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    杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，上周(11.14-11.20)杭州主城區(qū)二手房共受理150套，與前一周的122套相比，增加28套，環(huán)比上升22.95%；較去年同期527套，減少71.54%。

    進(jìn)入11月份，杭州的二手房成交量沒有明顯起色。周成交量基本維持在150套左右，日均成交在20套左右，與9、10兩個月相比，無明顯變化。今年6月份以來，杭州二手房市場以每月少于一千套的低位成交；特別是10月份，全月受理總量不足600套，為2007年以來的最低值。在商品房加大推盤力度的影響下，特別是九堡驚現(xiàn)6.8折，閑林重回“6”字頭，下沙再次6999元/平米起，以及部分開發(fā)商“買貴退差”的保障下，二手房業(yè)主的心態(tài)也漸漸開始發(fā)生動搖，對于短期內(nèi)房價上漲的信心明顯不足。特別是部分投資型客戶，為避免未來房價進(jìn)一步下降，利益受損，售房積極性有所增強(qiáng)，帶動了新增房源量增長態(tài)勢。

　　從近一個月二手房供需來看，二手房的供需比保持在1：2.2左右，處于較高的需求比。上周二手房的新增房源掛牌量較前一周也增加16.25%，新增客戶量也較前一周增加14.83%。在樓市降價、觀望的市場環(huán)境下，部分二手房業(yè)主特別是投資者，擔(dān)心樓市繼續(xù)惡化造成投資收益降低，出售意愿略有增強(qiáng)。而在樓市的降價潮面前，希望購房的客戶仍大量存在；但由于擔(dān)心購房后房價繼續(xù)下行，不少客戶仍保持觀望態(tài)勢，除非遇到特別心儀或是大幅降價的房源，否則不輕易出手。

　　上周，杭州二手房受理的城區(qū)也發(fā)生較大的變化，從變化的城區(qū)來看，江干區(qū)、上城區(qū)、西湖區(qū)的增長幅度較大，西湖區(qū)一直保持較高的成交量，由于前一周成交量較低，上周又重新回到第一位置，增加的幅度也較明顯。除西湖、下沙、之江外，其他各城區(qū)的交易基本相近，這與目前的低交易量，以及各區(qū)均有一定數(shù)量的降價房源一致，因而區(qū)域優(yōu)勢并不顯著。

　　從上周二手房的交易面積變化看，中小戶型的成交仍呈現(xiàn)小幅上升的趨勢，90平方米以內(nèi)的市場占比小幅上升1個百分點(diǎn)；而120平方米以上戶型，增加5個百分點(diǎn)以上。

　　小戶型二手房價格合適，總價不高，基本滿足生活需求，目前仍然是眾多剛性置業(yè)者的首選。而120平米方以上的戶型成交略有增加，表明一部分改善型置業(yè)者通過出售手中的小戶型置業(yè)升級，一方面增加了市場中小戶型的供應(yīng)量，另一方面也減少房東的資金壓力。不少大戶型在目前的市場環(huán)境下鮮有問津，租賃市場也不受寵，因而不少誠心出售的賣家讓利幅度較為可觀，受到部分客戶的青睞。