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    樓市“入冬”在即。最新數(shù)據(jù)顯示，上周全國(guó)樓市成交延續(xù)低迷走勢(shì)，在監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，29個(gè)城市樓市成交量同比下降，9城市成交量降幅在50%以上。同時(shí)，成交下滑跡象已由新房向二手房蔓延。受此影響，房產(chǎn)中介門店關(guān)閉，房產(chǎn)從業(yè)人員洗牌、家裝行業(yè)危機(jī)等連鎖效應(yīng)正在發(fā)生。

    房產(chǎn)中介：

   小型中介面臨關(guān)門歇業(yè)

    房?jī)r(jià)波動(dòng)與之關(guān)切最深的除了買房、購(gòu)房者外便是房產(chǎn)中介了。記者在走訪一些房產(chǎn)中介時(shí)發(fā)現(xiàn)，對(duì)于最近的房產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)，一些較為大型的連鎖房產(chǎn)中介似乎沒有較大損傷。而一些小型房產(chǎn)中介則面臨關(guān)門歇業(yè)的處境。

    在楊浦區(qū)一家?guī)灼矫椎姆慨a(chǎn)中介內(nèi)，店門開著卻空無一人，門外除了字跡泛白、很難辨認(rèn)的租房售房信息外，還有一張本店鋪出售的通知。相同的情況也發(fā)生在其他幾家小型房產(chǎn)中介上，共同點(diǎn)是店面迷你、店內(nèi)沒有工作人員或說“自己不懂房產(chǎn)、老板不在”的看店人員。

    相比之下，大型連鎖房產(chǎn)中介似乎沒有受到多大影響。走進(jìn)店內(nèi)依舊人手充足，中介人員不停走到店外電話聯(lián)系著買方與賣方。談起最近一手房折扣力度加大是否會(huì)對(duì)房產(chǎn)中介帶來影響，中原地產(chǎn)國(guó)順分店的尤先生說：“影響肯定是有的，現(xiàn)在有些一手房降幅20%，肯定會(huì)對(duì)二手房市場(chǎng)購(gòu)買力有所分流，但這也是需要分區(qū)域分版塊而言。”例如他們店周邊區(qū)域沒有一手房樓盤，因此影響不算很大，而有些區(qū)域內(nèi)同時(shí)包含一手房和二手房，在這種情況下一手房降價(jià)肯定會(huì)對(duì)二手房有所壓力，因?yàn)橄嗤闆r下買家還是偏向于一手房。

    部分門店改打租賃業(yè)務(wù)

    一手房快速降價(jià)使得眼下購(gòu)買新房的風(fēng)險(xiǎn)不斷加大，不少準(zhǔn)備買房的老百姓選擇用租房代替購(gòu)房，繼續(xù)觀望；而部分原本準(zhǔn)備賣房的業(yè)主也紛紛轉(zhuǎn)售為租，使得租賃市場(chǎng)的掛牌量出現(xiàn)明顯上升。這就使得各中介門店的租賃業(yè)務(wù)量激增。

    “近一個(gè)月來，租賃業(yè)務(wù)量上升了大概近50%。”一位房產(chǎn)中介表示，現(xiàn)在一個(gè)門店的收入，租賃業(yè)務(wù)占了很大的比重。“租賃的傭金通常是按照一個(gè)月房租的70%收取，雖然不多，一般也就幾千塊錢。市場(chǎng)好的時(shí)候，業(yè)務(wù)員積極性不大，但在現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)環(huán)境下只要有錢賺都肯做。”

    相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，眼下這種售和租之間的切換，給業(yè)主方帶來了實(shí)際利益。對(duì)門店而言，租賃業(yè)務(wù)雖然容易展開，但傭金回報(bào)偏低，不足以成為擺脫逆境的有效手段。一些大的中介機(jī)構(gòu)更容易在一手分銷方面取得進(jìn)展。