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    房價節(jié)節(jié)攀升，住房標準卻紋絲不動——辛辛苦苦在北京五環(huán)外購買了一套小戶型房產(chǎn)，卻被要求按照“豪宅”的標準繳納契稅，引發(fā)業(yè)主不滿，并于近日在網(wǎng)上引發(fā)熱議。新華社“中國網(wǎng)事”記者對此事進行了深入調(diào)查。

   （核心網(wǎng)事）五環(huán)外蝸居“被豪宅”，“悲催”網(wǎng)友直呼“傷不起”

    近日，部分“保利·茉莉公館小區(qū)”的業(yè)主集中反映，他們在五環(huán)外購買的小戶型房子，由于總價超過了北京市此前制定的普通住宅標準，需要按照“豪宅”標準繳納契稅，非常不合理。他們的訴求在網(wǎng)上引發(fā)熱議。

    網(wǎng)友“網(wǎng)絡營銷人廖恒”說：悲催的我，也馬上要“被豪宅”，我回龍觀兩居的房子，怎么就是豪宅了……五環(huán)外１２０萬／套是“豪宅”，１％契稅優(yōu)惠哪兒有。

    網(wǎng)友“ＲＡＩＮ-ＲＵＩ”說，我們本來就屬于被高漲房價壓迫的房奴，再“被豪宅”更是讓我們雪上加霜，我們在父母幫助下好不容易在五環(huán)外買了個小兩居，還要“被豪宅”，征收３％的契稅，傷不起啊！

    還有網(wǎng)友對即將到手的期房表示擔心。“八爪魚的幸福生活”說：剛看了“五環(huán)外９０平方米以下首套住房被豪宅”的帖子，說的好像是我家新房那里耶！不知到時我家契稅如何繳，擔心……

    更多的人表示質疑，網(wǎng)友“ＰＨＥＮＩＸ０８１”說：“被豪宅”的現(xiàn)實讓人很無奈，政策為什么老是滯后? “霍霍二癩子”說：五環(huán)外剛需房“被豪宅”３%契稅“傷不起”，請重視民意，盡快出臺新規(guī)！強烈呼吁北京市１４０平方米以內(nèi)、容積率超過１的首套住房都劃歸普通住宅！

    （記者調(diào)查）房價增長過快，非普通住宅認定標準多年未變引爭議

    據(jù)業(yè)主李先生介紹，他在北京五環(huán)外購買了一套房產(chǎn)，總價超過了１２０萬元，面積不到９０平方米，最近卻被告知要繳納３％的購房契稅，而原本他以為只用繳納１％的契稅。

    “中國網(wǎng)事”記者了解到，根據(jù)有關部門規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買９０平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按１％稅率征收契稅。即購買非普通住宅契稅為３％，購買普通住宅契稅最低為１％，這兩種算法產(chǎn)生的契稅額相差較大。

    李先生表示，自己購買房產(chǎn)是家庭唯一住房，面積較小，應按１％繳納契稅。

    不過，根據(jù)北京市住建委于２００５年下發(fā)的《關于公布北京市享受優(yōu)惠政策普通住房標準的通知》，普通住房滿足３個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在１．０以上、單套建筑面積在１４０平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格１．２倍以下。

    ２００８年，北京市對界定普通住房的第三個條件進行補充，將享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格按區(qū)域調(diào)整為：北京市三環(huán)以內(nèi)每套總價２１５萬元，三環(huán)至四環(huán)之間每套總價１７５萬元，四環(huán)至五環(huán)間每套總價１６５萬元，五環(huán)外每套總價１００萬元，實際成交價高于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格１．２倍的，即被認定為非普通住房。

    這就意味著，北京五環(huán)外的房子只要總價超過１２０萬元，即便戶型再小，也必須按照非普通住宅的標準繳納契稅。

    北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，非普通住宅認定標準多年未變，特別是目前標準是２００８年制定的，２００９、２０１０年房價漲幅過快，導致如今執(zhí)行標準的確過低，目前７０％以上的房源實際成交價格都可以被認定為非普通住宅。

    來自偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計顯示，目前北京五環(huán)和六環(huán)之間的房產(chǎn)套均成交價格為１９４萬元，遠遠超過了１２０萬元的標準。

    偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮認為，該標準應該隨著房價的變動而進行調(diào)整，一方面這符合納稅的基本條件及市場的要求，另一方面也符合國家對首次置業(yè)者的相對寬松政策。

    （回應與反饋）北京市住建委：調(diào)整方案近期公布

   “中國網(wǎng)事”記者從北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會了解到，北京市住建委對普通住宅標準的政策高度重視，已會同相關部門進行調(diào)研和論證。目前，已初步形成普通住宅標準調(diào)整方案，有望在近期公布。

    北京市住建委相關負責人表示，新的方案將充分考慮近年來北京城市發(fā)展和房價變化的情況，標準更加合理，符合普通住房標準的覆蓋面將有一定程度提高，更多的購房家庭將可享受相應的稅收優(yōu)惠，以最大程度支持普通居民家庭自住型購房需求。

    目前，北京房價正在松動，尤其在郊區(qū)，房價下滑比較嚴重，如通州、大興等區(qū)域部分樓盤房價已下跌３０％以上，這將導致五環(huán)外的房產(chǎn)套均成交價格逐步下滑，而很多業(yè)主是在去年房價處于高峰期時購買的。

    張大偉認為，這無疑給普通住宅標準調(diào)整帶來一定的難度，同時要避免市場產(chǎn)生樓市調(diào)控放松的印象。

    此外，由于涉及稅收，契稅的調(diào)整仍需北京市地稅局等相關部門的配合。記者就此事采訪北京市地稅局時，對方回應稱，如果未來普通住房標準有所調(diào)整，地稅部門將依法按照新的標準征收契稅。