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　　在近日舉行的2011年藍(lán)籌地產(chǎn)第八屆年會(huì)上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)分析了中國(guó)城市化進(jìn)程與房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)系，他表示，單獨(dú)講城市化率，我們的城市化率是在減速過(guò)程，但是細(xì)分來(lái)看，二線城市，尤其是三、四線城市，正處于城市化高速發(fā)展的加速期。

　　任志強(qiáng)表示，從國(guó)際比較來(lái)看，在城市化低于30%時(shí)，是一個(gè)非常慢的增長(zhǎng)速度，但是城市化高于30%以后，就會(huì)進(jìn)入一個(gè)加速發(fā)展期，這個(gè)過(guò)程一直到城市化達(dá)到70%以上時(shí)，才有可能減緩。

　　“我們的城市化在過(guò)去增長(zhǎng)速度很快，但最快的時(shí)候是1995年—2005年，1995年我們的城市化率是29.9%，接近30%，突然從1996年到2006年，這十年每年進(jìn)入城市的人口達(dá)到2400萬(wàn)人;而2006年以后，進(jìn)城人口開(kāi)始減速，從1800萬(wàn)降到1400萬(wàn)。”任志強(qiáng)說(shuō)。

　　任志強(qiáng)表示，單獨(dú)從整體城市化率來(lái)看是在減速，但他并不贊成這樣看。

　　“當(dāng)我們把城市化率分為三類城市時(shí)，就是發(fā)現(xiàn)它出現(xiàn)一個(gè)奇怪的現(xiàn)象，一類城市城市化率已經(jīng)接近59%，發(fā)展速度很快，已經(jīng)到了我們說(shuō)的接近70%進(jìn)入平穩(wěn)增長(zhǎng)的階段，增速開(kāi)始下降。”任志強(qiáng)說(shuō)，而二線城市，現(xiàn)在城市化率只有48%，低于全國(guó)目前城鎮(zhèn)化率的平均數(shù);三、四線城市剛剛進(jìn)入29%的城市化率。

　　城市化率較低的時(shí)候，居民進(jìn)入城市，住房需求占主導(dǎo)地位;城市化率較高的時(shí)候，商業(yè)地產(chǎn)占主導(dǎo)地位。

　　任志強(qiáng)表示，從市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，二線城市和三、四線城市，正在城市化高速發(fā)展的加速期，必然會(huì)導(dǎo)致這部分市場(chǎng)中的房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上升。

　　“在三、四線城市也許房?jī)r(jià)并不高，但是住宅需求量巨大，而且城鎮(zhèn)化進(jìn)展加速，總體而言，一定會(huì)對(duì)未來(lái)產(chǎn)生巨大影響。”任志強(qiáng)表示。