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　　土地市場的低迷已經蔓延全國重點城市。中國房地產信息集團的統(tǒng)計顯示，截至10月底，全國多數(shù)重點城市的土地收入都未能達到去年同期水平，土地出讓收入同比下滑幅度也多大于土地出讓面積的下滑幅度。其中西安、長沙的土地成交金額同比下跌幅度甚至超過五成，上海、杭州、天津土地出讓金的下跌幅度也都超過兩成。值得注意的是，土地流拍份額上升的同時，全國土地出讓單價并未見明顯下跌，地方政府依然堅持較高的土地出讓價格。在房市調控開發(fā)商資金缺乏的現(xiàn)階段，地價過高或許是土地市場遇冷的根本癥結。

　　地方政府頻出招 避實就虛癥結難除

　　面對冷清的土地市場，各地政府紛紛推出措施刺激開發(fā)商買地意愿。

　　北京市土地儲備中心近日宣布，在四季度將采取一系列積極措施，包括降低競買保證金收取比例、放寬付款進度、減少部分地塊保障房配建面積、降低一部分地塊交易起始價格等。

　　廣州宣布土地出讓金由1個月延長至4—6個月支付資金，同時延長50%的首期支付。而安徽將延長土地出讓金繳納期限。

　　刺激措施紛紛，然而沒有一項直指土地遇冷的根源：過高的土地價格。

　　以本月兩次取消出讓的廣州南站地塊為例。廣州南站區(qū)域擁有3.15萬平方公里的土地，相當于廣州市約一年半的商品住宅供地規(guī)模。目前樓面地價均價在5000元/平方米至7000元/平方米，除創(chuàng)下所在地番禺區(qū)起始樓面地價的新高外，更超過土地推介會上開發(fā)商報出的4000元/平方米心理價位。

　　但是，國土房管局卻在價格上咬住不放。“目前的成交價格是合理的。”廣州市國土房管局負責人表示，廣州南站出讓地價經過縝密的市場調研，暫時不會因為房價下降而降低土地價格。

　　在中央政府調控房價的同時，地方政府卻不愿因為房價調控下調土地出讓價格。開發(fā)商在政府中間兩頭受壓，受擠壓的只是開發(fā)商的利潤空間。

　　地方政府依賴于土地財政帶來的紅利不愿下調土地價格，而開發(fā)商由于樓市調控、銷售融資壓力、看淡后市等原因放緩拿地腳步?？v使政府連連出招，癥結未除土地市場仍會繼續(xù)冷清。