu)下的樓市已明顯降溫的同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)拿地也愈發(fā)謹(jǐn)慎，這也讓土地市場(chǎng)跟隨樓市下行的腳步。從截至目前的情況來(lái)看，今年長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的住宅用地冷清的局面，而在即將到來(lái)的最后一個(gè)月是否能出現(xiàn)大逆轉(zhuǎn)，從樓市現(xiàn)狀來(lái)看，這個(gè)答案也許并不難預(yù)見(jiàn)。

　　前三季度，住宅用地成交面積占比11.5%

　　進(jìn)入10月以來(lái)，長(zhǎng)沙樓市銷(xiāo)售量的低谷徘徊已經(jīng)證實(shí)著長(zhǎng)沙樓市陷入低谷的事實(shí)，而這種降溫也早已傳導(dǎo)到了土地市場(chǎng)上。長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心發(fā)布的2011年前三季度的市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，前三季度，長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)用地較為冷清，而進(jìn)入10月、11月的市場(chǎng)表現(xiàn)也并沒(méi)有太多改觀。

　　2011年前三季度長(zhǎng)沙市土地供應(yīng)和交易情況數(shù)據(jù)顯示：1-9月，市內(nèi)六區(qū)招拍掛出讓土地掛牌89宗，土地面積470.29萬(wàn)㎡。其中，商業(yè)（綜合）用地掛牌42宗，土地面積224.17萬(wàn)㎡；住宅用地掛牌10宗，土地面積52.88萬(wàn)㎡；工業(yè)用地掛牌37宗，土地面積193.24萬(wàn)㎡。

　　前三季度市內(nèi)六區(qū)土地實(shí)際成交85宗，面積457.47萬(wàn)平方米，成交總金額1563207萬(wàn)元，綜合地價(jià)水平值3417元/㎡，其中，商業(yè)用地成交為37宗，面積151.11萬(wàn)㎡；住宅用地成交11宗，面積56.23萬(wàn)㎡；工業(yè)用地成交37宗，面積250.13萬(wàn)㎡。

　　從成交的數(shù)量來(lái)看，前三季度長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)掛牌89宗，成交85宗，流拍比例并不高，市場(chǎng)情況并不算差，但從土地用途來(lái)看，卻依然可以看到住宅用地的迅速降溫。

　　在85宗成交土地中，商業(yè)、工業(yè)用地成交宗數(shù)平分秋色各占37宗，而住宅用地市場(chǎng)則較為冷清，成交11宗，僅占到全部成交宗數(shù)的12.9%，成交面積只占總成交面積的11.5%。

　　前三季度的情況并不算好，第四季度隨著長(zhǎng)沙樓市銷(xiāo)量的加速下行，土地市場(chǎng)也并沒(méi)有出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)機(jī)。

　　11月第一周，土地交易“面積小總價(jià)低”

　　進(jìn)入10月之后，成交總量開(kāi)始上升，但是價(jià)格漲速開(kāi)始下降。

　　據(jù)泊富恒嘉市場(chǎng)觀察報(bào)告統(tǒng)計(jì)：10月土地共成交5宗，成交總量有所上升。從成交土地分布區(qū)域來(lái)看，5宗均分布為岳麓區(qū),且都為9月掛牌10月成交用地。從成交地塊的土地利用性質(zhì)看，五宗分別都為住宅土地和商業(yè)或住宅土地。

　　一個(gè)值得注意的變化是，10月份岳麓區(qū)梅溪湖片區(qū)地塊集中放量，從成交價(jià)格來(lái)看，雖然住宅用地成交價(jià)格因地理位置及地塊用途的差異從397萬(wàn)-554萬(wàn)/畝不等；但土地價(jià)格在商品房?jī)r(jià)格有所平穩(wěn)的情況下也開(kāi)始放慢了上漲的態(tài)勢(shì)。

　　11月份的第一周，迎來(lái)了本月第一批5宗地塊掛牌截止時(shí)間。深圳天驁投資策劃有限公司市場(chǎng)部提供的市場(chǎng)監(jiān)控顯示，11月2日截至掛牌的土地交易總出讓面積519857.08平方米，雖然出讓地塊多，面積總量大，但實(shí)際成交率并不高，因?yàn)橐蛔诖竺娣e工業(yè)用地的流拍，最終成交面積僅99826.9平方米，占總出讓面積的19.2%。成功出讓的幾幅土地中，除了純住宅用地[2011]網(wǎng)掛027號(hào)，其余地塊出讓面積都在2萬(wàn)平方米以下，出讓面積相對(duì)不大，總價(jià)也不高，而出讓面積較大的工業(yè)用地則遭遇了無(wú)人競(jìng)價(jià)導(dǎo)致流拍。

　　當(dāng)天的兩宗土地也引發(fā)久違的搶地大戰(zhàn)，［2011］網(wǎng)掛026號(hào)商業(yè)用地經(jīng)過(guò)15次出價(jià)，溢價(jià)了14%成交。雖然不如商業(yè)地產(chǎn)高調(diào)，工業(yè)地產(chǎn)也保持著穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)，位于長(zhǎng)沙高新區(qū)的［2011］網(wǎng)工掛017號(hào)工業(yè)用地，兩位買(mǎi)家短兵相接53次，最終以1633萬(wàn)元成交，較起始價(jià)高出103%，創(chuàng)下了幾個(gè)月來(lái)土地溢價(jià)的新高。

　　不過(guò)，這兩宗土地并不意味著土地市場(chǎng)的回暖。目前來(lái)看，11月份商住用地的供應(yīng)量有所回升。在11月11日，一宗商業(yè)金融用地起始價(jià)成交之后，接下來(lái)，11月份還將有3宗商住用地截止掛牌；但是在11月現(xiàn)已進(jìn)入公告期，將在12月掛牌截止的7宗地目前也以工業(yè)用地為主，僅有1宗金融用地和1宗商住用地。

　　現(xiàn)在已經(jīng)接近年底，從截止到目前的情況來(lái)看，今年長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)商業(yè)用地和工業(yè)用地的供需呈現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展的態(tài)勢(shì)，而住宅用地的相對(duì)冷清局面則基本難有改變。