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    年關(guān)將至，樓市限購(gòu)令會(huì)不會(huì)松動(dòng)？

    “這是開(kāi)發(fā)商最關(guān)心的問(wèn)題。”一位咨詢代理機(jī)構(gòu)人士透露，開(kāi)發(fā)商近期的咨詢重點(diǎn)都在政策預(yù)期上，“時(shí)間節(jié)點(diǎn)很重要，比如如果明年二季度會(huì)松動(dòng)，有的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)再多等幾個(gè)月。如果是到明年四季度才松，那就肯定要跑量了。”

    上述人士作出這一斷言之際，坊間陸續(xù)傳出消息——地方限購(gòu)令明年延續(xù)。上周末，多家媒體援引“住建部相關(guān)人士”的話稱，住建部日前已知會(huì)地方政府，對(duì)于限購(gòu)政策定于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行延續(xù)。

    據(jù)早報(bào)不完全統(tǒng)計(jì)，眼下各地至少有46個(gè)城市執(zhí)行限購(gòu)令，其中有近10個(gè)城市原定截止時(shí)間為12月31日。

    中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟表示，大型城市取消限購(gòu)的可能性不大。至于二三線城市，住建部年底重新評(píng)估，現(xiàn)在已經(jīng)在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，還要看住建部的明確表態(tài)。

    “布局已成定局”

    房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士普遍的觀點(diǎn)是，年底部分城市的“限購(gòu)令”到期后，明年仍將繼續(xù)執(zhí)行。

    “限購(gòu)不會(huì)松動(dòng)。”招商地產(chǎn)董事會(huì)秘書(shū)劉寧說(shuō)。

    朗詩(shī)集團(tuán)一位人士坦言，對(duì)限購(gòu)松動(dòng)不抱任何希望。前期佛山、成都一度傳出松動(dòng)的消息，但最終迫于各種原因而作罷。

    上海限購(gòu)令并未明確設(shè)定截止期限。“我們從上海市政府研究中心了解到，明年政策不會(huì)松動(dòng)。”滬上一位大型開(kāi)發(fā)商透露，現(xiàn)在是走一步，看一步。

    關(guān)于政策松動(dòng)的“腳步”，分析師有自己的看法：松動(dòng)會(huì)從首套房貸款利率、貸款成本、首付比例開(kāi)始，限購(gòu)是最后一個(gè)松動(dòng)的。

    如此背景下，開(kāi)發(fā)商如何點(diǎn)將布局？

    “布局已成定局。”劉寧說(shuō)，不會(huì)調(diào)整現(xiàn)有布局。盡管該公司一半以上的項(xiàng)目都在限購(gòu)城市，但現(xiàn)有的項(xiàng)目去化率已經(jīng)很慢，當(dāng)務(wù)之急是先把現(xiàn)有的項(xiàng)目賣掉，“四季度已經(jīng)開(kāi)始降價(jià)了，接下來(lái)會(huì)繼續(xù)。”

    也有堅(jiān)持“拖下去”的企業(yè)。

    “原定開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目一拖再拖，一直在等政策松動(dòng)、市場(chǎng)回暖。”浙江一位開(kāi)發(fā)商對(duì)早報(bào)記者表示，雖然公司的項(xiàng)目無(wú)一例外都在限購(gòu)城市，但集團(tuán)的資金實(shí)力雄厚，不愿縮減利潤(rùn)空間。

    與開(kāi)發(fā)商一樣，眼見(jiàn)土地財(cái)政縮水的地方政府也很糾結(jié)。

    “政府有一些職能部門(mén)揭不開(kāi)鍋。”一位開(kāi)發(fā)商透露，原本地鐵、高架、保障房的資金都來(lái)源于土地財(cái)政，今年銳減，工程進(jìn)展很艱難。

    “地方政府負(fù)債率很高。我們現(xiàn)在不敢墊錢開(kāi)發(fā)了。”一位央企承包商這樣說(shuō)。

    限購(gòu)與限貸的調(diào)控紅線不容觸碰，部分地方政府別出心裁。從近期各地媒體曝出的消息看，“重提購(gòu)房退稅，強(qiáng)調(diào)對(duì)首次置業(yè)補(bǔ)貼”，“放松土地出讓中關(guān)于保障房的配建條件”，“提出對(duì)在經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)企業(yè)員工首套購(gòu)房發(fā)放補(bǔ)貼”，各地政府奇招不斷。

    “政府終于開(kāi)始松動(dòng)了。”南京一位開(kāi)發(fā)企業(yè)投資部經(jīng)理透露，南京的土地政策已經(jīng)調(diào)整，政府放寬了土地付款周期，“以前的付款周期是3個(gè)月，很緊張，現(xiàn)在改成一年。”

    降低地塊起拍價(jià)，也是“放松”招式之一。“今年很多土地都流拍了，因?yàn)槠鹋膬r(jià)還是定得高。”上述人士說(shuō)，南京有一塊土地起拍價(jià)從原先的7400元/平方米降到5800元/平方米，依然流拍了。

    “房地產(chǎn)調(diào)控，不僅是開(kāi)發(fā)商讓利，地方政府也要讓。很多開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在都是在虧本跑量。地方政府不可能還抱著以前肥厚的土地利潤(rùn)不放。”上述人士說(shuō)。