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    婚房、教育地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、養(yǎng)生地產(chǎn)、旅游度假地產(chǎn)……近兩年，不斷細(xì)分的房地產(chǎn)市場(chǎng)催生了樓盤概念的多元化，房子本身也承載了更多附加值。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)入“產(chǎn)品時(shí)代”。

　　婚房主題歷久彌新

　　多年前，不少樓盤以“奢華”、“頂級(jí)”、“尊貴”吸引購(gòu)房者，似乎這樣才能顯示身價(jià)與品位。但是，這兩年，由此對(duì)購(gòu)房者形成的吸引力已越來(lái)越弱。開發(fā)商開始從不同用途入手，定位自己的樓盤產(chǎn)品。

　　2009年，“婚房”概念的項(xiàng)目受到市場(chǎng)廣泛關(guān)注，成為樓市又一熱銷產(chǎn)品。事實(shí)上，早在2002年，首家青年酒店式公寓——榮豐2008，便是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上“婚房”概念的雛形。該項(xiàng)目幾十平方米的小型復(fù)式創(chuàng)造了當(dāng)時(shí)最小戶型面積的紀(jì)錄。但由于概念的超前，榮豐2008之“非常男女”及之后的榮豐“非?？臻g”都未被廣泛效仿。

　　從2008年就提出企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型、全力打造婚房品牌的京漢置業(yè)集團(tuán)，其定位就是要做“婚房”領(lǐng)域的專家，走專業(yè)化的道路，并提出做“婚房專家，關(guān)愛青年”的口號(hào)。目前，京漢置業(yè)在順義城區(qū)、石景山城區(qū)及北京周邊的香河都有專門開發(fā)的婚房產(chǎn)品。其中，京漢置業(yè)打造出的兩款產(chǎn)品——鉑寓和君庭面向自住型剛性需求的購(gòu)房人，鉑寓主打50平方米至90平方米產(chǎn)品，而君庭重點(diǎn)服務(wù)于有改善需求的“中產(chǎn)階層成熟婚姻家庭”，其戶型將以70平方米、90平方米、110平方米為主。

　　不同年齡各有所需

　　此外，隨著近兩年來(lái)郊區(qū)樓盤數(shù)量的不斷增多，擁有良好生態(tài)環(huán)境、完善醫(yī)療保障系統(tǒng)等配套的旅游度假地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，紛紛涌現(xiàn)。其中，隨著政府“以房養(yǎng)老”計(jì)劃的明確，以及中國(guó)“銀發(fā)浪潮”的來(lái)臨，養(yǎng)老地產(chǎn)雖然與“倒按揭”式的以房養(yǎng)老并不是一個(gè)概念，但也被認(rèn)為有著良好的市場(chǎng)前景。

　　一直以來(lái)，“教育地產(chǎn)”在市場(chǎng)中占據(jù)重要份額，“教育地產(chǎn)”的概念這兩年來(lái)也是繼續(xù)升溫。越來(lái)越多的樓盤項(xiàng)目，開始走“與名校聯(lián)姻”的路徑，以此作為樓盤配套中一個(gè)主要的亮點(diǎn)。

　　值得關(guān)注的是，在限購(gòu)政策發(fā)布后，一批人買房的資格被取消，由此，“一步到位”的置業(yè)方案被提出。那些所謂“過(guò)渡性住房”、“人生第一套住房”的概念在如此市場(chǎng)環(huán)境下顯得難以站穩(wěn)腳跟。因此，“一生之城”等樓盤概念開始風(fēng)靡市場(chǎng)。

　　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)逐漸興起

　　2011年，在傳統(tǒng)住宅市場(chǎng)遭遇前所未有的調(diào)控、商業(yè)地產(chǎn)也因競(jìng)爭(zhēng)激烈呈現(xiàn)過(guò)熱跡象的情況下，“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”也被推上前臺(tái)。與住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)不同，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)打造的是產(chǎn)業(yè)園，是產(chǎn)業(yè)園開發(fā)。全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)楊樂(lè)渝就表示，“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是一種將地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)、城市三方面發(fā)展有機(jī)結(jié)合，相互促進(jìn)的商業(yè)模式。其在提升城市產(chǎn)業(yè)價(jià)值、產(chǎn)業(yè)能力、聚集人口與資本、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)為可持續(xù)發(fā)展方面具有獨(dú)特的作用。”

　　可以看出，這兩年中，隨著樓市調(diào)控的進(jìn)行，開發(fā)商推出的“產(chǎn)品概念”不只關(guān)注于投資客，而是回歸到剛需群體。